Дело №2-4209/2025

УИД 77RS0024-02-2024-023233-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Москва

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре Атанян С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ДМ АПАРТАМЕНТС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ «ДМ Апартментс», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязанности по передаче объектов долевого строительства за период с 01.07.2023 по 25.12.2023 в размере 1 534 681 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей», а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 347 рублей.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 05.03.2021 года был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/3/219-388, по которому ответчик обязался в срок, не позднее 31.12.2022 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу апартамент по адресу: <...>, этаж 24, проектный номер 219, площадь объекта долевого строительства 56,40 кв.м. Цена договора в размере 17 243 615 рублей 58 копеек, оплачена истцом своевременно в полном объеме. В нарушение условий договора объект был введен в эксплуатацию с просрочкой на пять месяцев - 31.05.2023 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-05-01 1429-2023).

Объект долевого строительства передан по передаточному акту 25.12.2023 г. На дату исполнения обязательств (31.12.2023 года) размер ключевой ставки ЦБ составил 7,5%. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета 17 243 615,58 рублейХ178Х2Х1/300Х7,5%.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ДМ Апартментс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в котором просил к требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства применить контррасчет, снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве представитель не явился, направил в суд письменное заключение.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2021 года, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/3/219-388, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу в собственность нежилое помещение – апартамент, условный номер 3219А, общей проектной площадью 56,40 кв.м., расположенную на 24 этаже указанного многофункционального комплекса, с произведенными в ней отделочными работами. Цена договора в размере 17 243 615 рублей 58 копеек, оплачена истцом своевременно в полном объеме. Срок передачи застройщиком объекта ДДУ согласно п. 2.5 договора, до 31.12.2022 года.

Объект долевого строительства передан по передаточному акту 25.12.2023 г.

Согласно исковому заявлению истца, в связи с несвоевременной передачей объекта долевого участия истцу, образовалась неустойка за период с 01.07.2023 г. по 25.12.2023 г. составляющая 178 дней в размере 1 534 681 рубль 79 копеек, из расчета (17243615,58 (цена договора) x 178 (количество дней просрочки) x 2 x 1/300 x 7,5% (ставка ЦБ на день исполнения обязательства) =1 534 681,79 рублей).

Истец 09.08.2024 г. обращался к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

В ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 700 000 рублей.

Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Также истцами заявлено исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда, однако, учитывая принцип разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

На основании изложенного, ввиду того, что акт приема-передачи квартиры подписан, претензия об устранении недостатков заявлена в период действия моратория, суд отказывает во взыскании штрафа.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. (в редакции 19.06.2025 года) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.

Учитывая, что требования предъявлены к застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда до 31 декабря 2025 года включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6347 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 25.12.2023 года в размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6347 руб.00 коп., а всего 731347 (семьсот тридцать одна тысяча триста сорок семь) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СЗ «ДМ Апартаментс» (ИНН <***> ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года

Судья: О.Н. Рощина