Дело № 2-180/2025

23RS0016-01-2025-000058-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пановой И.С.,

при секретаре судебного заседания Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, и, уточнив требования, ссылается на следующие обстоятельства. ФИО3 в период с 08.06.2000г. по 19.12.2001г., и с 02.07.2019г. по 15.10.2019г. работала ОАО «Октябрьское», после реорганизации АО «Октябрьское» ООО Агрокомплекс «Октябрьский». ФИО3 как работнику с/з Октябрьский были предоставлены для проживания жилые комнаты (помещения) в общежитии по адресу: <адрес> она постоянно проживала и проживает в указанных жилых помещениях, оплачивала все необходимые платежи, осуществляла его ремонт и содержание, т.е. пользовалась им открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет. Собственником других комнат №, 1964 года постройки, по адресу: <адрес> является Правило ФИО4 комнаты №, 1964 года постройки, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> является ФИО8 Согласно справки Администрации Ейского сельского поселения Ейского района ФИО3 фактически проживает в <адрес>, с 2010 года и по настоящее время без регистрации, и в состав её семьи входит: сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилые помещения №,14 по адресу: <адрес> ФИО5 № ни за кем не зарегистрировано. ФИО3 необходимо признать право собственности на жилые помещения №,14 по адресу: <адрес> ФИО5 № для полного распоряжения им по своему усмотрению, в том числе для оформления права собственности на долю земельного участка в соответствии с требованиями законодательства и т.д. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения №,14, общей площадью 32,7 кв.м., в жилом здании с кадастровым №, 1964 года постройки, материал стен - кирпичные расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика – и.о. главы администрации Ейского сельского поселения Ейского района –ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Правило Е.Г., ФИО9, в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец, в период с 08.06.2000г. по 19.12.2001г., и с 02.07.2019г. по 15.10.2019 года работала ОАО «Октябрьское», после реорганизации АО «Октябрьское» ООО Агрокомплекс «Октябрьский»(л.д.10).

Истцу ФИО3 как работнику с/з Октябрьский были предоставлены для проживания жилые комнаты (помещения) в общежитии по адресу: <адрес>, она постоянно проживала и проживает в указанных жилых помещениях, оплачивала все необходимые платежи, осуществляла его ремонт и содержание, т.е. пользовалась им открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет(л.д.24-36).

Собственником других комнат №, 1964 года постройки, по адресу: <адрес> является Правило Е.Г.

Собственником комнаты №, 1964 года постройки, по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО9

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 701,8 кв.м., с кадастровым № – «Многоквартирный», правообладателя отсутствуют.

Как указывает истица, она владела данными жилыми помещениями длительное время, открыто, непрерывно, и добросовестно, как своим собственным, в связи с чем, читает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из справки Администрации Ейского сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, ФИО3 фактически проживает в <адрес>, с 2010 года и по настоящее время без регистрации, и в состав её семьи входит: сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8).

Согласно справки, предоставленной Администрацией Ейского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ помещения №, расположенные в <адрес> <адрес> 3 в реестре муниципальной собственности и на балансе поселения, не числятся (л.д.9).

Таким образом, судом установлено право собственности на жилые помещения № 13,14 по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, сведения о чем содержатся в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.68-69).

При этом администрацией поселения указанное здание не принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Отсутствуют обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Как следует из содержания пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ, к вопросам местного значения также относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в определениях от 20.03.2018 года №5-КГ-18-3, от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 по делу № 2-598/2018 осведомленность давностного владельца жилья о наличии титульного собственника недвижимости сама по себе не означает его недобросовестность. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Верховный Суд также указал, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Судом установлено, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной долей дома (жилыми помещениями №13,14) по адресу: <адрес> Факт владения истицей вышеуказанными помещенями дома подтверждается сведениями из Администрации Ейского сельского поселения Ейского района, квитанциями об оплате жилищно - коммунальных услуг и другими исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом были приняты меры по обеспечению сохранности данного имущества, также она непрерывно и добросовестно владела, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается представленными суду доказательствами, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилые помещения №,14, общей площадью 32,7 кв.м, в жилом здании с кадастровым №, 1964 года постройки, материал стен – кирпичные, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации вышеуказанных жилых помещений Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиноскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, выполненного на основании декларации, в отсутствие разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.