УИД: 18RS0001-01-2025-000230-20

Дело № 2-1044/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Лекомцевой А.С.

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 14.07.2025 г. сроком действия по 31.12.2025 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости, просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, обязать Управление Росреестра по УР погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Требования мотивированы тем, что 01.03.2022 по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиками истец приобрел земельный участок, кадастровый №, площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> Земельный участок продан покупателю за 2950000 руб. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 10.03.2022. Также было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. По условиям договора купли-продажи расчет осуществляется в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Фактически денежные средства по договору купли-продажи переданы продавцам 10.03.2022 в размере 500000 руб., 16.03.2022 в размере 1575000 руб. и 875000 руб., что подтверждается расписками ответчиков. Обязательства истца по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается расписками, и свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Договором купли-продажи предусмотрено условие об обязанности продавцов в течение трех дней после полного расчета подать заявление о прекращении залога в отношении земельного участка в Управление Росреестра по УР. Ограничение на земельный участок не прекращено, истец вынужден обратиться с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом условия договора купли-продажи земельного участка выполнены, расчет произведен в полном размере, денежные средства переданы ответчикам по расписке, задолженности перед продавцами у покупателя нет, ответчики свои обязательства по договору не исполнили. При наличии обременения права истца ограничены, он не может объединить земельный участок с другим земельным участком, изменить вид разрешенного использования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. ст. 167, 233-244 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, которое в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 01.03.2022 между ФИО3, ФИО4 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 3 указанного договора (с учетом соглашения о внесении изменений к договору купли-продажи от 01.03.2022 от 16.03.2022), земельный участок продан покупателю за 2950000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: 875000 руб. уплачивается в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на движимое имущество и сделок с ним, путем передачи денежных средств в собственность продавца. Передача денежных средств подтверждается распиской покупателя, которая предоставляется продавцу; сумма 2750000 руб. уплачивается в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на движимое имущество и сделок с ним путем передачи денежных средств в собственность продавца. Передача денежных средств подтверждается распиской покупателя.

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ до момента полного денежного расчета по настоящему договору земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате указанного земельного участка. Продавец обязуется в течение трех дней после полного денежного расчета по настоящему договору подать заявление на прекращение залога (обременения) в отношении земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Актом передачи от 01.03.2022 установлено, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>. Денежный расчет будет произведен согласно условиям договора.

Управлением Росреестра по УР 10.03.2022 произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, ипотеки в силу закона.

Согласно расписке от 10.03.2022 ФИО4 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 500000 руб. за проданный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес> по договору купли-продажи от 01.03.2022.

Согласно расписке от 16.03.2022 ФИО4 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 1575000 руб. за проданный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес> по договору купли-продажи от 01.03.2022.

Согласно расписке от 16.03.2022 ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 875000 руб. за проданный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес> по договору купли-продажи от 01.03.2022.

Установлено, что ФИО3, ФИО4 с заявлением на прекращение ипотеки в Управление Росреестра по УР не обращались.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 01.03.2022, на основании которого наложено обременение на земельный участок в виде ипотеки, исполнены в полном объеме, то необходимость в обременении отпала, в связи с чем, исковые требования ФИО2 суд находит законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ полежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки на земельный участок, кадастровый №, площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, установленное в пользу ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи от 01.03.2022 года.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по УР в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости соответствующей регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № МВД по УР), ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по УР в <адрес>) в пользу ФИО2 (паспорт № ОУФМС России по УР в <адрес>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2025 года.

Судья Е.А. Семенова