УИД 21RS0024-01-2025-001806-12
№2-1829/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2025 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО2 – ФИО3,
представителя ответчика администрации г. Чебоксары – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> <данные изъяты> Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (исполнителем) и ФИО5 (заказчиком) заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательство по строительству капитального гаража на объекте ООО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, по окончании строительства исполнитель передает заказчику построенный капитальный гараж №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью 130000 руб. ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО5 в собственность передан капитальный гараж № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и им (покупателем) заключен договор купли-продажи гаража в ГСК «Ясень», стоимостью 150000 руб. Указал, что он является членом ГСК «Ясень», и в его пользовании находится гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Ясень», он несет бремя его содержания, задолженности по паевым и дополнительным взносам не имеет, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО2 просил удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя - ФИО3
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что администрация г. Чебоксары является ненадлежащим ответчиком, а надлежащим является продавец гаража. Не оспаривала, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц ГСК «Ясень», Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства города Чебоксары ИЧП «<данные изъяты>» выдано разрешительное письмо № на составление задания на проектирование индивидуальных террасных гаражей с учетом размещения по фронту застройки 2-3 этажных сооружений для обслуживания автолюбителей по <адрес>.
Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «<данные изъяты>» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по <адрес> между <данные изъяты>.
Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> <данные изъяты>3 для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ИЧП «<данные изъяты>» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ года ИЧП «<данные изъяты>» получено разрешение № на производство строительных работ по комплексу гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом и очистными сооружениями, подъездными путями с благоустройством территории.
Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (исполнителем) и ФИО5 (заказчиком) заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательство по строительству капитального гаража на объекте ООО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, по окончании строительства капитального гаража исполнитель передает заказчику гаражный бокс №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.
Стоимость капитального гаража составляет 130000 руб. (п.2.1. договора).
Согласно акту приема-передачи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принял построенный капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не имеет задолженности по оплате на строительство капитального гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, на территории ГСК «Ясень» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
ГСК «Ясень» ФИО5 выдан ордер, в соответствии с которым последнему принадлежит капитальный гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность следующий объект недвижимого имущества: гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этаж, расположенный по адресу: <адрес>», стоимостью 150000 руб.
ФИО1 является членом ГСК «Ясень», что подтверждается справкой ГСК «Ясень» от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данной справки усматривается, что ФИО2 является членом ГСК «Ясень» и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет.
Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс № (литера <данные изъяты>), (далее – гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>
Согласно техническому отчёту ООО «Центр Кадастра и Права» № существующее здание (гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>») отвечает требованиям норм <данные изъяты> «Стоянки автомобилей», является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс, расположен в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормативам, санитарным и противопожарным нормам и пригодно к дальнейшей длительной эксплуатации, не нарушает права других собственников, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, расположенного на территории ГСК «Ясень» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенные и эксплуатируемые гаражные боксы рассмотреть в судебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ИЧП «<данные изъяты>» для строительства гаражей, а затем - ГСК «Ясень» для эксплуатации гаражей.
В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.
В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном для строительства гаражей земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Мордвинов
Мотивированное решение составлено 9 июня 2025 года.