77RS0021-02-2021-020077-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий») об обязании выплатить компенсационное возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (в настоящее время - ППК «Фонд развития территорий») в котором просила взыскать компенсационное денежное возмещение по договору участия в долевом строительстве № 27-229/А от 20.11.2017 г. за однокомнатную квартиру, условный № 170, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную на 3 этаже 4 подъезда в блоке «Б» в осях: 10-12 (А-Г), в строящемся жилом доме по адресу: адрес; взыскать компенсационное денежное возмещение по договору участия в долевом строительстве №27-229/А от 20.11.2017 г. за однокомнатную квартиру, условный №,175 общей площадью 43,4 кв.м., расположенную на 4 этаже 4 подъезда в блоке «Б» в осях: 12-14 (А-Г), в строящемся жилом доме по адресу: адрес, ссылаясь на следующее.

В соответствии с договорами уступки прав требования от 03.12.2019 г. № 8 и №9 фио передал ей свои права участника долевого строительства в отношении застройщика ООО «Фирма Три АсС», возникшие из договора участия в долевом строительстве № 27-229/А от 20.11.2017 г. За уступку прав требования по каждому договору она уплатила фио по сумма В тот же день 03.12.2019 г. они обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации указанных договоров уступки прав требования, однако сведения о государственной регистрации этих договоров были внесены в ЕГРН только 04.05.2021 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.03.2020 г. по делу № A79-65/2020 ООО «Фирма Три АсС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

26.05.2020 г. конкурсный управляющий ООО «Фирма Три АсС» фио направил в адрес истца уведомление о принятом им решении о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Фирма Три АсС» ее требований о передаче ей двух однокомнатных квартир под условными номерами 170 и 175 в строящемся жилом доме по адресу: адрес, оплаченные в размере сумма каждая.

Письмом от 20.08.2021 г. ответчик уведомил конкурсного управляющего фио об отказе в выплате компенсационного возмещения отдельным гражданам, приобретшим права требования к застройщику ООО «Фирма Три АсС» по договорам уступки прав требования, заключенным в декабре 2019 г., в том числе и истцу, по тому основанию, что государственная регистрация этих договоров уступки прав требования была произведена в мае 2021 г. после признания застройщика несостоятельным (банкротом) в марте 2020 г., что позволяет признать права требования приобретенными истцом в мае 2021 г. и применить часть 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в качестве основания для отказа в выплате ей компенсационного возмещения.

Истец считает такой отказ незаконным, полагает, что к ней неприменимы положения части 3 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ, так как ее права требования к застройщику о передаче ей объектов долевого строительства были приобретены еще в декабре 2019 г., когда были подписаны договоры уступки прав требования от 03.12.2019 г. № 8 и № 9 и она полностью оплатила стоимость двух объектов долевого строительства цеденту фио, то есть до возбуждения дела о банкротстве застройщика и принятия арбитражным судом решения о признании его банкротом, а также до принятия наблюдательным советом ответчика 05.03.2021 г. решения о выплате компенсации гражданам – участникам долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, строительство которого осуществлял застройщик ООО «Фирма Три АсС».

По мнению истца, длительное неправомерное бездействие Управления Росреестра по адрес, которое привело к тому, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации договоров уступки прав требования по заявлению их сторон от 03.12.2019 г. были внесены только 04.05.2021 г. после признания застройщика банкротом, не исключает ее из категории граждан – участников долевого строительства, имеющих право передачи объектов долевого строительства, признанное в ходе рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве застройщика, и, соответственно, на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом № 218-ФЗ и Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233, что обязывает ответчика принять соответствующее решение о выплате возмещения в установленном законом размере по обоим объектам долевого строительства с условными номерами 170 и 175.

Представитель истца фио судебное заседание явилась, представила суду письменные пояснения, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме,

Представитель ответчика фио, в судебное заседания явилась, представила суду письменную позицию по делу, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по адрес, ООО «Фирма Три АсС» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

При рассмотрении настоящего дела судами установлено, что по договорам уступки прав требования от 03.12.2019 г. № 8 и № 9 фио передал фио свои права участника долевого строительства в отношении застройщика ООО «Фирма Три АсС», возникшие из договора участия в долевом строительстве №27-229/А от 20.11.2017 г., по передаче следующих объектов долевого строительства в строящемся жилом доме по адресу: адрес, поз. 2 и котельная поз. 3 на земельном участке с кадастровым номером №: 21:02:010219:2886: однокомнатной квартиры, условный № 170, общей площадью 43,4 кв.м., расположенной на 3 этаже 4 подъезда в блоке «Б» в осях: 10-12 (А-Г); однокомнатной квартиры, условный № 175, общей площадью 43,4 кв.м., расположенной на 4 этаже 4 подъезда в блоке «Б» в осях: 12-14 (А-Г).

За уступку прав требования по каждому договору от 03.12.2019 г. ФИО1 уплатила фио по сумма, что подтверждается расписками фио от 03.12.2019 г.

В тот же день 03.12.2019г. фио и фио обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации указанных договоров уступки прав требования.

В период с 10.12.2019 г. по 04.05.2021 г. Управлением Росреестра по адрес в адрес ФИО1 и фио неоднократно направлялись уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, а также о невозможности возобновления государственной регистрации прав по основанию не предоставления заявителями документов, необходимых для государственной регистрации, а также в связи с наличием в ЕГРН сведений о запрете совершения регистрационных действий в отношении земельного участка в многоквартирном доме, где расположены объекты долевого строительства, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей МОСП по ИОИП УФССП России по адрес от 24.10.2019 г., 30.10.2019 г., 01.11.2019 г., 15.11.2019 г., 18.11.2019 г., 30.11.2019 г. и других, а также в связи с получением сообщения Фонда от 14.01.2020 г. о несоответствии застройщика ООО «Фирма Три АсС» требованиям пунктов 6, 10, 15 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В письме от 29.03.2021 г. Прокуратура адрес уведомила Управление Росреестра по адрес о результатах проверки, проведенной по обращению регистрирующего органа по вопросам регистрации договоров уступки прав требования в отношении жилых и нежилых помещений на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, а также об отсутствии препятствий для осуществления государственной регистрации договоров уступки прав требования, в том числе заключенных 03.12.2019 г. между фио и ФИО1

Из письма следует, что в ходе прокурорской проверки подтвердились факты оплаты фио в пользу ООО «Фирма Три АсС» объектов долевого строительства, перечисленных в договоре участия в долевом строительстве № 27-229/А от 20.11.2017 г., в том числе квартир с условными номерами 170, 175, а также оплаты ФИО1 в пользу фио цены уступленных ей требований о передаче указанных объектов долевого строительства по договорам уступки прав требования от 03.12.2019 г № 8 и № 9, что подтверждается не только справками, выданными застройщиком, но и решением Третейского суда при Чувашской республиканской общественной организации «Фонд Правосудие» от 06.12.2019 г.

Сведения о государственной регистрации договоров уступки прав требования от 03.12.2019 г. № 8 и № 9, заключенных между фио и ФИО1, были внесены в ЕГРН только 04.05.2021 г.

Согласно общедоступной информации на официальном сайте Арбитражного суда адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 09.01.2020 г. в этот суд поступило заявление ООО «Лифт» от 23.12.2019 г. о признании банкротом ООО «Фирма Три АсС».

Определением судьи Арбитражного суда адрес от 13.01.2020 г. это заявление было оставлено без движения. Определением того же судьи от 23.01.2020 г. заявление ООО «Лифт» принято к производству, возбуждено дело № A79-65/2020 о признании ООО «Фирма Три АсС» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда адрес от 13.03.2020 г. по делу № A79-65/2020 ООО «Фирма Три АсС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В марте 2020 г. незавершенный строительством многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в Единый реестр проблемных объектов.

26.05.2020 г. конкурсный управляющий ООО «Фирма Три АсС» фио направил в адрес ФИО1 уведомление о принятом им решении о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Фирма Три АсС» ее требований о передаче ей двух однокомнатных квартиру под условными номерами 170 и 175 в строящемся жилом доме по адресу: адрес , оплаченные в размере сумма каждая.

11.03.2021 г. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства ООО «Фирма Три АсС» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

В письме от 22.03.2021 г. Прокуратура адрес сообщила Фонду о результатах проверки, проведенной по его обращению о правомерности формирования конкурсным управляющим ООО «Фирма Три АсС» реестра прав участников долевого строительства проблемного объекта по адресу: адрес, указав на отсутствие признаков притворной сделки в договорах уступки прав требования, заключенных в декабре 2019 г., в том числе между фио и ФИО1

Письмом от 20.08.2021 г. ППК «Фонд развития территорий» уведомил конкурсного управляющего фио об отказе в выплате компенсационного возмещения отдельным гражданам, приобретшим права требования к застройщику ООО «Фирма Три АсС» по договорам уступки прав требования, заключенным в декабре 2019 г., в том числе ФИО1 по основанию части 3 статьи 13 Федерального закона № 218-Ф3, так как государственная регистрация этих договоров уступки прав требования была произведена в мае 2021 г., что позволяет признать права требования приобретенными ФИО1 в мае 2021 г., то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом) в марте 2020 г.

Решением Пресненского районного суда адрес от 20 января 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 6 сентября 2022 г., в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2023 г. решение Пресненского районного суда адрес от 20 января 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2022 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 20 ноября 2017 года между ООО «Фирма Три АсС» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № 27-229/А.

В соответствии с договором, объектами долевого строительства является, в числе прочих, однокомнатная квартира, условный номер 170, этаж 3, подъезд 4, блок «Б, расположенная в осях: 10-12 (А-Г); количество комнат: 1, приведенной площадью 43,4 кв.м., включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом для определения цены договора, однокомнатная квартира, условный номер 175, этаж 4, подъезд 4, блок «Б, расположенная в осях в осях: 12-14 (А-Г); количество комнат: 1, приведенной площадью 43,4 кв.м., включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом для определения цены договора, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес, поз. 2 и котельная поз.3.

Согласно п. 2.8. договора плановое окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию – 22 октября 2019 года. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

15 июля 2019 года дополнительным соглашением № 2 к договору участия в долевом строительстве № 27-229/А от 20.11.2017 года стороны пришли к соглашению изложить п. 2.8. договора в следующей редакции: плановое строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию определили датой 22 октября 2021 года.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и фио, заключившие 03.12.2017 г. договора уступки прав № 8 и № 9 по договору участия в долевом строительстве № 27-229/А от 20.11.2017 г., обратились с заявлением о государственной регистрации указанных договоров в Управление Росреестра по адрес 03.12.2019 г.

Вместе с тем, уже 04 сентября 2019 года определением Арбитражного суда адрес – адрес по делу № А79-10170/2019 принято заявление ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Фирма Три АсС», возбуждено производство.

Таким образом, на момент заключения ФИО1 и фио договоров уступки прав требования № 8 и № 9 по договору участия в долевом строительстве № 27-229/А от 20.11.2017 г. Арбитражным судом адрес – адрес по делу № А79-10170/2019 возбуждено производство о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Фирма Три АсС», о чем ФИО1 не могла не знать, поскольку информация о возбуждении производств о признании несостоятельным (банкротом) публикуется на официальном сайте Арбитражного суда адрес – адрес, однако, не предприняла должной меры осмотрительности при заключении сделок по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Помимо всего прочего, договором срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен на 22 октября 2019 года, а в последующем перенесен на 22 октября 2021 года, согласно информации, размещенной на официальном сайте ППК «Фонд развития территорий» объект незавершенного строительства находится на стадии котлована, строительство не осуществлялось, о чем также не могла не знать истец.

Предметом договора участия в долевом строительстве № 27-229/А от 20.11.2017 г., заключенного между ООО «Фирма Три АсС» и фио, являются 11 объектов, общей площадью более 500 кв.м.

Как указано ответчиком, заключение договоров уступки прав нацелено на получение выплат, так как выплаты осуществляются лишь в пределах 120 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, максимальный срок составляет 12 рабочих дней.

В силу ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств, что истец обращалась в суд с жалобами на действия Управления Росреестра по адрес по приостановлению государственной регистрации прав, а также о невозможности возобновления государственной регистрации прав.

Доказательств того, что приостановление государственной регистрации договоров уступки прав, заключенных 03.12.2019 г. между ФИО1 и фио, признано незаконным в установленном порядке, суду также не представлено.

В соответствии с требованиями закона, права по договору уступки права требования у цессионария возникают не с момента заключения договора, а с момента его государственной регистрации.

В связи с изложенным, отсутствие государственной регистрации договоров уступки прав требования на момент принятия решения ответчиком о производстве компенсационной выплаты не влечен юридических последствий для ответчика, который не знал и должен был знать об их заключении.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить компенсационное возмещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья