Решение по делу № 2-608/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-608/2023 (УИД 13RS0023-01-2023-000443-54)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 10 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца ФИО6, его представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от 28.07.2022 года,

ответчика Администрации городского округа Саранск, в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 07.12.2022 года № 143-Д,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 25 сентября 1984 года истцу ФИО6, его матери ФИО5 и сестре ФИО4 принадлежала 1/2 доля жилого дома, находящегося по <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1 386 кв.м. Согласно справке №71 от 06 февраля 1986 года, выданной Саранским бюро технической инвентаризации ФИО6, ФИО5 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 25 сентября 1984 года принадлежало по 1/6 доли на земельный участок общей площадью 1,386 кв.м., 1/2 доля земельного участка принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 25 августа 1984 года.

Распоряжением заместителя Главы Администрации города Саранска №710-рз от 27 марта 2000 года ФИО6 был предоставлен земельный участок, площадью 236 кв.м, с кадастровым номером № в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>; ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 237 кв.м, с кадастровым номером № в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>; ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 236 кв.м. с кадастровым номером № в пожизненное наследуемое владение для эксплуатаций и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>.

Таким образом, ФИО6 совместно с его матерью и сестрой был предоставлен земельный участок обшей площадью 709 кв.м. (236+237+236).

Таким образом, ФИО6 вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок обшей площадью 236 кв.м., что составляет 1/3 долю от общей площади земельного участка (709 кв.м.).

Распоряжением Главы Администрации города Саранска №2676р от 7 ноября 2005 года ФИО6, ФИО5 и ФИО4 был предоставлен земельный участок обшей площадью 709 кв.м, в общую долевую собственность для эксплуатации жилого дома по <адрес>, при этом право пожизненного наследуемого владения этим участком, прекращено.

Тем же распоряжением определены доли в праве общей долевом собственности на земельный участок в размере 1/6, в то время как собственников данного земельного участка всего три.

На основании распоряжения Главы Администрации города Саранска №2676р от 07 ноября 2005 года за ФИО6 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> долей в праве в размере 1/6.

Кроме того, другими участниками долевой собственности являлись ФИО3 и ФИО10 с долей в праве в размере 1/6.

30 июля 2015 гада умерла ФИО2 и право собственности на 1/6 долю земельного участка общей площадью 709 кв.м,, расположенного по адресу; <адрес> порядке наследования перешло к ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 22 мая 2017 года.

ФИО6, ФИО5 и ФИО10 земельный участок использовался в полном объеме, то есть все 709 кв.м., в то время как в распоряжении Главы Администрации города Саранска №2676р от 07 ноября 2005 года участник долевой собственности на 1/2 долю земельного участка не определен.

Истец ФИО6 совместно с другими участниками долевой собственности с 2000 года использует земельный участок. Данных о предоставлении указанного земельного участка в чью-либо собственность отсутствуют. Они не знали и не могли знать о незаконности своего владения (использования) всего земельного участка общей площадью 709 кв.м., поскольку предполагали, что собственник - Администрация городского округа Саранск от данного недвижимого имущества отказалась, в связи с чем давностное владение данным имуществом является добросовестным.

Считает, что ФИО6 совместно с ФИО9 являются добросовестными владельцами земельного участка, общей площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так как они добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в их владении, владеют и пользуются недвижимым имуществом, то есть принимают обычные меры по обеспечению сохранности имущества - используют спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, выращивают на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывают его, несут бремя его содержания, предпринимают меры к его охране, участок огорожен, данный земельный участок необходим им для нормальной эксплуатации жилого строения, при этом ФИО6, совместно с другими участниками долевой собственности владеют данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом и иными участниками долевой собственности указанным земельным участком в их адрес не поступало.

Основывая свои требования по положениях ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю земельного участка общей площадью 709 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6, его представитель ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Кроме того, истец ФИО6 суду пояснил, что при вынесении распоряжения Главы Администрации города Саранска №2676р от 07 ноября 2005 года о предоставлении им в долевую собственность земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, произошла ошибка в долях. Должно было быть указано о выделении им в долевую собственность земельного участка по 1/3 доле каждому, а не по 1/6 доле, как указано в распоряжении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оснований для удовлетворения заявленных требований не находит, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением заместителя Главы Администрации города Саранска №710-рз от 27 марта 2000 года ФИО6 был предоставлен земельный участок, площадью 236 кв.м, с кадастровым номером № в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>; ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 237 кв.м, с кадастровым номером № в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>; ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 236 кв.м. с кадастровым номером № в пожизненное наследуемое владение для эксплуатаций и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>.

Тем же распоряжением определены доли в праве общей долевом собственности на земельный участок в размере 1/6 за каждым.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 22.05.2017 года право долевой собственности на принадлежащую ФИО5 1/6 долю на земельный участок в порядке наследования перешло к ФИО10

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 ноября 2018 года исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО6, ФИО9 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок посредством изъятия в пользу муниципального образования городского округа Саранск, удовлетворены частично.

Постановлено прекратить право долевой собственности ФИО6 на 1/3 долю жилого помещения (квартиру №№), общей площадью 144,1 кв.м., с кадастровым номером №, а также право общей долевой собственности ФИО6 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия в собственность муниципального образования городской округ Саранск после уплаты выкупной цены в размере 1207 341 рубль 20 копеек.

Прекратить право долевой собственности ФИО9 на 2/3 доли жилого помещения (квартиру №№), общей площадью 144,1 кв.м., с кадастровым номером №, а также право общей долевой собственности ФИО9 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> посредством изъятия в собственность муниципального образования городской округ Саранск после уплаты выкупной цены в размере 2414682 руб. 70 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 года право собственности на указанный земельный участок, площадью 709 кв.м. в настоящее время зарегистрировано за городского округа Саранск.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Вместе с тем, как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В силу вышеприведенных норм права предоставление земельного участка осуществляет орган местного самоуправления, однако такой орган власти не принимал решение о предоставлении истцу ФИО6 испрашиваемого земельного участка в пользование.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

На основании изложенного исковые требований ФИО6 к Администрации городского округа Саранска не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из изложенного, оценивая, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, их достаточность, совокупность и взаимную связь, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на долю земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2023 года

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова