Дело № 2-2818/2025
УИД 26RS0023-01-2025-004618-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Минеральные Воды 17 ноября 2025 года
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бастаниадиса Э.Г.,
при секретаре судебного заседания Толстовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что .............. между МУ администрацией Перевальненского сельсовета .............. и Главой КФХ ФИО3З. был заключен договор аренды .............. в отношении земельного участка с к.н. .............., площадью 5496236 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производств, расположенного по адресу: .............. (участок ..............). Согласно выписке ЕГРЮЛ, деятельность Мисриханова МСЗ в качестве ИП ФИО2 КФХ прекращена ............... Согласно выписке из ЕГРН от .............., земельный участок с к.н. 26:23:060206:1 до настоящего времени находится в аренде у ФИО3З., номер государственной регистрации права: 26-26-24/017/2009-240, дата государственной регистрации: .............., основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от .............. ...............
Претензию истца о погашении задолженности по договору аренды, ответчик проигнорировал, в связи с чем, истец был вынужден обратиться за защитой в суд с требованиями, впоследствии уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно
1) Взыскать с ФИО3З. в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», задолженность по арендной плате за период с .............. по .............. по договору аренды от .............. .............. в размере 2051198 рублей 79 копеек.
2) Взыскать с ФИО3З. в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», пеню за период с .............. по .............., по договору аренды от .............. .............. в размере 553510 рублей 85 копеек.
3) Расторгнуть договор аренды от .............. .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:060206:1, заключенный между муниципальным учреждением администрацией Перевальненского сельсовета .............. и ФИО3З.
4) Возложить на ФИО3З. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером .............. площадью: .............. кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.
Уведомление сторон о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела произведено судом в соответствии с требованиями статей 113 – 118 ГПК РФ.
Судебная корреспонденция, направленная по адресам регистрации места жительства ответчика, вернулась обратно в суд с отметками оператора почтовой связи «истек срок хранения», поскольку ФИО3З. свою обязанность по получению почтовой судебной корреспонденции не выполнил, суд об изменении адреса не уведомил, в связи с чем, несет все неблагоприятные последствия и риски неполучения поступившей корреспонденции.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В связи с указанными обстоятельствами, протокольным определением судьи от .............., дело назначено к рассмотрению в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статья 22 ЗК РФ, в том числе на дату заключения договора аренды, предусматривала возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием (п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
При расчете арендной платы по договору применяются размеры ставок арендной платы за землю, утвержденные постановлением Правительства Ставропольского края. Арендная плата может быть изменена по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, и не требует заключения дополнительных соглашений (пункты 3.1-3.6 договора аренды).
В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от .............. .............., ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от .............. .............. предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ...............
В судебном заседании установлено, подтверждается письменными доказательствами, что .............. между МУ администрацией Перевальненского сельсовета .............. и Главой КФХ ФИО3З. был заключен договор аренды .............. в отношении земельного участка с к.н. .............., площадью 5496236 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производств, расположенного по адресу: .............. до настоящего времени находится в аренде у ФИО3З., номер государственной регистрации права: .............., дата государственной регистрации: .............., основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от .............. ...............
Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от .............. .............. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от .............. .............., в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Истцом в материалы гражданского дела представлен расчет задолженности, исходя из которого, по договору аренды земельного участка от .............. .............. с кадастровым номером 26:23:060206:1 за ответчиком имеется непогашенная задолженность за период времени с .............. по .............. в размере 2051198 рублей 79 копеек и пени за период с .............. по .............. размере 553510 рублей 85 копеек.
Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным, согласующимся с имеющимися в деле доказательствами. Ответчик не оспаривал представленный истцом расчет, свой контррасчет требуемых кредитором сумм не представил.
В целях досудебного урегулирования спора, ГКУ СК «ЗФСК» направило в адрес ответчика претензию от .............. .............. с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от .............. .............. в случае не исполнения требования по погашению задолженности.
Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны ответчика в истца не поступало.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводу о законности и обоснованности исковых требований, как следствие возможности их удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением, Министерство имущественных отношений .............. было освобождено от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 33.36 НК РФ.
В связи с указанными нормами права и установленными обстоятельствами, с ответчика в доход бюджета Минераловодского муниципального округа .............. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41047 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства имущественных отношений .............. к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.
1) Взыскать с ФИО1, .............. г.р., уроженца .............. Дагестанской АССР, паспорт гражданина РФ серии 8201 .............., в пользу Министерства имущественных отношений .............., государственного казенного учреждения .............. «Земельный фонд ..............» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
- задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 2051198 рублей 79 копеек;
- пени по договору аренды .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 553510 рублей 85 копеек.
2) Расторгнуть договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:060206:1, заключенный между муниципальным учреждением администрацией Перевальненского сельсовета .............. и ФИО1.
3) Возложить на ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений .............. земельный участок с кадастровым номером 26:23:060206:1, площадью: 5496236.00 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 41047 рублей.
Ответчик вправе подать в Минераловодский городской суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Э.Г. Бастаниадис
..............