Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2022008714-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 г. адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать сумму за предоплаченные и непрожитые дни в размере сумма, страховой депозит в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 03.01.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1. которого во временное владение и пользование истцу передана квартира № 125, общей площадью 67,9 кв.м, расположенная по адресу: адрес. Согласно п. 4.2.2. договора страховой депозит в размере сумма изначально уплачен по договору от 03.02.2021 г. наличными денежными средствами представителю ответчика - фио (доверенность № 77АГ 4933168). На момент заключения договора от 03.01.2022 г. страховой депозит в размере вышеуказанной суммы не возвращался и не уменьшался в качестве оплаты за какие-либо убытки или в счет погашения задолженности. 01.06.2022 г. договор досрочно расторгнут по инициативе ответчика путем заключения соглашения, обеспечительный платеж подлежит в полном объеме возврату истцу в связи с возвратом объекта найма. Объект найма фактически освобожден истцом и был готов к сдаче 29.05.2022 г., о чем ответчик и ее представитель были осведомлены должным образом, однако с целью уклонения от возврата предоплаченных и непрожитых дней сдача состоялась лишь 01.06.2022 г. В день сдачи квартиры представитель фио отказалась от подписания акта приема-передачи объекта найма, сославшись на отсутствие уборки при сдаче, а также страхового депозита в наличии для возврата. В этот же день выполнена профессиональная уборка помещения, ключ передан охране жилого комплекса по указанию фио, о чем фио и ответчик также были осведомлены. 01.06.2022 г. при приемке квартиры представителем ответчика - фио подробно осмотрена передаваемая квартира на предмет целостности и комплектности имущества, замечаний не выявлено. До настоящего времени ответчик и ее представитель вопреки условиям договора от подписания акта приема-передачи квартиры уклоняются, страховой депозит и сумма за непрожитые дни не возвращены, чем нарушены п.п. 4.2.2., 2.7. договора. 04.07.2022 г. истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием вернуть обеспечительный платеж и сумму за предоплаченные, но непрожитые дни по договору найма от 03.02.2022 г., однако ответчик требования добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит взыскать ежемесячную плату за временное владение, пользование квартирой за период с 02.06.2022 г. года по 29.06.2022 г. года в размере сумма, пени в размере сумма, сумму причиненного ущерба квартире и имуществу в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от 03.02.2021 г. сроком на 11 месяцев и далее договор найма жилого помещения от 03.01.2022 г. сроком на 11 месяцев. Оба договора идентичны по своему содержанию и условиям, имеют один предмет договора – временное владение и пользование для проживания за плату (найм) в квартире, находящейся по адресу: адрес. Согласно п. 4.1. договора ежемесячная плата за квартиру установлена в размере сумма в месяц. Согласно п. 4.3. договора выплаты осуществляются авансом ежемесячно до 08 числа каждого месяца путем наличного расчета. Согласно п. 3.2. договора наниматель принял на себя обязанность своевременно вносить плату за квартиру наймодателю в сроки и в порядке, установленном договором. Согласно п. 3.9. договора наниматель обязан по истечению срока найма или при досрочном расторжении договора передать наймодателю квартиру и находящиеся в ней мебель и оборудование, указанные в приложении № 1 к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 2х дней с момента прекращения договора. Стороны 01.06.2022 г. подписали соглашение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от 03.01.2022 г. Договор найма жилого помещения от 03.01.2022 г. расторгнут сторонами согласно соглашению, которым предусмотрен надлежащий порядок возврата квартиры путем подписания акта-приема передачи квартиры нанимателем наймодателю. В отсутствие документа, совместно подписанного контрагентами, можно сделать вывод о том, что ответчик не возвратил истцу арендуемое имущество. При наличии права наймодателя требовать внесения ежемесячных платежей за пользование квартирой до момента возврата объекта найма и установив факт пользования имуществом после подписания сторонами соглашения о досрочном расторжении от 01.06.2022 г. истец просит взыскать с ответчика плату за пользование квартирой до момента обнаружения факта отсутствия (выезда) из квартиры ответчика по состоянию на дату 29.06.2022 г. Расчет ежемесячной платы за период с 02.06.2022 г. года по 29.06.2022 г. года составляет сумма Согласно п. 5.4. договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 7 банковских дней наниматель выплачивает пеню в размере 0,1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. На дату подачи встречного иска размер пени составляет сумма Кроме того, за период пользования ответчиком квартирой с 03 февраля 2021 года по 29.06.2022 г. года квартира была приведена в ненадлежащее состояние за пределами естественного износа. Согласно заключению специалиста № 30-06/2022 г. от 04.07.2022 г. стоимость восстановительного ремонта в процессе аренде квартиры по адресу: адрес составляет сумма, стоимость ущерба имуществу, причиненному во время аренды квартиры по адресу: адрес составляет сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, первоначальный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, встречный иск поддержала.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального и встречного исков, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как указано в ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.01.2022 г. между ФИО1 (наниматель) и фио (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес на срок 11 месяцев.
Ежемесячная плата за квартиру установлена в размере сумма, плата за найм является окончательной (п. 4.1.).
Выплаты осуществляются авансом ежемесячно до 08 числа каждого месяца путем наличного расчета (п. 4.3.).
Согласно п. 4.2.2. договора страховой депозит в размере сумма изначально уплачен по договору от 03.02.2021 г., на момент заключения договора не возвращался и не уменьшался в качестве оплаты за какие-либо убытки или задолженность.
Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора.
Согласно п. 6.4. договора наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора, письменно предупредив нанимателя за 30 дней до момента прекращения договора.
В соответствии с п. 6.5. в случае досрочного прекращения договора, наймодатель возвращает нанимателю все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты найма, а также страховой депозит, за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных. Такие суммы должны быть возвращены нанимателю не позднее 2х дней с момента прекращения договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
01.06.2022 г. сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от 03.02.2022 г.
Согласно п. 1 указанного соглашения стороны, руководствуясь п. 6.4. договора, договорились досрочно расторгнуть договор от 03.02.2022 г. года с момента подписания настоящего соглашения.
Согласно п. 2 соглашения все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения наймодателю по акту возврата.
Истец по первоначальному иску указывает, что сдача квартиры состоялась 01.06.2022 г.
При этом, ссылка истца на сдачу квартиры 01.06.2022 г. признается судом несостоятельной, поскольку исходя из записей в журнале учета посетителей ЖК «Камелот» (адрес, адрес) 01.06.2022 г. и 02.06.2022 г. уборщица приходила в квартиру № 125, а также, что водитель фио в период с 01.06.2022 г. по 20.06.2022 г. неоднократно приходил в указанную квартиру.
Кроме того, из показаний третьего лица фио, допрошенной в судебном заседании 03.03.2023 г., следует, что ключи от квартиры № 125 охраннику жилого комплекса оставили 20.06.2022 г.
Свидетель фио, допрошенный в судебном заседании 03.03.2023 г., пояснил, что работает охранником, ключи от квартиры № 125 оставили на пункте охраны 20.06.2022 г.
Оценивая показания свидетеля фио и фио, суд приходит к выводу об отсутствии заинтересованности в исходе дела свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о последовательности данных показаний, которые подтверждаются иными материалами дела.
Принимая во внимание, что наниматель покинул квартиру 20.06.2022 г., суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обязана оплатить ФИО2 арендную плату в размере сумма за неоплаченный, но прожитый период с 04.06.2022 г. по 20.06.2022 г. (160 000 / 30 * 17 дн.).
Согласно п. 5.4. договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 7 банковских дней наниматель выплачивает пеню в размере 0,1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, в период с 30.06.2022 г. по 16.11.2022 г. поскольку в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, п. 5.4. договора ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, не произвел выплату за пользование имуществом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО2 неустойка в размере сумма (90 666,61 * 0,1 % * 170 дн.).
Из материалов дела следует, что возврат страхового депозита ответчик не произвел.
В связи с вышеизложенным, с учетом удержания ФИО2 страхового залога (депозита) в размере сумма, задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет сумма (150 000 - 90 666,61 - 15 413,90).
В связи с тем, что с момента сдачи квартиры, страховой депозит ФИО2 ФИО1 возвращен не был, то на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 21.06.2022 г. по 29.08.2022 г., так как наниматель покинул квартиру 20.06.2022 г.
В связи с вышеизложенным, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (43 919,49 + 735,20).
По требованию о взыскании ущерба суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
К предмету доказывания истцом причиненных убытков относятся следующие факты: совершение конкретным лицом (лицами) противоречащего законодательству действия или бездействия, соглашения, акта; наличие у истца убытков и их размер; причинно-следственная связь между нарушением права истца (противоправным поведением) и его убытками.
ФИО2 в подтверждение причинения убытков представлено заключение специалиста № 30-06/2022 г. от 04.07.2022 г., согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес составляет сумма, стоимость ущерба имуществу составляет сумма
Однако из представленного истцом по встречному иску заключения специалиста невозможно сделать однозначный вывод, что ущерб квартире и имуществу, находящемуся в квартире, причинен в результате действий нанимателя указанной квартиры.
03.01.2022 г. между ФИО1 (наниматель) и фио (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес на срок 11 месяцев. При этом акт приема-передачи квартиры с указанием на состояние сдаваемого помещения сторонами не составлялся.
Акт возврата квартиры от 29.06.2022 г. со стороны ФИО1 не подписан, ФИО1 на осмотр квартиры приглашена не была.
Кроме того, из показаний третьего лица фио, допрошенной в судебном заседании 03.03.2023 г., следует, что акт о приеме квартиры ей не был подписан, поскольку в квартире были вещи и она была не убрана. Иных претензий фио заявлено не было.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Исследовав представленные доказательства, суд признает недоказанными факты наличия вины ФИО1, а также причинно-следственной связи между действиями ответчика по встречному иску и причиненными убытками. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении иска в части взыскания с ФИО1 суммы причиненного ущерба квартире и имуществу, находящемуся в квартире.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
СудьяФокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2023 года