УИД 65RS0001-01-2021-004933-95
Дело № 2-49/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,
с участием истицы и ее представителя ФИО, ответчика и его представителя ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка,
установил:
09 декабря 2021 года ФИО обратилась в суд с иском к ФИО об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
Н1
-
-
9951,25
8558,91
Н2
-
-
9935,71
8580,78
2
9910,26
8564,62
9910,26
8564,62
1
9917,05
8549,13
9917,05
8549,13
8
9918,80
8547,80
9918,80
8547,80
Н3
-
-
9924,16
8540,59
Н1
-
-
9951,25
8558,91
Об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
Н4
-
-
9945,28
8514,04
1
9928,85
8528,23
-
-
Н5
-
-
9950,48
8517,75
2
9946,81
8527,68
-
-
Н6
-
-
9950,79
8529,59
3
9947,36
8560,85
-
-
Н7
-
-
9953,92
8532,58
4
9941,83
8568,86
-
-
Н8
-
-
9947,83
8546,43
5
9928,57
8569,41
-
-
Н9
-
-
9944,18
8550,58
9
-
-
9928,30
8535,00
10
-
-
9919
8523,00
Н10
-
-
9921,55
8518,55
Н4
-
-
9945,28
8514,04
1
9928,85
8528,23
-
-
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>
Номер точки
Координаты
X
Y
1
9928,85
8528,23
2
9946,81
8527,68
3
9947,36
8560,85
4
9941,83
8568,86
5
9928,57
8569,41
В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 01 октября 2010 года. Сведения о координатах характерных точек земельного участка не внесены в ЕГРН.
Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано 06 августа 2021 года, сведения о координатах характерных точек внесены в ЕГРН.
При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца ответчик отказался согласовать координаты границ земельных участков, при этом координаты границ его земельного участка установлены не верно, в результате межевания земельного участка ответчика произошло наложение на земельный участок истца, чем нарушены ее права.
Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 16 августа 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ФИО.
29 сентября 2022 года истцом представлено уточнение иска, в котором просит на основании межевого плана от 28 сентября 2022 года установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах
Название (номер) межевого знака
X координата
Y координата
Н1
686278,67
1299483,39
Н2
686264
1299504,98
Н3
686243,15
1299491,71
Н4
686238,41
1299488,81
Н5
686245,48
1299473,29
Н6
686246,71
1299473,01
Н7
686251,01
1299468,26
Н8
686254,09
1299463,9
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты
X
Y
1
9928,85
8528,23
2
9946,81
8527,68
3
9947,36
8560,85
4
9941,83
8568,86
5
9928,57
8569,41
Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 30 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены: <данные изъяты> по Сахалинской области, ФИО, администрация города Южно-Сахалинска.
Определением судьи от 30 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены: ФИО.
В судебном заседании истица и ее представитель ФИО, действующий на основании доверенности, представили заявление об изменении предмета иска, изменении и увеличении размера заявленных требований.
В приобщении к материалам дела заявления об изменении предмета иска, изменении и увеличении размера заявленных требований судом отказано, учитывая разумность сроков рассмотрения гражданского дела, проведение по заявленным исковым требованиям судебной экспертизы, и с учетом необходимости добросовестного поведения участников процесса.
Ответчик и его представитель ФИО, действующий на основании доверенности, с иском не согласились.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу пункта 1.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Из материалов дела следует, что постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 22 сентября 1998 года № ФИО. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки.
К свидетельству о праве собственности на земельный участок приложен чертеж границ земельного участка ФИО., с описанием смежных участков.
13 ноября 1998 года указанному земельному участку присвоен кадастровый №.
На основании договора мены от 20 мая 2008 года ФИО приобрел у ФИО. указанный земельный участок, площадью <данные изъяты>, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты>
По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 02 сентября 2010 года ФИО приобрела у ФИО указанный земельный участок, площадью <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, общей полезной площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 01 октября 2010 года. Границы земельного участка не установлены.
Постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 22 февраля 1993 года № ФИО предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, по <адрес> государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей приложен чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО., с описанием смежных участков. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.
По договору купли-продажи земельного участка от 22 июля 2021 года ФИО приобрел у ФИО. указанный земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности ФИО зарегистрировано 06 августа 2021 года. Координаты границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Описание местоположения границ земельного участка :249
№ п/п
Номер точки
Дирек-ционный угол
Горизонтальное положение, м
Описание закрепления на местности
Кадастровые номера смежных участков
Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков
Начальная
Конечная
1
2
3
4
5
6
7
8
1
1.1.1
1.1.2
358?14,8?
17,97
Данные отсутствуют
2
1.1.2
1.1.3
89?2,0?
33,17
3
1.1.3
1.1.4
124?37,3?
9,73
4
1.1.4
1.1.5
177?37,5?
13,27
5
1.1.5
1.1.1
270?22,6?
41,18
Поводом для обращения ФИО в суд явилось наложение границ земельного участка ответчика на границы принадлежащего ей земельного участка.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 31 октября 2022 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» городского округа «город Южно-Сахалинск» от 06 декабря 2022 года № и дополнению к нему, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН не соответствует сведениям первичных документов и располагается на двух ранее учтенных земельных участках с кадастровым номером № по <адрес> и на неразграниченных землях. Земельный участок с номером № по сведениям первичных документов фактически расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №. То есть последний земельный участок накладывается на участок с номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет <данные изъяты>
В соответствии с чертежом границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и земель общего пользования даны координаты границ земельного участка с кадастровым номером №
№№
Х
Y
8?
686277,46
1299486,9
2
686265,03
1299506,65
3
686238,28
1299488,78
4
686245,06
1299473,29
5
686246,81
1299471,96
9?
686250,16
1299467,45
8?
686278,57
1299485,15
Местоположение характерных точек границ 8? и 9? определены аналитическим способом приближенно чертежа границ земельного участка из правоустанавливающего документа.
Указанное заключение эксперта суд признает достоверным, допустимым и достаточным доказательством по настоящему делу, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Учитывая, что границы местоположения земельного участка ответчика установлены без согласования границ с пользователями смежных земельных участков, они не соответствуют сведениям первичных документов, их нельзя признать законно установленными, и поскольку земельный участок ответчика имеет наложение на земельный участок истца, границы которого установлены экспертом по первичным документам, постольку границы земельного участка ответчика подлежат исключению из ЕГРН, а границы земельного участка истца установлению в соответствии с установленными экспертом координатами.
Оснований для установления границ земельного участка истца с координатами, заявленными в иске, не усматривается, поскольку они противоречат установленным экспертом координатам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО (№) к ФИО (№) об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, в следующих координатах:
№№
Х
Y
8?
686277,46
1299486,9
2
686265,03
1299506,65
3
686238,28
1299488,78
4
686245,06
1299473,29
5
686246,81
1299471,96
9?
686250,16
1299467,45
8?
686278,57
1299485,15
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>
В удовлетворении остальной части иска ФИО отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.