Дело <номер>

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 25 февраля 2025 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – КУМИ администрации г.Лангепаса) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 11.09.2020 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка №23 площадью 23900 кв.м. с кадастровым номером <номер> Срок действия договора по 30.03.2069. Истец в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а ответчик принял его в пользование. Истец указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2024, право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> перешло к новому собственнику. Направленное в адрес ответчика предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, оставлено без ответа.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №23 от 11.09.2020 с кадастровым номером <номер>, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО1.

Истец КУМИ администрации г.Лангепаса в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ).

Судом установлено следующее. 11.09.2020 между администрацией г.Лангепаса, в лице председателя КУМИ администрации г.Лангепаса и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №23 в отношении земельного участка площадью 23900 кв.м. с кадастровым номером 86:16:0010102:76. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: ХМАО-Югры, г.Лангепас, зона Северная промышленная, вл.23. Земельный участок предоставлен под размещение объекта производственной застройки, под иными объектами специального назначения (л.д.5-6).

Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 11.09.2020 (приложение №1 к договору №23 от 11.09.2020) истец в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а ответчик ФИО1 принял его в пользование (л.д.6).

Срок действий договора аренды установлен по 30.03.2069 (п.1.2 договора).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что объекты недвижимости находящиеся на арендуемом земельном участке, ранее принадлежавшие на праве собственности ответчику, в настоящий момент отчуждены им в пользу иного лица.

Направленное в адрес ответчика предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (в связи с прекращением права собственности на недвижимое имущество), оставлено ответчиком без ответа (л.д.7-9).

Установлено, что на арендуемом ответчиком земельном участке с кадастровым номером <номер>, находятся объекты недвижимости: ремонтно-механические мастерские (<номер>); гараж капитальный (<номер>); склад арочный (<номер>); здание склада АРИ (<номер>), административное здание с пунктом приема пищи (<номер>), здание цеха электрооборудования (<номер>).

С 16.09.2024 собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ФИО4 (л.д.10-28).

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В абзаце втором п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019)).

Общие основания для изменения и расторжения договора предусмотрены ст.450 ГК РФ, п.2 которой установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии со специальными нормами гражданского законодательства, регулирующие сложившиеся между сторонами арендные отношения, а именно положением ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разрешая заявленные требования, с учетом приведенных положений законодательства, исходя из того, что в связи с продажей ответчиком объектов недвижимости, находящихся на арендуемом земельном участке иному лицу, права и обязанности арендатора земельного участка в силу закона перешли к новому собственнику объектов недвижимости, в связи с чем, ответчик утратил право аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №23 от 11.09.2020 с кадастровым номером <номер>, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО1 (ИНН <номер>).

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2025.

Судья И.В. Майорова