Дело № 2-2659/2025

№ 50RS0046-01-2025-004001-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 ноября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2025 года.

г. Ступино Московской области 13 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазковой ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО12, к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 и администрации городского округа Ступино Московской области об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 и администрации городского округа Ступино Московской области об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и коммунальных услуг в размере 2/15 долей от размера ежемесячных начислений.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является опекуном несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, однако фактически проживает вместе с опекуном по адресу: <адрес>. Распоряжением окружного управления социального развития № 13 Министерства социального развития Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № приняты меры по сохранению права собственности ФИО6 на 2/15 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения являются несовершеннолетняя ФИО6, ФИО2 и ФИО4 Согласно лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги имеется задолженность в размере 513 359 рублей 30 копеек и пени в размере 242 157 рублей 02 копейки.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив о том, что в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован.

Ответчики ФИО4 и представитель администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили; возражений на иск не представили; ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Представители третьих лиц Министерства социального развития Московской области в лице Окружного управления социального развития № 13 и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности в силу положений ст. 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые собственниками по взаимном договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Необходимость проведения работ означает, что без их выполнения имущество будет приведено в аварийное состояние, либо его будет невозможно сохранить в связи с его ветхостью.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, где несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 2/15 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности и ФИО4 принадлежит 2/15 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 19-24).

В указанной квартире общей площадью 34,8 кв. м. постоянно зарегистрированы несовершеннолетняя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счёта (л. <...>).

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится исходя из зарегистрированных в квартире 4 человек, включая двух несовершеннолетних детей.

Распоряжением Министерства социального развития Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № над несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека; её опекунами назначены ФИО1 и ФИО9 на возмездной основе; место жительства ребенка определено с опекунами по адресу: <адрес> (л. д. 14-15).

Распоряжением Министерства социального развития Московской области в лице окружного управления социального развития №13 от ДД.ММ.ГГГГ № № за несовершеннолетней ФИО5 сохранено право пользования квартирой по месту регистрации по адресу: <адрес> (л. д. 18).

Из материалов дела следует, что между несовершеннолетней ФИО5 в лице её опекуна ФИО1, ФИО2 и ФИО4 не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом стороны имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей им доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающихся им долям.

Не является основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт не проживание в спорном жилом помещении, поскольку обязанность участника долевой собственности нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Определяя размер долей в оплате за содержание, ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, суд исходит из того, что несовершеннолетней ФИО6 принадлежит на праве собственности 2/15 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц.

При указанных обстоятельствах суд находит исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Глазковой ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Определить порядок и размер участия несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах на оплату содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг в размере 2/15 долей от размера ежемесячных начислений.

Настоящее решение суда является основанием для раздельного начисления управляющей компанией платы за наём указанного жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями и выдачи ежемесячно отдельных платёжных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова