66RS0013-01-2022-000842-83
Дело №2-579
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой О.В.
при секретаре Смолиной И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Каменск-Уральскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру под №*** в <адрес>, об устранении реестровой ошибки в части внесения сведений об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым №***, площадью 500 кв. метров, указав адрес <адрес>, признании права собственности на земельный участок с кадастровым №***, площадью 500 кв. метров, указав адрес <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что <*** г.> году истцом по праву собственности были приобретены 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под №*** по <адрес>, что соответствует <адрес>, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный <адрес> №*** <адрес>. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует <адрес>, принадлежала ФИО4, которая скончалась <*** г.>. После ее смерти в права наследования фактически вступил ее племянник, на основании завещания, последний наследственные права и право собственности на указанную долю не оформил. При этом он передал указанную долю истцу, а также все документы необходимые для оформления прав. Начиная с 2003 года истец пользуется спорным имуществом, добросовестно и открыто, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанное спорное имущество. Вместе с тем, в государственном реестре недвижимости, содержатся сведения об адресе спорного земельного участка <адрес> при внесении данных сведений не было учтена произведенная перенумерация.
Представитель истца ФИО5 иск поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Каменск-Уральскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области ФИО6, действующая на основании доверенности, иск в части устранения реестровой ошибки признала.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 по праву собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под №*** по <адрес> и земельный участок расположенный там же, что подтверждается договором купли-продажи от <*** г.>, право собственности зарегистрировано БТИ <адрес> <*** г.>.
Согласно справки Главы Кисловской сельской администрации от <*** г.> произведена перенумерация жилых помещений в <адрес>, жилому помещению <адрес> присвоен №***.
Выдано регистрационное удостоверение о регистрации права собственности ФИО4 на <адрес>, что соответствует 1/3 доли дома.
ФИО4 по праву собственности была передана квартира под №*** по <адрес> и земельный участок, площадью 0,005 га, расположенный <адрес>, как собственнику жилого помещения квартиры под №*** в <адрес>, что подтверждается постановлением Решением Кисловского сельского Совета Народных депутатов <адрес> от <*** г.>, постановлением Главы Кисловской сельской администрации от <*** г.>.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ – №*** ФИО4 принадлежит праву собственности земельный участок площадью 0,05 га, <адрес>.
Таким образом, установлено, что при жизни ФИО4 принадлежала по праву общей долевой собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под №*** по <адрес>, что соответствует <адрес> земельный участок площадью 500 кв. метров.
Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на жилое помещение квартиру под №*** в <адрес> и земельный участок с кадастровым №***, площадью 500 кв. метров, по тем основаниям, что правообладатель отказался от своих прав на спорное имущество, он пользуется им добросовестно и открыто более пятнадцати лет.
в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При решении вопроса о добросовестности владения лицом жилым помещением и земельным участком, переданными ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя на отчуждение объектов недвижимости и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.
В судебном заседании установлено, что правообладатель жилого помещения и земельного участка ФИО2 фактически вступил в права наследования спорным имуществом, распорядился им путем отчуждения истцу, в дальнейшем свои права на спорное имущество не заявлял, истец открыто, добросовестно пользуется спорным имуществом.
С учетом этого, следует признать, что у ФИО1 возникло право собственности на спорное имущество: жилое помещение квартиру под №*** в <адрес> и земельный участок с кадастровым №***, площадью 500 кв. метров, <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с пунктом 21 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Частью 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 указанной статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 Закона N 218-ФЗ вносятся в уведомительном порядке.
Одновременно, постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, согласно пункту 26 которых датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок предоставлен в собственность правообладателю жилого помещения, с присвоением ему аналогичного адреса, соответственно с учетом изменения адреса жилого помещения, подлежит изменению адрес земельного участка.
Суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки в части внесения изменения в сведения об адресе земельного участка с кадастровым №***, площадью 500 кв. метров, с <адрес> на <адрес>.
Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Каменск-Уральскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру под №*** в <адрес>.
Устранить реестровую ошибку в части исключения сведений об адресе земельного участка с кадастровым №***, площадью 500 кв. метров, <адрес>.
Внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером №***, содержащихся в государственном реестре недвижимости, в части указания адреса земельного участка: <адрес>
Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2022 года.
Судья: О.В. Пономарева