2-2688/2025

УИД: 24RS0041-01-2024-000503-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности на жилье,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности на жилье.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: Х, общей площадью 53,7 кв.м., вместе с тем, она лишена возможности проживать в указанном жилом помещении и пользоваться им, поскольку ответчик пользуется принадлежащей ей в жилом помещении долей. Истец просит взыскать с ФИО2 плату за пользование долей в жилом помещении за период с 10 мая 2021 года по 10 мая 2024 года в размере 174 762 рубля 84 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, являются объектами гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерное его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации ( пункт 2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 27 Обзора судебной практики № 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г., о том, что право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: Х, общей площадью 53,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 октября 2009 года.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21 июля 2020 года, другими собственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве собственности по адресу: Х, являются ответчик, а также несовершеннолетняя ФИО4

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 25 января 2021 года определен порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, в расходах на оплату жилого помещения, его содержание и коммунальных услуг, по адресу: Х, в размере по 1\3 доле каждый, обязав МП «МУК Красноярская» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: Х.

Согласно экспертному заключению ООО «КрасОценка» № К-1707/23 от 05 декабря 2023 года, стоимость арендной платы за 1 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: Х, составляет 484 рубля 00 копеек.

Таким образом, компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возмещении компенсации за пользование долей в праве собственности на спорное жилое помещение, поскольку истец не отрицает, что проживает в другом жилом помещении, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала, жилое помещение согласно технического плана имеет изолированные комнаты и достаточную для проживания нескольких человек площадь, доказательств того, что ответчиком создаются препятствия в использовании жилой площади, истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности на жилье отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.