Дело №2-549/2023

УИД 42RS0031-01-2023-000568-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

при секретаре Дыренковой Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

29 августа 2023 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделении доли из общей долевой собственности в натуре, прекращении права собственности на долю и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделении доли из общей долевой собственности в натуре, прекращении права собственности на долю и признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области рассмотрел гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом и включении его в наследственную массу. Судом признано право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., жилой 46,20кв.м. за ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ., включена 1/2 доля жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., жилой 46,20кв.м. в наследственную массу после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировала право собственности на 1/2 общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., жилой 46,20кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти осталось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилая 46,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Наследство по завещанию распределено по долям между 3 наследниками: внучкой ФИО5, внучкой ФИО2, внуком ФИО3 Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию наследникам ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Настоящие свидетельства подтверждают возникновения права общей долевой собственности в 1/6 доли на указанный жилой дом за каждым наследником. Наследниками принято решение продать наследственное имущество и они за разрешением о продаже обратились к ответчику, являющейся также собственником 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая сначала дала свое согласие на продажу. Истцами был найден покупатель, с которым был заключен предварительный договор от 15.04.2023г., по которому продавцам был дан задаток в размере 40 000 рублей. Однако, ФИО4 узнав, что есть покупатель без объяснения причин отказала в согласовании продажи 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи этим истцы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о выделении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре и прекращения права собственности на 1/2 долю. Раздел жилого дома в натуре необходим истцам для того, чтобы они могли полноценно воспользоваться, как собственники, своим правом распоряжения указанным имуществом. Просят суд выделить в натуре 1/2 долю, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> в виде жилого помещения-квартиры, прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 89,6 квадратных метров, принадлежащей на праве собственности, зарегистрированным в Едином реестре прав на недвижимость за №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равнодолевой собственности на жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 25,6 квадратных метра, жилой площадью - 17,2 квадратных метра.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещеан надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли (каждый по 1/6 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по завещанию.

Согласно справки филиала №15 БТИ г.Прокопьевска и Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> (ранее адрес: <адрес>) принадлежит ? дома: ФИО2 (1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ); ? дома – ФИО4, выделена в часть жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м., жилая 46,2 кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей истцам составляет 25,6 кв.м., жилая – 17,2 кв.м. Площадь второй части жилого дома составляет 37,5 кв.м., жилая – 29 кв.м.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является домом на два хозяина, истцам на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности (каждому по 1/6 доли) на жилой дом по <адрес>, данная доля является жилым помещением- квартирой, т.к. имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. Истцы в данной квартире несут расходы по ее содержанию, открыто и добросовестно владеют и пользуются.

Признание права собственности за истцами на принадлежащую им квартиру, расположенную в <адрес> не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.

При указанных обстоятельствах суд выделяет истцам 1/2 доли (по 1/6 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде жилого помещения в виде <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., признает за ними право равнодолевой собственности на жилое помещение в виде квартиры по <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное в ЕГРП за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРП за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРП за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 25,6 кв.м. (жилой площадью 17,2 кв.м.), в виде жилого помещения в виде <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право равнодолевой собственности (по 1/3 доли каждому) на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м. (жилой площадью 17,2 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 04.09.2023.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-549/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000568-82)