УИД: 63RS0037-01-2024-001042-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

с участием прокурора Дашковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный многоквартирный дом включен в государственную адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 678,7 кв.м, по адресу: <адрес>, и расположенное в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0804002:587 – <адрес>,30,31,32,34,35,36,37,38,40,42, общей площадью 549 кв.м. По данному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН, собственником 28/308 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО1 В соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 818 138 рублей, из которых: стоимость изымаемого имущества в размере 28/308 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом доли в праве собственности на общее имущество жилого дома – 2 436 842 рубля, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 332 297 рублей, убытки, связанные с переездом – 49 000 рублей. Проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлен Департаментом управления имуществом городского округа Самара собственнику. Однако собственник до настоящего времени согласия на заключение соглашения не выразил, в связи с чем, Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Ссылаясь на изложенное истец просил суд изъять у ФИО1 28/308 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа за 2 818 138 рублей, из которых: стоимость изымаемого имущества в размере 28/308 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом доли в праве собственности на общее имущество жилого дома – 2 436 842 рубля, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 332 297 рублей, убытки, связанные с переездом, – 49 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на 28/308 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 549 кв.м; после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на 28/308 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>, за муниципальным образованием – городской округ Самара; снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>,<адрес>

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал частично, не возражал против изъятия жилого помещения путем выкупа у ФИО4, не оспаривал суммы убытков связанную с переездом в размере 49 000 рублей, однако просил установить выкупную стоимость по результатам судебной экспертизы.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по г. Самаре, в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению по результатам судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 678,7 кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>

Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 года № 51-р.

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником 28/308 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>,<адрес>

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления собственника о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд, что подтверждается уведомлением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Март-Оценка», размер возмещения за изъятие жилого помещения, включая убытки, составляет 2 818 138 рублей, из которых: стоимость изымаемого имущества в размере 28/308 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом доли в праве собственности на общее имущество жилого дома – 2 436 842 рубля, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 332 297 рублей, убытки, связанные с переездом, – 49 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Алгоритм оценка экспертиза». Размер убытков, связанных с переездом в размере 49 000 рублей ответчик не оспаривала.

В соответствии с представленным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «Алгоритм оценка экспертиза», рыночная стоимость 28/308 доли вправе общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, включая доли земельного участка, пропорциональной размеру 28/308 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения составляет- 4 100 000 рублей.

Оснований сомневаться в обоснованности и правильности заключения повторной судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, полно ответил на все поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению судебной экспертизы, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Разрешая спор, при определении размера возмещения суд руководствуется и берет за основу судебную экспертизу, выполненную ООО «Алгоритм оценка экспертиза», находя ее соответствующей требованиям, предъявленным законом к такому рода доказательствам. Таким образом, размер возмещения собственникам в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на основании судебной экспертизы составляет 4 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы в общем размере 4 100 000 рублей плюс убытки, связанные с переездом в размере 49 000 рублей, а всего 4 149 000, в связи с чем, заявленные исковые требования Департамента управления имущества городского округа Самара об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, путем выкупа помещения у ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится выкуп спорного жилого помещения, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению.

Также подлежат удовлетворению требования и снятии с регистрационного учета и выселении ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (№) 28/308 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,30,31,32,34,35,36,37,38,40,42, путем выкупа, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков, связанных с переездом, в размере 4 149 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (<адрес>) на 28/308 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,30,31,32,34,35,36,37,38,40,42.

Решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО1 является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на 28/208 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>

Решение суда после выплаты денежной компенсации является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: г<адрес>- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.Я. Сиразова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.