УИД: №
Категория 2.156
Дело № 2-409/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Халитовой А.Р.,
при секретаре Аминевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖБЗ СтройСервис» к ФИО1 ФИО8 о замене сторон соглашения о сервитуте,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «ЖБЗ СтройСервис» обратился с иском в суд к ФИО1, в котором просит произвести замену сторон соглашения о сервитуте земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.ФИО9 от 13.12.2019г., заключенного между ФИО2 и ООО «ЭкологСтройСервис», признав сторонами соглашения о сервитуте земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> от 13.12.2019г. «Собственник»: ФИО1, «Пользователь»: ООО «ЖБЗ СтройСервис», путем внесения изменения в запись о регистрации сервитута № от 07.02.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости.
Требования мотивирует тем, что 08.02.2021г. ООО «ЖБЗ СтройСервис» приобрела право по договору уступки на объект незавершенного строительства «Газификация производственной базы по адресу: РБ, <адрес>», согласно соглашения, заключенного с ООО «ЭкологСтройСервис». Согласно соглашения об уступке истцу ООО «ЖБЗ СтройСервис» от ООО «ЭкологСтройСервис» к ООО «ЖБЗ Строй - Сервис» уступлены права по соглашению о сервитуте на земельный участок от 13.12.2019г., заключенного между ООО «ЭкологСтройСервис» и ФИО2, собственником ЗУ КН №, по установлению сервитута на неопределенный срок с целью прокладки и эксплуатации газопровода к зданиям по адресу: РБ, <адрес>. Все права переданы по акту приема-передачи от 08.02.2021г. На основании соглашения о сервитуте на земельный участок от 13.12.2019г. в ЕГРН внесена запись о регистрации сервитута от 07.02.2020г. в пользу ООО «ЭкологСтройСервис». Согласно публичным сведениям Росреестра в 2020 году произошел переход права от ФИО2 к ФИО1, которым в 2020 году земельный участок № был объединен с земельным участком №, в результате объединения образовался участок № собственником которого является ФИО1 23.06.2021г. ООО «ЭкологСтройСервис» ликвидировано. 01.08.2024г. ответчику было направлено уведомление, согласно которому было предложено согласовать дату и время подписания соглашения о сервитуте между ФИО1 и ООО «ЖБЗ Строй - Сервис».
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖБЗ СтройСервис» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, однако почтовые уведомления, направленные судом в его адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения.
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признал их надлежащим образом извещенными. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах
С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО2, СНТ «Агидель» не явились, извещены судом.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, третьих лиц, извещенных надлежащим образом, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1).
Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком (пункт 5).
Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Судом установлено, что 13.12.2019г. между ФИО2 (собственник) и ООО «ЭкологСтройСервис» заключено соглашение об установлении сервитута земельного участка, согласно условиям которого собственник представляет пользователю право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу<адрес>
08.02.2021г. между ООО «ЭкологСтройСервис» (цедент) и ООО «ЖБЗ Стройсервис» заключено соглашение об уступке прав на объект незавершенного строительства, согласно условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает объект незавершённого строительства ««Газификация производственной базы по адресу: РБ, <адрес>» осуществляемому согласно проекта №СТ 14/20-27 ГСВ.
Согласно абз.2 п.2.1 Соглашения об уступке цессионарий вместе с объектом незавершенного строительства принимает права и обязанности по соглашению об установлении сервитута земельного участка № б/н от 13.12.2019г., заключенный между ФИО2 и ООО «ЭкологСтройСервис», о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации № от 07.02.2020г. срок действия 19.12.2019г. на неопределенный срок.
Согласно публичным сведениям Росреестра в 2020 году произошел переход права от ФИО2 к ФИО1, которым в 2020 году земельный участок № был объединен с земельным участком № в результате объединения образовался участок № собственником которого является ФИО1
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 14.10.2024г., 23.06.2021г. ООО «ЭкологСтройСервис» ликвидировано.
01.08.2024г. ответчику было направлено уведомление, согласно которому было предложено согласовать дату и время подписания соглашения о сервитуте между ФИО1 и ООО «ЖБЗ Строй - Сервис». Однако ответа не последовало.
Пунктом 1 статьи 275 ГК РФ предусмотрено, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 11.8 ЗК РФ сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.
Тем самым, суд исходя из того, что произошла замена стороны соглашения об установлении сервитута земельного участка №б/н от 13.12.2019г., следовательно исковые требования о признании сторонами соглашения о сервитуте земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> от 13.12.2019г. «Собственник»: ФИО1, «Пользователь»: ООО «ЖБЗ СтройСервис», путем внесения изменения в запись о регистрации сервитута № от 07.02.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖБЗ СтройСервис» к ФИО1 ФИО10 о замене сторон соглашения о сервитуте, удовлетворить.
Произвести замену сторон соглашения о сервитуте земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> от 13.12.2019г., заключенного между ФИО2 ФИО11 и ООО «ЭкологСтройСервис», признав сторонами соглашения о сервитуте земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Агидель» от ДД.ММ.ГГГГ «Собственник»: ФИО1 ФИО12, «Пользователь»: ООО «ЖБЗ СтройСервис» (ИНН №), путем внесения изменения в запись о регистрации сервитута № от 07.02.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Р. Халитова