РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Чекмазове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1509/2023 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на принадлежащем ей земельном участке площадью 1500 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец самовольно произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась площадь жилого дома до 77,7 кв.м., из них жилая – 45,2 кв.м. Она обратилась в Администрацию г. Тулы с заявлением об узаконении самовольно реконструированного жилого дома, однако письмом от дата года ей было отказано. Согласно техническому заключению № произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с этим истец ФИО1 просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать ее право собственности на реконструированный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадь которого считать 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Также ФИО1 на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, определения от дата года, свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, выданного нотариусом г.Тулы, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата года площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 77,7 кв.м., в том числе жилая – 45,2 кв.м. Дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешение на его реконструкцию не предъявлено. Имеется согласование с АО «Тулагоргаз», АО «Тулагорводоканал», АО «Тульские городские электрические сети».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию г. Тулы с заявлением об узаконении самовольно реконструированного жилого дома, однако письмом от дата года ей было отказано.

Как следует из заключения №, подготовленного ООО «Стройэкспертиза», состояние несущих конструкций реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> характеризуется как работоспособное, износ незначительный; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; существующий жилой дом соответствует установленным нормативным требованиям к одноквартирным жилым домам; общее состояние существующего жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и жилым домам; использование существующего жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующего жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих; существующий жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов и «Правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Тулы»; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующего жилого дома в нормативном режиме.

Суд полагает возможным признать представленное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, имеющими специальные познания в области капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: