Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-010964-83
Дело № 2-6811/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а С... к ... Е... о взыскании задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
... С.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ... Е.А., мотивируя свои требования тем, что между ...фио С А. и ... Е.А. 23.02.2023 заключен договор найма жилого помещения (квартиры). Стоимость арендной платы по договору составляла сумма в месяц, гарантийный платеж составлял сумма 13.04.2023 арендатором был произведен последний платеж за найм помещения по договору, за период с 23.01.2023 по 17.11.2023 арендатором платежи за найм жилого помещения не производились. С учетом гарантийного платежа задолженность за найм жилого помещения за период с 23.04.2023 по 17.11.2023 составляет сумма 02.03.2024 в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия от 02.03 2024 (ШПИ ...) об оплате задолженности за найм жилого помещения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с указанным истец просит суд взыскать с ... Е.А. в пользу ...фио задолженность по договору найма жилого помещения (квартиры) от 23.02.2023 в размере сумма, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ... С.А. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик ... Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений не иск не представила, ходатайств об отложении дела или рассмотрении в свое отсутствие не заявляла.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившегося ответчика по делу.
Выслушав истца, изучив доказательства по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.1, п.3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом при рассмотрении дела установлено, что 23.02.2023 между ...ым С.А. и ... Е.А. заключен договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина.
В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, Наймодатель передает Нанимателю по временное владение и пользование за плату однокомнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, адрес. квартира 60.
Срок найма квартиры исчисляется с 23.02.2023 до 23.01.2024, что предусмотрено п. 3.1. данного договора.
Из содержания п. 6.1.2 договора следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наем) в согласованном с наймодателем порядке, а также производить платежи, указанные в п. 4.7 настоящего Договора.
В соответствии с п. 4.1 договора плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет сумма в месяц.
Указанная плата выплачивается первоначально авансом за 1 (один) месяц, а затем не позднее 23-го числи каждого месяца за последующий месяц (п. 4.2 договора) путем непосредственной передачи наличных денежных средств наймодателю, либо путем безналичного расчета между сторонами (п. 4.3 договора).
Подписав спорный договор найма, стороны согласовали между собой существенные условия договора.
Из пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, а также данных в ходе судебного разбирательства следует, что ... Е.А. частично исполнила условия договора, внеся оплату за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире за период с 23.02.2023 по 22.04.2023, а также гарантийный платеж, однако, от дальнейших внесений арендных платежей уклонилась.
Согласно расчету истца, представленного в материалы дела, проверенного судом и признанного арифметическим верным, задолженность ответчика за период с 23.04.2023 по 17.11.2023 составляет сумма
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства данного дела, наличие задолженности равно, как и ее размер ответчиком оспорены не были.
При таких обстоятельствах, истцом принято решение о необходимости письменного предупреждения ответчика о наличии и размере задолженности по договору найма жилого помещения (квартиры) от 23.02.2023.
Так, 02.03.2024 в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия от 02.03.2024 (ШПИ ...) об оплате задолженности за найм жилого помещения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Данные требования оставлены ответчиком без исполнения.
Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание тот факт, что ответчиком ... Е.А. внесение платежей по договору найма жилого помещения от 23.02.2023 не производилось, и до настоящего времени задолженность за период с 23.04.2023 по 17.11.2023 не погашена, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие наличие данной задолженности или надлежащей оплаты арендных платежей по договору найма жилого помещения от 23.02.2023, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия заключенного им договора найма жилого помещения от 23.02.2023, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд взыскивает с ... Е.А. в пользу ...фио задолженность по договору найма жилого помещения от 23.02.2023 за период с 23.04.2023 по 17.11.2023 в размере сумма
Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку, в ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей нашел свое подтверждение, основываясь на расчете истца, проверенного судом и признанного верным, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты по договору найма в период с 23.05.2023 по 10.05.2024 (54 дня) в общем размере составили сумма, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, вследствие чего, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а С... к ... Е... о взыскании задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов — удовлетворить.
Взыскать ... Е... в пользу ...а С... задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2023 по 10.05.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца до дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2025 года.
Судья Е.А. Седых