Гражданское дело № 2-471/2023

75RS0004-01-2023-000880-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 20 ноября 2023 года гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 77/19 от 05.12.2019 года, согласно которому ответчику передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу: <адрес>. Договором установлен срок его действия - с 05.12.2019 года по 04.12.2024 года. Кроме того установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает, оставление жилого помещения без надзора и бесхозяйственное отношение к нему привели к разрушению жилого помещения, какие-либо меры для приведения его в пригодное для постоянного проживания ответчиком не принимались до настоящего времени. 05.07.2023 года Балейским городским судом Забайкальского края удовлетворены исковые требования Департамента к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения. ФИО1 жилое помещение было передано в надлежащем техническом состоянии, обязанности по договору найма приняты добровольно. Намерения ответчика вселится в предоставленное жилое помещение, не установлено. Таким образом, установлено существенное нарушение договора найма, которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Исходя из изложенного, истец просит: Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 77/19 от 05.12.2019 года, заключенный с ФИО1.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности не явилась. Предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещался по адресу указанному в исковом заявлении, судебное уведомление вернулось в адрес суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и отсутствие возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещении для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст.101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом 02.09.2019 года между Забайкальским краем, от имени которого действует ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» в лице директора Л. (покупатель) и Я. (продавец)от имени которой на основании доверенности действует И. заключен контракт о передаче продавцом покупателю в собственность Забайкальского края жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м.,. Контрактом установлено, что жилое помещение пригодно для проживания, не относится к аварийному либо ветхому жилью, не требует проведения ремонта, соответствует функциональным и эксплуатационным характеристикам, соответствует требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Забайкальский край ( л.д. 11).

05.12.2019 года Забайкальский край от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений, в лице директора Л. (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), на основании распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края « О предоставлении жилого помещения» от 25.11.2019 года № 142-р заключен договор о передаче ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края на основании выписки из ЕГРН, состоящее из квартиры общей площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства нанимателя и членов его семьи.

Срок действия договора составляет 5 лет с 05.12.2019 года по 04.12.2014 года.

В соответствии с п.п. 3 п.8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об оказанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

Согласно акта приема- передачи к договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 05.12.2019 г № 77/19 ФИО1 принял по договору социального найма от 05.12.2019 года следующее имущество: жилое помещение-квартиру общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ключи от жилого помещения, обязательство нанимателя.

Таким образом спорное жилое помещение передавалось ответчику по акту приема-передачи с учетом его удовлетворительного состояния на момент заключения договора найма и отсутствия претензий по поводу его состояния со стороны нанимателя.

Обращаясь с иском в суд о расторжении договора найма истец указал, на существенное нарушений ответчиком договора социального найма.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ответчика из квартиры <адрес>, в которой он проживал на основании договора найма, причина его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени, неисполнение обязанностей по сохранению и содержанию спорного жилого помещения.

Согласно информации Миграционного пункта МО МВД России «Балейский», ФИО1 зарегистрирован с 01.07.2009 года по адресу: <адрес>.

Согласно Акта осмотра от 03.04.2023 года, составленного инженером ГКУ « Центр обслуживания и продаж казенного имущества Забайкальского края» Б. жилое помещение по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии…. В одной из комнат разобран пол, выполненный из половой доски ( л.д. 5)

Согласно Акта осмотра от 19.04.2023 года выполненного инженерами ГКУ « Центр обслуживания и продаж казенного имущества Забайкальского края» Б., Ж. в жилом помещении по адресу: <адрес> в одной из комнат разобран пол, выполненный из половой доски.

Согласно уведомления от 04.04.2023 года Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края направил в адрес ФИО1 требование о приведении жилого помещения в надлежащее техническое состояние в срок до 17.04.2023 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 нарушены обязательства, предусмотренные п. 8 Договора найма, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет, его вещей в квартире нет, требований по вселению не предъявлял. В связи с чем, все действия ответчика указывают на то, что, добровольно выехав из спорной квартиры, он утратил право пользования спорным жилым помещением, тем самым добровольно расторг договор найма жилого помещения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, проживание ответчика в другом месте жительства, суд расценивает как отказ ответчика от исполнения обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по его содержанию и сохранению. Изложенное позволяет суду признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального района надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>)- удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 77/19 от 05.12.2019 года, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек (триста рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в Балейский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Щеглова