УИД: 77RS0016-02-2025-010043-77

Дело № 2-8625/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО адрес комфорта» к ... фио о взыскании задолженности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПЖН-КВ-2/5-23-642-1/АН от 28 октября 2023 года в размере сумма, задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по договору № ПЖН-КВ-2/5-23-642-1/АН от 28 октября 2023 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 151.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу положений п. 2, 3 ст. 15.4 ФЗ № 214-ФЗ в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1-4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

В силу ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, 28 октября 2023г. между истцом и ответчиком заключен договор № ПЖН-КВ-2/5-23-642-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) многоквартирный жилой дом № 2 многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: адрес (ЖК «Первый Южный») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 5, подъезд 5, этаж 23, условный номер кв. 642, общ пл. 25, 3 кв.м.

В соответствии с п. 4.2. Договора на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма.

Согласно п. 4.1.1 Договора оплата Цены договора в размере, указанном в пункте 4.4 Договора, осуществляется участником в следующем порядке и сроки: за счет собственных средств - сумма; за счет кредитных средств - сумма, предоставленных ПАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору <***> от 28.10.2023года; за счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-201-2022 № 2652043.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 818 619, сумма, включающие в себя сумму собственных средств в размере сумма и часть кредитных средств в размере сумма любым способом не противоречащим действующему законодательству РФ на счет эскроу, открытый участником у Эскроу-агента, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора и залога в силу закона (ипотеки».

Расходы по расчетам несет участник долевого строительства.

Оставшаяся часть кредитных средств в размере сумма перечисляется с текущего счета ответчика, открытого в Банке на счет эскроу открытый в Уполномоченном банке, являющимся Эскроу-агентом, после государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора и ипотеки в силу закона прав требований участника на объект, вытекающих из настоящего Договора в пользу Банка, в срок не позднее 30 августа 2025 года.

Средства материнского капитала в размере сумма используются в уплату первоначального взноса по кредитному договору и будут перечислены Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации) в безналичном порядке на счет эскроу открытый участником в банке, являющимся Эскроу-агентом, после государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора, но не позднее 26 декабря 2023 года.

Участник долевого строительства обязуется подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации или через многофункциональный центр доставления государственных и муниципальных услуг - не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего договора.

В случае не поступления или поступления средств материнского капитала, направленных Фондом пенсионного и социального страхования РФ (территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации), в меньшем размере, застройщик информирует об этом участника с указанием оставшейся недополученной суммы и срока погашения.

До настоящего времени обязательства Ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчиком не были предприняты меры по оплате задолженности.

На сегодняшний день, у ответчика образовалась задолженность по оплате цены Договора в размере сумма

Таким образом, общая сумма задолженности составляет сумма (4 070 223+775 628,25)

- Суд, оценив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению, истцом, представлены доказательства наличия у ответчика задолженности, а также обоснованность взыскания указанной задолженности.

Ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности, не представлено, как и обоснованности отказа от уплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

Также согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 73005 (20513+52 492).

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ... фио (паспортные данные) в пользу ООО адрес комфорта» (ИНН: <***>) задолженность в размере сумма.

До получения застройщиком (ООО адрес комфорта») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере задолженность в размере сумма, подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агенг) (эскроу-агент Публичное акционерное общество «Банк ВТБ»); а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО адрес комфорта») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ... фио счет ООО адрес комфорта» в пользу ООО адрес комфорта».

Взыскать с Взыскать с ... фио (паспортные данные) в пользу ООО адрес комфорта» (ИНН: <***>) задолженность в размере сумма.

До получения застройщиком (ООО адрес комфорта») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере задолженность в размере сумма, подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент) (эскроу-агент Публичное акционерное общество «Банк ВТБ»); а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО адрес комфорта») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ... фио счет ООО адрес комфорта» в пользу ООО адрес комфорта».

Взыскать с ... фио (паспортные данные) в пользу ООО адрес комфорта» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова