УИД: №
Дело № 2- 2463/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Стимул» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Стимул» о возложении обязанности по выполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи; признании права собственности на земельный участок № площадью 43 кв.м, расположенный между участками с кадастровыми номерами №, на земельном участке общего пользования с кадастровым номером 59:01:1717019:1.
В обоснование заявленных требований, указано, что за СНТ «Стимул» числится земельный участок площадью 8901 кв.м., относящийся к землям общего пользования. Большую часть этого земельного участка составляют земельные участки, которые числятся за членами СНТ «Стимул».
В земельный участок под кадастровым номером № (единое землепользование) входят кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №.
Земельный участок № площадью 43 кв.м., расположенный между участками с кадастровыми номерами № на земельном участке общего пользования с кадастровым номером №, обрабатывает истец. После проведенного в 2012 году межевания земель СНТ, данный участок оказался в собственности СНТ «Стимул». Истец является членом СНТ «Стимул» с 15.06.2010 года. Между СНТ «Стимул» и истцом 01.06.2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому был внесен задаток в размере 2000 руб. в СНТ «Стимул».
Обращение в суд обусловлено невозможностью ответчика СНТ «Стимул» заказать проект межевания территорий с целью раздела земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просит возложить на СНТ «Стимул» обязанность по выполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи; признании за истцом права собственности на земельный участок № площадью 60 кв.м., расположенный между участками с кадастровыми номерами №, на земельном участке общего пользования с кадастровым номером №
Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены ФИО3, Росреестр по Пермскому краю.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям, указав, что СНТ было проведено межевание, в результате которого его земельный участок был неправильно отмежеван, и недостающая часть земельного участка, на которой имеется фундамент под здание, перешла в собственность СНТ.
Представитель ответчика ООО «Стимул» в судебном заседании исковые требования признала, указав, что в результате проведения кадастровых работ в 2012 году межевой план был сделан с нарушениями без учета фактического использования членами СНТ земельных участков. В 2019 году общим собранием было принято решение выделить в собственность граждан 6 земельных участков, не оформленных в их собственность из-за ошибок при межевании, путем заключения договора купли-продажи. Спорный земельный участок расположен в пределах земельного участка СНТ «Стимул» с кадастровым номером № между участками с кадастровыми номерами №. Во исполнение договорных обязательств СНТ были приняты попытки оформления выделенных земельных участков в собственность граждан, в чем Росреестром было отказано. Денежных средств для оформления нового межевого плана у СНТ отсутствуют.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> СНТ «Стимул». На земельный участок с кадастровым номером <адрес> не претендует.
Представитель третьего лица - Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Действующий с 1 января 2019 года Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ) предусматривает, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 10 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ). По данному вопросу решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 2 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Судом установлено, что СНТ «Стимул» на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации города Перми от 13.02.2017 года № является собственником земельного участка площадью 9200 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.
Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации города Перми от 17.08.2012 года № ФИО2 (члену СНТ «Стимул») предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 701 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра права, право собственности ФИО2 на земельный участок № (кадастровый №), общей площадью 701+/-6 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 17.09.2012 года.
Из ответа Департамента земельных отношений администрации города Перми от 15 июня 2021 года следует, что по выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.05.2021 № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами, №.
В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с кадастровым номером № площадью 66 кв.м. снят с кадастрового учета 05.06.2018 в связи с его включением в состав земельного участка с кадастровым номером №, поскольку из пояснений истца следует о фактическом его использовании на протяжении длительного времени владельцем земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2021 № выделенный из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, его площадь составляет 635 кв.м.
Смежными земельными участками по отношению к земельному участку, принадлежащего ФИО2, является земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (с 05.05.2018), и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности СНТ «Стимул».
ФИО2 заявлены права на земельный участок стоявшего до 12.03.2022 года на кадастровом учете под номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2022 № местоположение земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717019:203 площадью 60+/-3 кв.м. установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок №, СНТ «Стимул» образован из земельного участка с кадастровым номером №
Площадь данного земельного участка составляет 60 +/- 3 кв.м. и имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются земельный участок № (принадлежащий ФИО3), № (принадлежащий ФИО2) и №, (принадлежащий СНТ «Стимул»).
Земельный участок с кадастровым номером № является обособленным (условным) участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Стимул».
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № ранее стоял на кадастровом учете, находится в фактическом пользовании ФИО2, однако при межевании земельных участков в 2012 году был ошибочно не включен в состав земельного участка, подлежащего передаче в собственность истца в порядке, предусмотренном ст. 22 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
На основании ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, СНТ «Стимул», являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Протоколом общего собрания членов СНТ «Стимул» от 28 мая 2019 года принято решение о выделении шести земельных участков общего пользования с последующей продажей данных участков.
01.06.2019 между ФИО2 (покупатель) и СНТ «Стимул» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № б/н, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора, на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для садоводчества. Основной договор будет заключен сторонами в течение 10 дней с момента оформления права собственности на земельный участок.
Согласно п.2.1 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 43 кв.м., разрешенное использование – под существующий коллективный сад, расположенный по <адрес> в границах указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью 8901 кв., расположенного по <адрес> кадастровый №. В случае изменения площади объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.
Пунктом 2.2 договора установлено, что на момент заключения настоящего предварительного договора покупатель знает, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № еще не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним продавец является собственником земельного участка общей площадью 8901 кв.м., из которого будет образован объект.
План границ и расположение спорного земельного участка обозначены на плане межевания территории в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора. Цена объекта составляет 5400 руб. (п.п. 2.3, 2.4 договора).
16.09.2019 СНТ «Стимул» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Кунгурский муниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о постановке на учет исходного земельного участка с кадастровым номером №.
02.10.2019 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кунгурский муниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю уведомило СНТ «Стимул» о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с выявленными нарушениями по заявлению от 16.09.2019. Заявителю рекомендовано предоставить дополнительные документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: новый межевой план; документы подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером №
19.12.2019 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кунгурский муниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю уведомило СНТ «Стимул» о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав о необходимости осуществления действий по регистрации права до 01.01.2020 года.
28.06.2020 года Кунгурский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю уведомило СНТ «Стимул» о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, документы для осуществления которого были предоставлены в орган регистрации прав с заявлением от 16.09.2019.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в 2012 году СНТ «Стимул» проведено межевание земельных участков, в результате которого были допущены ошибки и часть используемого истцом земельного участка вошла в состав земель общего пользования с кадастровым номером №.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК Российской Федерации).
Часть 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Частью 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч.4 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о земельном участке одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок на основании судебного акта о признании права собственности или до регистрации такого права в ЕГРН должны быть включены сведения о земельном участке, которые могут быть внесены: 1) как о ранее учтенном в соответствии со ст.69 Закона №218-ФЗ, 2) при проведении кадастрового учета земельного участка.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план ( п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 20, ст. 22 Закона №218-ФЗ, Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» установлено, что в состав межевого плана помещаются документы, определяющие местоположение границ образуемых участков (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 06.07.2006, как ранее учтенный, со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий коллективный сад, площадь 8 901+/-34 кв. м.
15.03.2000 г. внесена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования за Садовым некоммерческим товариществом "Стимул" указанным земельным участком на основании Постановления Главы города Перми от 03.12.1999 № 2718. Запись погашена.
01.03.2017 внесена запись о праве собственности Садового некоммерческого товарищества "Стимул" на земельный участок с кадастровым номером № на основании Распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 13.02.2017 № 267. Запись актуальна.
Спорный земельный участок согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного Приуральским Филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Отделение №, имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
Данные точки координат идентичны координатам земельного участка с кадастровым номером: №, снятого с кадастрового учета 12 марта 2018 года.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от 01.06.2019 заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе о предмете договора и его стоимости. Как указывалось выше, в результате кадастровых работ определены границы и координаты вновь образованного земельного участка, позволяющие однозначно определить данный участок в качестве объекта земельных отношений, объекта недвижимости.
Таким образом, у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок по предварительному договору купли-продажи №б/н от 01.06.2019.
При этом не совпадение площади земельного участка, указанного в предварительном договоре, по отношению с земельным участком с кадастровым номером № является технической ошибкой, поскольку его координаты соответствуют координатам смежных участков с кадастровыми номерами № (принадлежащего ФИО3) и № (принадлежащего ФИО2)
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 60 кв.м., расположенный в пределах земельного участка СНТ «Стимул» с кадастровым номером № (Единое землепользование) между участками с кадастровыми номерами №, имеющий вышеуказанные координаты характерных точек контура.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет спорного земельного участка и регистрации права собственности истца на объект.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 60 кв.м.+/-3, расположенный в пределах земельного участка СНТ «Стимул» с кадастровым номером № (Единое землепользование) между участками с кадастровыми номерами №, имеющий следующие координаты характерных точек контура:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный в пределах земельного участка СНТ «Стимул» с кадастровым номером № (единое землепользование) между участками с кадастровыми номерами №, имеющий следующие координаты характерных точек контура:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
На решение суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья Н.М.Швец