РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2888/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих доводов указав, что на основании договора передачи № 07000-Д01809 от 31.08.2015 г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 приобрели право собственности по 1/4 доли в жилом помещении - трёхкомнатной квартире по адресу: адрес. В настоящее время в жилом помещении по адресу: адрес проживают: - истица ФИО1 собственник 1/4 доли, истец ФИО2 собственник 1/4 доли, истица ФИО3 собственник 1/4 доли, ответчик - ФИО4 собственник 1/8 доли, ответчик - ФИО5 собственник 1/8 доли. Соглашение между сторонами по порядку пользования квартирой не достигнуто, в связи с чем истцы обратились в суд и просят определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 81 кв.м., жилой 51,9 кв.м по адресу: адрес, в закрепив за ФИО1, ФИО2 изолированную комнату размером 19,5 кв.м, закрепив за ФИО3 изолированную комнату размером 14 кв.м., закрепив за ФИО4, ФИО5 изолированную комнату размером 18,4 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования кухню, уборную, ванную, два коридора.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, против определения порядка пользования в заявленном истцами порядке не возражали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Так, в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении, а также на использование жилого помещения в предусмотренных случаях проживающими в нем на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, на основании договора передачи № 07000-Д01809 от 31.08.2015 г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 приобрели право собственности по 1/4 доли в жилом помещении - трёхкомнатной квартире по адресу: адрес.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: адрес проживают: - истица ФИО1 собственник 1/4 доли, истец ФИО2 собственник 1/4 доли, истица ФИО3 собственник 1/4 доли, ответчик - ФИО4 собственник 1/8 доли, ответчик - ФИО5 собственник 1/8 доли.

Истцы указывают, что соглашения о порядке пользования с ответчиками не достигнуто, что не оспаривается стороной ответчиков.

Согласно поэтажному плану с экспликацией квартира по адресу: адрес, имеет общую площадью 81 кв.м., где жилая площадь составляет 51,9 кв.м., состоит из трех изолированных комнат; жилая комната № 1 – 18,4 кв.м., комната № 2 – 14,0 кв.м., комната № 3 – 19,5кв.м., а также двух балконов (2а и 3а) и мест общего пользования кухни - 10,7 кв.м., уборной - 1,0 кв.м., ванной - 2,9 кв.м., коридора - 6,8 кв.м, коридора - 7,7 кв.м.

Истцы просят закрепить за ФИО1, ФИО2 изолированную комнату размером 19,5 кв.м, за ФИО3 изолированную комнату размером 14 кв.м., за ФИО4, ФИО5 изолированную комнату размером 18,4 кв.м.,

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку между сторонами порядок пользования спорной квартирой не согласован, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, а ответчикам ФИО4, ФИО5 по 1/8 доли, суд полагает возможным выделить ФИО1, ФИО2 комнату № 3 площадью 19,5 кв.м., ФИО3– комнату № 2 площадью 14,0 кв.м., ответчикам ФИО4, ФИО5 жилую комнату № 1 площадью 18,4 кв.м., места общего пользования: кухня, уборная, ванная, 2 коридора, передать в общее пользование сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, закрепив за ФИО1, ФИО2 комнату площадью 19,5 кв.м, закрепив за ФИО3 комнату площадью 14 кв.м., закрепив за ФИО4, ФИО5 комнату площадью 18,4 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 места общего пользования кухню, уборную, ванную, коридоры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А. Казакова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2025 г.