Решение по делу № 02-11150/2024 от 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-11150/2024 (77RS0012-02-2024-010252-34) по иску адрес к ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.07.2022 г. между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S22060300349 на сумму сумма со сроком возврата кредита 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки 12,00%.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения по договору купли-продажи, предмета ипотеки, а именно Квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартира, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S22060300349.

Сумма задолженности по состоянию на 11.04.2024 г. составляет сумма в том числе:

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом сумма

- неустойка за просрочку погашения основного долга – сумма

- задолженность по процентам – сумма

- задолженность по просроченной сумме основного долга – сумма

Залог по кредитному договору № G050S22060300349 зарегистрирован 04.07.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.03.2024 г.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807-812 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.д.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела.

01.07.2022 г. между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S22060300349 на сумму сумма со сроком возврата кредита 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки 12,00%.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S22060300349.

Сумма задолженности по состоянию на 11.04.2024 г. составляет сумма в том числе:

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом сумма

- неустойка за просрочку погашения основного долга – сумма

- задолженность по процентам – сумма

- задолженность по просроченной сумме основного долга – сумма

Обязательства по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком выполняются ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между адрес и фиоД заключен кредитный договор № G050S22060300349 предоставлены заемщику денежные средства по кредитному договору, заемщиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита и уплате начисленных процентов, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд принимает расчет истца, согласно которому задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, составляет сумма в том числе:

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом сумма

- неустойка за просрочку погашения основного долга – сумма

- задолженность по процентам – сумма

- задолженность по просроченной сумме основного долга – сумма

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, поскольку он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и расчет истца в судебном заседании ответчиком не опровергнуты.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как следует из отчета от 25.05.2024 г. № 18-03-2024/12 об оценке, стоимость недвижимости составляет сумма

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости, назначение: жилое, находящееся по адресу: адрес, количество комнат 5, общая площадь 100,90 кв. м., этаж 1, кадастровый номер: 77:08:0008008:6466 – сумма (сумма * 80%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество, назначение: жилое, находящееся по адресу: адрес, количество комнат 5, общая площадь 100,90 кв. м., этаж 1, кадастровый номер: 77:08:0008008:6466 необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору от 01.07.2022 г. № G050S22060300349 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости, назначение: нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, количество комнат 5, общая площадь 100,90 кв. м., этаж 1, кадастровый номер: 77:08:0008008:6466.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.03.2025 г.

Судья Р.А. Лутохина