Решение по делу № 2-4937/2023 от 05.07.2023

54RS0006-01-2023-005530-92

Дело № 2-4937/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца М.А.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.А, к АО «Банк Жилищного Финансирования» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

М.А.А, обратился в суд с иском к АО «БЖФ» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований М.А.А, указал, что приобрел с торгов ТУ Росимущества по Новосибирской области ИНН <***> квартиру по адресу: <адрес>. На данной квартире до сих пор не отменен запрет на совершение регистрационных действий, наложенный банком АО «БЖФ» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Это мешает истцу зарегистрировать его право собственности на данную квартиру. 13.02.2023 М.А.А, обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру, но до настоящего времени оно не зарегистрировано. 28.02.2023 в связи с наличием обременения государственная регистрация права была приостановлена.

При этом, 03.02.2023 Банк получил уплаченные истцом денежные средства в размере 755 790,45 руб. основного долга, и начисленные проценты.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика отмены обременения ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

27.02.2023 М.А.А, направил в Банк уведомление о купле-продаже с требованием об отмене обременения, которое осталось без удовлетворения.

М.А.А, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель АО «БЖФ» в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы исполнительного производства в отношении должника ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БанкЖилФинанс» и ФИО2

Взыскать ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору в размере 755 790 рубля 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 757 рублей 90 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» проценты за пользование кредитом в размере 11,55% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 258 400 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

13.02.2023 М.А.А, обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру, но до настоящего времени оно не зарегистрировано.

28.02.2023 в связи с наличием обременения государственная регистрация права была приостановлена до 14.08.2023 года (Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав КУВД-№ – л.д. 14).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 ст. 77 указанного Закона установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.06.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов в электронной форме победителем аукциона по продаже жилого помещения – квартиры общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> признан М.А.А, (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между М.А.А, и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области заключен договор купли-продажи (л.д. 10-11), согласно которому покупатель оплачивает на условиях настоящего договора и принимает в собственность следующее арестованное (заложенное) имущество должника ФИО2, а именно: жилого помещения – квартиры общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3

Согласно п. 2.2 Договора оплата произведена в полном объеме до заключения настоящего договора.

Из материалов исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> на основании исполнительного листа №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с предметом исполнения: обращение взыскания на квартиру, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 250 400 рублей, следует, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. Взыскание денежных средств подтверждается следующими документами:

платежное поручение от должника № от ДД.ММ.ГГГГ (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ), ПД № от ДД.ММ.ГГГГ; платежный документ о погашении долга № № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение от должника № от ДД.ММ.ГГГГ (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ), ПД № от ДД.ММ.ГГГГ,

24.03.2023 исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований в части оплаты приобретенного с аукциона заложенного имущества, что свидетельствует об исполнении требований исполнительного документа в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для прекращения залога по данным обстоятельствам, соответственно, заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая удовлетворение исковых требований М.А.А, к АО «Банк Жилищного Финансирования», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче иска в суд, подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.А.А, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого помещения – квартиры общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «Банк Жилищного Финансирования» в пользу М.А.А, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2023 года.

Судья (подпись) Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>