74 RS0014-01-2022-000508-56

Дело № 2-453/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 01 августа 2022 года

Челябинской области

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе-председательствующего судьи Шуниной Н Е при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности на гараж и земельный участок незначительной, взыскании компенсации за долю в праве собственности на гараж и земельный участок прекращении и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 просит признать незначительными 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером: № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: собственности ФИО2 Взыскать в пользу ФИО2 компенсацию за 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 24 кв.м. с кадастровым номером: № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу- в размере 12398 руб. 16 коп. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером: № и 1/4доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым № расположенные по адресу: , признать право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, указав, что долю на земельный участок которая составляет 6 кв.м от 24.кв.м. и долю в гараже, которая составляет 3 кв.м. от 24 кв.м. общей площади, ответчик получила по решению Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области в порядке наследования от отца ФИО5 в 2014 году, существенного интереса в использовании своей доли ответчик не имеет, в содержании и сохранении недвижимого имущества не участвует: С 2015 года она, ФИО1 открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет бремя его содержания хранит в гараже имущество, велосипеды детей, продукты питания, ставит туда дорогую машину. ФИО2 своего имущества в гараже не имеет, не хранит, длительное время, более 7 лет, судьбой гаража не интересовалась участия в содержании гаража не принимала. Доля ФИО2 является незначительной выделить указанную долю в натуре невозможно.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Росреестра, кадастровая стоимость гаража на 01.01.2021 года составляет 42767 руб. 52 коп., т.е. стоимость 1/8 доли составляет 5345 руб. 94 коп.; кадастровая стоимость земельного участка на 16.01.2021 года 28208- руб. 88 коп., соответственно 1Л доли составляет 7052 руб. 22 коп. Общая стоимость незначительной доли гаража и земельного участка составляет 12398 руб. 16 коп.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Согласны выплатить компенсацию доли незамедлительно, по реквизитам, представленным ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Согласна получить компенсацию за доли в имуществе. Размер компенсации не оспаривает, он соответствует реальной стоимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником 3 /4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный под гараж и 7/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированному на объект недвижимости от 20.09.2021 года и 11.04.2022 года.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/4 доли в ппаке общей долевой собственности на земельный участок площадью 24 кв м с кадастровым номером № на землях населенных пунктов предоставленный под гараж и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 24 кв.м., с кадастровым номепом №,, расположенных по адресу- что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2021 года и 11.04.2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего раздела имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участии ков долевой собственности.

Удовлетворение требования о выплате компенсации допускается только в том случае, если участник долевой собственности согласен на выплату компенсации либо если при отсутствии такого согласия доля участника не значительная и он не имеет существенного интереса в пользовании имуществом.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, дала согласие на получение компенсации за свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 7052 руб. 22 коп. и гараж в размере 5345 руб. 94 коп., расположенных по адресу: : Согласна на прекращение права собственности на свои доли в данном недвижимом имуществе и регистрации права собственности за ФИО1

Стороны в судебном заедании подтвердили, что доли в недвижимом имуществе, принадлежащие ФИО2 являются незначительными составляют от общей площади 24 кв.м.: земельный участок - 6 кв ( % доли) и гараж - 3 кв. м ( 1/8 доли).

Также суд учитывает, что истица ФИО1 с 2015 года открыто владеет гаражом и земельным участком. Хранит в гараже

имущество"

велосипеды детей, ставит автомобиль, что не оспаривалось в ходе судебного заседания ответчиком ФИО2. Ответчик ФИО2 существенного интереса в использовании спорного недвижимого имущества не имеет.

с учетом, признания иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме: признать доли в недвижимом имуществе на гараж и земельный участок принадлежащие ФИО2 незначительными, прекратить право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности за ФИО1.

Стоимость компенсации за доли в имуществе, сторонами согласована, исходя из кадастровой стоимости размещенной на официальном сайте Росреестра, поскольку она выше чем рыночная.

Стороны определили стоимость 1/8 доли гаража в размере 5345 руб. 94 коп., стоимость 14 доли земельного участка в размере 7052 руб. 22 коп. Суд соглашается с данной оценкой.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/8 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на гараж, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: незначительной.

Признать 1/4 доли ФИО2 в праве обшейдолевой собственности на земельный участок, площадью 24 кв м скадастровым номером №, расположенный по адресу незначительной.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2, компенсацию стоимости 1/8 доли в нраве общей долевой собственности на гараж, площадью 24 кв.м., с кадастровым номеппм №, расположенный по адресу в размере 5345 ( пять тысяч триста сорок пять ) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2, компенсацию стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в размере 7052 ( семь тысяч пятьдесят два) рубля 22 копейки.

После выплаты ФИО1 компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО2 , на 1/8 доли в, праве общей долевой собственности на гараж, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

Признать за ФИО1 , право собственности на 1/8 доли вправе общей долевой собственности на гараж, площадью 24 кв м скадастровым номером № и на 1/4 доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м скадастровым номером №, расположенные по

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект имущества."

Председательствующий Н.Е. Шунина

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года

Судья: Н.Е. Шунина