Дело № 2-340/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 26 июля 2022 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Садковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "ФИО2, 25/88" к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, в обоснование указав следующее.

ТСН "ФИО2, 25/88" осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: (адрес).

Собственником жилого помещения - квартиры № №... в указанном МКД является ФИО1

В адрес ТСН «ФИО2, 25/88» неоднократно поступали жалобы на собственника квартиры № №..., расположенной в МКД, согласно которым в результате действий ФИО1 или членов ее семьи происходит перекрытие стояков отопления, что ведет к снижению температуры в нижерасположенных квартирах (подача тепла в МКД осуществляется с верхних этажей вниз). Как следует из докладной записки слесаря ТСН «ФИО2, 25/88» ФИО3, нарушение температурного режима в нижерасположенных квартирах происходит по причине перекрытия подачи теплоносителя по стояку ниже, поскольку в системе отопления квартиры №№... отсутствуют байпасы, в результате чего при перекрытии крана радиатора отопления затрудняется или исключается прохождение теплоносителя по стояку отопления.

ТСН «ФИО2, 25/88» неоднократно обращалось к ФИО1 с требованиями как о допуске в принадлежащее ей жилое помещение с целью осмотра общего имущества (Уведомление № 295 от 19.10.2020; № 336 от 15.12.2020), так и с предписаниями привести систему отопления жилого помещения в соответствие с проектом МКД (досудебная претензия № 300 от 21.10.2020; предписание №5 от 29.01.2021).

Все указанные требования ТСН «ФИО2, 25/88» оставлены без ответа, допуск в жилое помещение не обеспечен, система отопления в соответствие не приведена.

Таким образом, система отопления, в том числе проходящая в квартире ФИО1, является частью общего имущества собственников многоквартирного дома, управление которым осуществляет ТСН «ФИО2, 25/88».

Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию собственников помещений МКД. Решение собственниками помещений в МКД о произведенном ФИО1 переустройстве не принималось, то есть разрешение на переустройство ФИО1 не получала.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать ФИО1 привести участок системы отопления, расположенный в жилом помещении №... по адресу: (адрес), в первоначальное состояние в соответствии с проектом на момент сдачи дома в эксплуатацию, а именно: выполнить монтаж байпасов перед радиаторами отопления.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд с учетом мнения представителя ответчика полагал возможным продолжить судебное заседание при имеющееся явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в соответствии с п. 5 ч. 1 которых в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 25/88 по (адрес) осуществляет ТСН "ФИО2, 25/88".

В адрес ТСН «ФИО2, 25/88» неоднократно поступали жалобы на собственника квартиры № №..., расположенной в МКД, согласно которым в результате действий ФИО1 или членов ее семьи происходит перекрытие стояков отопления, что ведет к снижению температуры в нижерасположенных квартирах (подача тепла в МКД осуществляется с верхних этажей вниз).

Согласно докладной записки слесаря ТСН «ФИО2, 25/88» ФИО3, нарушение температурного режима в нижерасположенных квартирах происходит по причине перекрытия подачи теплоносителя по стояку ниже, поскольку в системе отопления квартиры №№... отсутствуют байпасы, в результате чего при перекрытии крана радиатора отопления затрудняется или исключается прохождение теплоносителя по стояку отопления.

ТСН «ФИО2, 25/88» неоднократно обращалось к ФИО1 с требованиями как о допуске в принадлежащее ей жилое помещение с целью осмотра общего имущества (Уведомление № 295 от 19.10.2020; № 336 от 15.12.2020), так и с предписаниями привести систему отопления жилого помещения в соответствие с проектом МКД (досудебная претензия № 300 от 21.10.2020; предписание №5 от 29.01.2021).

Все указанные требования ТСН «ФИО2, 25/88» оставлены без ответа, допуск в жилое помещение не обеспечен, система отопления в соответствие не приведена.

По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствия части системы теплоснабжения (отопления), расположенной в жилом помещении проекту системы теплоснабжения (отопления) многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта №... от 19.04.2022 г., выполненному ООО "ВОЭК", элементы системы отопления, расположенные в жилом помещении - квартире № №..., не соответствуют проекту системы отопления (проект 299-01-ОВ) многоквартирного дома по адресу: (адрес). Тип отопительных приборов (радиаторы), установленных в квартире № №... не соответствует типу отопительных приборов, принятых в проекте системы отопления (конвекторы «Комфорт-20»). Проточное подключение отопительного прибора характеризуются тем, что расход теплоносителя в приборе равен расходу теплоносителя в стояке в целом. Подключение радиаторов к проточным нерегулируемым стоякам однотрубной вертикальной внутридомовой системы отопления МКД делает невозможной регулирование их теплоотдачи, так как требует дополнительной установки регулирующей арматуры на подводках к радиаторам. При этом любое перекрытие регулирующей арматуры будет приводить к снижению циркуляции теплоносителя в стояке и, как следствие, к нарушению работы всех отопительных приборов, подключенных к данному стояку. Регулирование теплоотдачи предусмотренных проектом конвекторов, осуществляется с помощью встроенных воздушных клапанов при постоянном расходе циркулирующего теплоносителя. Установка запорной арматуры на подводках отопительных приборов, не соответствует техническим решениям, принятым в проекте системы отопления. Отопительные приборы в проточных нерегулируемых стояках однотрубной вертикальной системы отопления соединены последовательно. Помимо основной функции по передаче тепла каждый отопительный прибор обеспечивает транспорт теплоносителя к следующему по ходу воды прибору.

Перекрытие запорной арматуры на подводках отопительного прибора приводит к нарушению работы всего стояка отопления, к которому кроме данного отопительного прибора подключены ещё от 14-ти до 15-ти № отопительных приборов, установленных в помещениях квартир, расположенных на других этажах здания. Перекрытие запорной арматуры приводит к остановке циркуляции теплоносителя во всём стояке и, как следствие, к прекращению подачи тепла в отапливаемые помещения. Малая длина горизонтальных подводок к отопительным приборам не обеспечивает полную компенсацию теплового удлинения вертикальных стояков.

Данное заключение эксперта соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылки на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Данное заключение оценено судом с учетом принципов, относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.

Выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, сторонами по делу не оспаривались.

В силу п. 1.4, 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку система отопления является частью общего имущества собственников многоквартирного (адрес), управление которым осуществляет ТСН "ФИО2, 25/88", а распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию собственников помещений МКД, соответствующего решения ФИО1 получено не было, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, обязанность выполнения монтажа байпасов перед радиаторами отопления лежит на собственнике помещения – ФИО1

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ТСН "ФИО2, 25/88" законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком, в течение 30 дней с момента вступления данного решения в силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости "ФИО2 25/88" к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения привести участок системы отопления, расположенный в жилом помещении №... по адресу: (адрес), в первоначальное состояние в соответствии с проектом на момент сдачи дома в эксплуатацию, а именно: выполнить монтаж байпасов перед радиаторами отопления.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья М.В. Лафишев

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года