Дело №2-1-9233/2023
УИД 40RS0001-01-2023-009576-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при ведении протокола помощником судьи Потрохаевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
11 августа 2023 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания ею произведена реконструкция указанного жилого помещения путем демонтажа ограждающих конструкций ранее существовавшей лоджии, строительства одноэтажной жилой пристройки Лит. А2 с использованием ранее существовавшей лоджии, образование подсобного помещения, которое осуществлялось в 2006 году с учетом согласия всех собственников многоквартирного дома. В связи с чем, просит признать право собственности на <адрес> общей площадью 57,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать указанную квартиру подлежащей учету изменений в государственном кадастре недвижимости Управлением Росреестра по <адрес> без внесения изменений в здание многоквартирного дома с кадастровым №.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УКЖФ» Калуга, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, его представитель по доверенности ФИО22 в судебном заседании требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги и Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО23, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, технический паспорт №, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности в реконструированном виде.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительным кодексом Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу части 2 статьи 51 Градостроительным кодексом Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений по применению статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 40:25:000179:3064 площадью 50,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, истец для улучшения жилищных условий осуществила реконструкцию вышеуказанной квартиры без получения на это разрешения управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги.
В соответствии с техническим паспортом КП «БТИ» № от 16 июня 2023 года, составленного КП Калужской области «БТИ», истцом произведена реконструкция путем демонтажа ограждающих конструкций ранее существовавшей лоджии, строительства одноэтажной жилой пристройки Лит. А2 с использованием ранее существовавшей лоджии, образование подсобного помещения №8 площадью 6,7 кв. мв жилой пристройке Лит.А2.
В результате реконструкции общая площадь <адрес> составляет 57,6 кв. м, в том числе жилая площадь – 26,4 кв. м.
Согласно техническому заключению КП «БТИ» № произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №195-к от 29 августа 2023 года <адрес> после произведенной реконструкции признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжении, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
ФИО1 обратилась в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги с просьбой узаконить произведенную реконструкцию.
Письмом управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от 04 августа 2023 года №8337/06-23 сообщило о невозможности узаконить реконструкцию, поскольку разрешение на строительство не выдавалось, реконструкция произведена.
Как следует из пояснений представителя истца, строительство одноэтажной жилой пристройки Лит. А2 с использованием ранее существовавшей лоджии осуществлено истцом в 2006 году с согласия всех собственников многоквартирного дома.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу указанных норм права наружные стены многоквартирного дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, 15 марта 2015 года истицей проведено собрание по вопросу реконструкции многоквартирного дома путем строительства лоджии к квартире №4 и уменьшении размера общего имущества (земельного участка под многоквартирным домом).
По результатам голосования принято положительное решение по вопросу реконструкции многоквартирного дома путем строительства лоджии к квартире №4 и уменьшении размера общего имущества (земельного участка под многоквартирным домом), что подтверждается представленными решениями.
При рассмотрении настоящего дела третьи лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, повторно выразили согласие на реконструкцию, произведенную истицей.
Таким образом, в рассматриваемом случае согласие на реконструкцию имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания за ФИО1 права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости в соответствии с техническим паспортом помещения № от 16 июня 2023 года, подготовленным КП «БТИ» Калужской области.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым № в <адрес>, общей площадью 57,6 кв. м, в реконструированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества – <адрес> кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, без внесения изменений в здание с кадастровым №
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.И. Илюшкина
Мотивированное решение
составлено 30 ноября 2023 года.