50RS0№-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
03 июля 2023 года
<адрес>
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Потемкиной И.И.,
при помощнике судьи Цыгановой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В обоснование заявленных требований ФИО1, указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира ( которая является частью жилого дома) 25,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на земельном участке площадью 804кв.м. с к.н. № по адресу: <адрес> пом.2.
Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на свой земельный участок, каждый из собственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, имеет индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы собственников дома.
Согласно заключению специалиста ООО «Экбист» № от 15.02.2021г. часть жилого дома, расположенная по адресу:<адрес> пом.1, после проведенной перепланировки и (или) переоборудования и возведения новых литеров (реконструкция жилого дома) соответствует требованиям строительно-технических норм и правил. Конструкция дома находится в исправном состоянии. Таким образом, исследуемое строение в перепланированном и (или) переоборудованном виде и возведенных новых литеров (реконструкция жилого дома), не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельные участки разграничены, поставлены на кадастровый учет, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между сторонами не имеется. Таким образом, жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Просят признать за истцом право собственности на самовольно возведенные помещения части жилого <адрес> пом. 2, расположенного по адресу: <адрес> пом.2 в составе конкретных помещений, признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> пом.2 – жилым домом блокированной застройки, признать право общей долевой собственности на жилой блок жилого <адрес> блокированной застройки, расположенный по адресу:<адрес> пом.2 в составе конкретных помещений, признать кадастровый номер квартиры (жилого помещения) №«архивным», и зарегистрировать жилой блок жилого дома блокированной застройки как вновь образованный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленного спора не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение по данному иску на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истцов и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.
ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, общей площадью 25,2 кв.м., к.н. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В материалы дела предоставлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2 подготовленный кадастровым инженером ФИО2.
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1-го здания, расположенного: <адрес>, пом.2, в результате выдела вновь образуемого здания из здания с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате работ установлено, что здание находится в границах земельного участка с к.н. № в кадастровом квартале с к.н. №. Исследуемое здание, зарегистрировано в ЕГРН как помещение с к.н. 50:13:0020225:1233 и наименованием: часть жилого дома. <адрес> изменилась в 25,1 кв.м. до 181,7 кв.м. в результате самовольно возведенных пристроек, согласно следующему отчету: 1 этаж: помещение 1 –3,8 кв.м., помещение 2 – 9,5 кв.м., помещение 3 – 18,9 кв.м.., помещение 4 -10,4 кв.м., помещение 5-3,7 кв.м., помещение 6-30,4 кв.м., помещение 7-8,3 кв.м., помещение 8 -7,8 кв.м., помещение 9 -7,3 кв.м.;
2 этаж: помещение 10 – 8,9 кв.м., помещение11 – 11,8 кв.м., помещение 12 – 3,0 кв.м., помещение13 – 16,9 кв.м., помещение14 – 25,9кв.м., помещение 5-4,4 кв.м., помещение 16– 10,7 кв.м.
Фактически в пользовании ФИО1 и находятся указанные помещения. <адрес> всех помещений 181,7 кв.м.
В материалы дела предоставлено экспертное заключение №, подготовленное ООО «Экбист», из которого следует, что пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки (с пом. № первого этажа и № второго этажа) с местоположением: <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н. №, возведены в соответствии с общими требованиями возведения жилых домов. Работы и конструкции пристроек к блоку жилого дома блокированной постройки выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов (СНиП <дата>-87, СП 22.13330.2012, СП 29.13330.2011, СНиП 21-01-97*, СП55.13330.2016, СП 60.13330.2012, СП 17.13330.2011). Состав и размеры помещений дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. На основании проведенного осмотра и выполненных исследований пристроек к блоку жилого дома блокированной застройки с местоположением: <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н. №, соблюдены общие требования пожарной безопасности, согласно положениям СНиП 21-01-97* и №384-ФЗ. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 в целом вся конструкция пристроек с пом. № первого этажа и № второго этажа к блоку жилого дома блокированной застройки имеет нормативное техническое состояние. Пристройки к блоку жилого дома блокированной постройки (с пом. №первого этажа и 10-16 второго этажа) не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для эксплуатации по назначению. На основании проведенного осмотра установлено, что возведенные пристройки с пом. № первого этажа и № второго этажа к зданию индивидуального жилого дома с местоположением: <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н.№ соответствую градостроительным требованиям (СП 42.13330.2011) и не нарушают охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 22.06.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экбист» в рамках гражданского дела № по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, исключения сведений о квартире из ЕГРН, вступившего в законную силу 02.10.2021г.
Из заключения эксперта №, подготовленного экспертом ООО «Экбист» ФИО5 следует, что исходя из произведенного обследования жилого дома и исследования представленных судом материалов дела экспертом установлено, что зарегистрированные в ЕГРН часть жилого дома (<адрес>), принадлежащая истцу являются помещениями одного жилого дома, который обладает признаками жилого дома блокированной застройки, раздел жилого дома производился в 1997г., согласно поэтажного плана – проекта строения лит.А (14868), после чего указанным помещениям в результате раздела были присвоены инвентарные номера 224-066-14868/1 и 224-066-14868/2 и соответствующие сведения внесены в ЕГРН, также частям дома присвоены кадастровые номера, как ранее учтенным объектам недвижимости. Размеры помещений пристроек с пом.№ первого этажа и № второго этажа, их планировка соответствуют данным технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с к.н. №, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 15.01.2021г.. На момент осмотра пристроек с пом.1-9первого этажа и № второго этажа выполнены следующие конструкции: фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля. В дом заведены коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, вода, канализация, разведена и полностью функционирует система отопления и водоснабжения. В результате произведенного исследования установлено, что самовольно возведенные строения истцов соответствуют нормам СНиП и требованиям пожарной безопасности, находятся на выделенном истцам земельном участке, при возведении данных строений соблюдены нормы застройки, возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации этих самовольно возведенных строений отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными помещениями истцов не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенные помещения.
Также суд полагает необходимым, для исключения трудностей при регистрации права собственности на часть жилого дома (здание) удовлетворить исковые требования о признании кадастрового номера квартиры (жилого помещения) 50:13:0020225:1233 «архивным» и подлежащим исключению из сведений ЕГРН.
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: 1 этаж: помещение 1 –3,8 кв.м., помещение 2 – 9,5 кв.м., помещение 3 – 18,9 кв.м.., помещение 4 -10,4 кв.м., помещение 5-3,7 кв.м., помещение 6-30,4 кв.м., помещение 7-8,3 кв.м., помещение 8 -7,8 кв.м., помещение 9 -7,3 кв.м.;
2 этаж: помещение 10 – 8,9 кв.м., помещение11 – 11,8 кв.м., помещение 12 – 3,0 кв.м., помещение13 – 16,9 кв.м., помещение14 – 25,9кв.м., помещение 5-4,4 кв.м., помещение 16– 10,7 кв.м.
Площадь всех помещений в части жилого дома (здании) составляет 181,7 кв.м., с учетом самовольно возведенных построек.
Площадь всех помещений в части жилого дома (здании) для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с Приказом №П/0393 от <дата> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» с учетом внутренних перегородок составляет 181,7 кв.м..
Признать кадастровый номер квартиры (жилого помещения) № «архивным», и подлежащим исключению из сведений ЕГРН, и зарегистрировать часть жилого дома (здание) как вновь образованный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –<дата>.
Судья: