УИД 72RS0021-01-2025-001279-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 28 июля 2025 года дело № 2-2130/2025
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Мустяца С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каскаринского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к Администрации Каскаринского муниципального образования о признании жилого помещения блоком жилого дома, признании права собственности на блок. Требования мотивировала тем, что на части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу, расположен блок жилого дома. ФИО1 получила блок жилого дома от Администрации Каскаринского Муниципального образования. Истцом на государственную регистрацию представлен технический план от 05.12.2024 в отношении объекта недвижимости: блок жилого дома, площадью 64,7 кв.м, год завершения строительства – 1975, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Тюменской области были даны разъяснения, согласно которым: 1). технический план был подготовлен на основании сведений о проектной документации, разрешения на строительство, и не в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию; 2). документы, подтверждающие правомерность возведения дома блокированной застройки, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, либо решение суда на государственную регистрацию не поступили. Жилой дом, в котором расположена квартира № 2 по адресу: <адрес> имеет все признаки блокированной застройки: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеющими отдельный вход на земельный участок. В связи с тем, что Управлением Росреестра по Тюменской области было отказано в регистрации дома блокированной застройки, регистрация дома блокированной застройки становится возможной только в судебном порядке. Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Проект индустрия» по результатам обследования помещения несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес> – соответствует требованиям действующего законодательства. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки. Истец просила признать жилое помещение № 2, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, блоком жилого дома; признать за истцом право собственности на блок жилого дома, площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В предварительном судебном заседании 07.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области, третье лицо ФИО2 заменена на ФИО3
05.06.2025 истец изменила исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 64,7 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО4, ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ранее правом приватизации не пользовалась, в квартире проживает с 1985 года по договору социального найма.
Представитель ответчика Администрации Каскаринского сельского поселения Тюменского муниципального района – ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2025, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что право собственности оформить не могут, поскольку земельный участок под домом уже оформлен в собственность истца.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу с 17.04.2009 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13, 48-49).
27.12.2010 между Администрацией Созоновского муниципального образования и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 4, согласно которого ФИО1, и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в благоустроенном многоквартирном жилом доме общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м., по адресу: : <адрес>, для проживания в нем (л.д. 88-89).
Как следует из технического заключения от 26.02.2025, подготовленного ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес> – соответствует требованиям действующего законодательства. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (жилой блок №1 и жилой блок №2), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стены без проемов (включая чердачное помещение), раздельные кухни, санузлы, и раздельные системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация) (л.д. 17-25).
Согласно технического плана здания от 05.12.2024, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 64,7 кв.м., расположен ан земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 26-37).
В соответствии с техническим паспортом, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.09.2010 состоял из кухни и двух жилых комнат общей площадью 52,5 кв.м. Фундамент – бетонный ленточный, стены – бревенчатые, крыша – шиферная по дощатой обрешетке. Процент износа – 33% (л.д. 51-57).
В жилом помещении по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 с 12.11.1979, ФИО4 с 11.08.1999 и ФИО5 с 03.10.2011, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 107).
ФИО4 в заявлении от 25.04.2025 дал согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, без включения его в число собственников (л.д. 86).
Как следует из справки ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранение учетно-технической документации» от 25.04.2025, по состоянию на 28.01.1999 сведения о существующем и прекращенном праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости на территории Тюменской области, отсутствуют (л.д. 90).
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Таким образом, принимая во внимание, что истец с семьей вселилась в квартиру не самовольно, а в установленном действующим на тот момент законодательством порядке, квартира ей была предоставлена на основании договора социального найма, с 1985 года по настоящее время истец постоянно проживает в квартире, несет бремя ее содержания, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям, суд приходит к убеждению, что у истца имеется право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, которое не может быть ею реализовано в порядке, установленном законом о приватизации, а иной способ защиты данного права у истца отсутствует.
Исходя из анализа и оценки всех представленных по делу доказательств, судом не установлено оснований для отказа истцу в передаче занимаемого ею жилого помещения в собственность.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом ФИО1 права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 35, 56, 67, 68, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение общей площадью 64,7 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 07.08.2025
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2130/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.