Решение по делу № 2-1978/2022 от 21.06.2022.

Дело 2-1978/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 49600 руб.; о взыскании пени в размере 3254,96 руб., а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 1786 руб.

В обосновании требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: РТ, , ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры. Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договора, арендная плата за пользование помещением производится ежемесячно до 03 числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19000 руб. в месяц, а также наниматель оплачивает коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование помещением установилась в размере 1300 руб. за сутки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 49600 руб. ФИО2 неоднократно предупреждался о наличии заложенности, в том числе отправкой претензии от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно ст. 395 ГК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумму в размере 3254 руб. 96 коп. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, на вынесении решения в порядке заочного производства согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д.39).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№; акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору на участие в долевом строительстве жилого от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истцу по делу, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, , зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, истцом по делу, и ФИО2, ответчиком по делу, был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: (л.д.18-19).

Согласно п.4.1 и п. 4.2. вышеуказанного договора аренды квартиры, последний заключен сроком на 11 месяцев, с даты заселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19,19).

Согласно п.3.1 и п. 3.2. вышеуказанного договора аренды квартиры, арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 19000 руб. в месяц, и производится в срок до 03 числа каждого месяца путем выплаты указанной суммы в виде наличных денежных средств (л.д. 18-19,19).

Согласно п.3.3. вышеуказанного договора аренды квартиры, коммунальные платежи оплачивает наниматель согласно выставленной счет-фактуры (л.д. 18-19,19).

Согласно п.5.1. вышеуказанного договора аренды квартиры, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 18-19,19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, истцом по делу, и ФИО2, ответчиком по делу, было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды квартиры, согласно которого стороны изменили п. 3.1 и п. 4.1 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и согласно п. 3.1. которого, арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 1300 руб. за сутки; согласно п. 4.1- настоящий договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ наниматель должен освободить квартиру) (л.д. 20).

Согласно акту возврата квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ наниматель передал наймодателю квартиру, а наймодатель принял квартиру и ключи от квартиры, однако у наймодателя имеются претензии по оплате квартиры в размере 49600 руб. (л.д.21).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате арендных платежей, а также по оплате за коммунальные услуги. При первоначальном требовании погасить задолженность последний просил дать ему время на погашение, поскольку находится в тяжелом финансовом положении, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиком числится задолженность за: октябрь в размере 2818,48 рублей, ноябрь в размере 22411,53 рублей, декабрь в размере 31200 рублей. Из полученной суммы часть была погашена за счет залога в размере 7 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В подтверждении данных обстоятельств истец ФИО1 представила следующие доказательства: претензию от ДД.ММ.ГГГГ, направленную в адрес ответчика ФИО2, согласно которой последнему предлагалось в 3-дневный срок с даты получения настоящей претензии погасить задолженность в размере 49600 руб. и сумму пеней в размере 3159, 83 руб. (л.д. 36,37); счет-квитанции (л.д.22-26,27-28);справки ПАО Сбербанк по операциям (л.д. 29-35).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, доказательств погашения задолженности также не представил, в связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что ответчиком ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49600 руб.

Истцом ФИО1 был представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3254 руб. 96 коп. (л.д.10-14).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом ФИО1, поскольку он составлен в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3254 руб. 96 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1786 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, следовательно, с ответчика также подлежит взысканию указанная сумма в возврат госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.309,395, 606,607,614,615,616,617,671,678 ГК РФ, ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3254 руб. 96 коп., а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины денежную сумму в размере 1786 рублей.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение23.06.2022