Гр.дело № 2-566/2022, УИД 04RS0024-01-2022-001021-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 октября 2022 года с. Хоринск
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., единолично, при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона с квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли продажи квартиры от 06.11.2007г. молодой семьи-участника подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы между ФИО1, ФИО4 и ФИО2.
Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи квартиры от 06.11.2007г. молодой семьи - участника подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (доля в праве каждого -1/2) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 вышеназванного договора стоимость квартиры установлена сторонами в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей.
Согласно п.6 договора покупатели (ФИО1, ФИО4) - молодая семья, которая является участником подпрограммы «государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы согласно свидетельству серии № от 27.08.2007г. Оплата по договору производится путем частичного финансирования за счет субсидии, предоставляемой Покупателям для приобретения жилья.
Согласно п.7 договора расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора купли-продажи путем перечисления с расчетного счета покупателя ФИО1 № в Байкальском банке СБ РФ <адрес> ОСБ № на расчетный счет продавца № в Байкальском Банке СБ РФ <адрес> ОСБ № денежных средств в следующем порядке: 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей оплачивают ФИО1 и ФИО4; 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей - оплачивается в качестве субсидии на приобретение (строительство жилья).
Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. запись регистрации № о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес>. В ЕГРН было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, залогодержатель - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Россия, <адрес>. СНИЛС №, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Хоринским РОВД Республики Бурятия, место регистрации: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру от 06.09.2022г.
Залогодержатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждаемся свидетельством о смерти 1-АЖ №, выданным <адрес> отделом ЗАГС Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не заведено.
ФИО1 является внучкой умершего продавца (залогодержатель) ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО5 является дочерью ФИО2 и ответчиком по настоящему делу.
Обязательства Истцов (покупателей) по оплате денежных средств за приобретенную квартиру в размере 210 000 рублей по договору купли-продажи были исполнены полностью при жизни продавца (залогодержатель) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, расписку о передаче/получении денежных средств стороны по договору купли- продажи не составляли.
Денежные средства были перечислены с банковского счета ФИО1 в Байкальском Банке СБ РФ Кижингинское ОСБ № на банковский счет ФИО2 в Байкальском банке СБ РФ Кижингинское ОСБ № ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией сберегательной книжки ФИО2 №.
Сберегательная книжка ФИО1 не сохранилась, имеется только копия лицевой стороны сберегательной книжки. Согласно информации ПАО «Сбербанк», сведения об операциях от 2007г. не могут быть представлены т.к. информация хранится в Сбербанке в течение 5 лет. При этом указано, что Верой Александровной С. 20.12.2007г. проведена наличная расходная операция по счету *9015 на сумму 210 000 рублей в отделении 6950/023. Обязательства покупателей перед продавцом ФИО2 были исполнены в полном объеме, но обременение (ипотека в силу закона) не было снято в установленном порядке при жизни ФИО2
Для исполнения условий договора купли-продажи ФИО1 был получен кредит ДД.ММ.ГГГГ в АК Сбербанк РФ ДО № Кижингинского ОСБ № «на неотложные нужды» в сумме 135 000 рублей т.к. ей было необходимо оплатить 126 000 рублей из собственных средств. Кредит был погашен 21.10.2012г., что подтверждается справкой Байкальского Банка ПАО «Сбербанк» от 19.09.2022г. Оставшиеся 84 000 рублей были оплачены ФИО3 за счет средств субсидии, полученной в рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась с заявлением в ГБУ «МФЦ Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №№1.
ДД.ММ.ГГГГг. получено уведомление из Управления Росреестра Республики Бурятия о приостановлении государственной регистрации прав на срок до ДД.ММ.ГГГГг. для предоставления вступившего в силу законную силу решения суда о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцами и ФИО2, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору, представление которого невозможно ввиду смерти продавца.
Договор купли-продажи от 06.11.2007г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, спор о праве отсутствует, т.к. обязательства по оплате по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.
На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, представитель истца ФИО5 не явились. От представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей понятны.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии на судебное заседание не явилось.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке. Согласно п. 1 договора в результате исполнения данного договора спорная квартира передается в общую долевую собственность покупателям, по ? доли каждому.
В соответствии с п. 6 ФИО1, ФИО4 - молодая семья, которая является участником подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы, согласно свидетельству серии МС №
Оплата по договору производится путем частичного финансирования за счет субсидии, предоставляемой Покупателям для приобретения жилья.
Согласно п.7 договора расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора купли-продажи путем перечисления с расчетного счета покупателя ФИО1 на расчетный счет продавца денежных средств в следующем порядке: 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей оплачивают ФИО1 и ФИО4; 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей - оплачивается в качестве субсидии на приобретение (строительство жилья).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно официального сайта реестра наследственных дел, наследственное дело ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Из материалов дела также следует, что во исполнение условий договора купли-продажи истцами выплачена установленная договором денежная сумма в размере 210000 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сберегательной книжкой №
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрирована ? доли в общей долевой собственности по на квартиру по адресу: <адрес>1.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрирована ? доли в общей долевой собственности по на квартиру по адресу: <адрес>1.
Так как на момент регистрации права собственности покупателем в орган юстиции не было представлено доказательств исполнения сторонами обязательств подтверждающих исполнение п. 6, 7 Договора, то были установлены ограничения (обременения) права – в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Факт невозможности обращения стороны сделки с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в связи со смертью продавца подтверждается свидетельством о смерти ФИО2
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство по полной оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, истцами полностью исполнено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру прекращенной.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона с квартиры, удовлетворить.
Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли продажи квартиры от 06.11.2007г. молодой семьи-участника подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы, относительно ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли продажи квартиры от 06.11.2007г. молодой семьи-участника подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы, относительно ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения через Хоринский районный суд РБ.
Судья: О.В. Цыбикдоржиева