РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Худина А.О.,

с участием помощника прокурора Базылевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации *** о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, по встречному иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, в обосновании иска указав, что истцам на праве долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит жилое помещение – комната * в *** расположенная по адресу: г. Н.Новгород, ***Б, общей площадью 19,5 кв.м. в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в коммунальной квартире.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода * от 04.10.2017г жилой дом по адресу: г. Н.Новгород, ***Б, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода * от 28.06.2024г. земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г. Н.Новгород, ***Б, изъят для муниципальных нужд.

Собственникам жилых помещений, в том числе Истцам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, подготовленный Частнопрактикующим оценщиком ФИО3 * от 18.09.2024г..

Исходя из содержания Отчётов, рыночная стоимость спорного помещения составляет 1 397 000 руб., в том числе размер убытков, связанных с изъятием 104 000 руб.

Истцы просят суд обязать Администрацию *** предоставить в собственность ФИО1 и ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ***Б, *** равнозначное благоустроенное жилое помещение - квартиру общей площадью не менее 24,7кв.м., жилой площадью не менее 19,5кв.м., состоящую не менее чем из одной изолированной комнаты, расположенную в многоквартирном доме в черте ***, не относящемся к категории ветхого и аварийного фонда, не подлежащем сносу, реконструкции, соответствующем требованиям действующего законодательства РФ и техническим регламентам, правилам и нормам, в жилом доме, конструктивные элементы которого не закончили срок службы, общий износ которого менее 41%.

В свою очередь Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд:

Изъять ? долю в праве общей долевой собственности на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд ***.

Изъять ? долю в праве общей долевой собственности на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд ***.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ***, принадлежащее на праве собственности по ? доли:

- ФИО1 в размере 1 397 000 рублей;

- ФИО2 в размере 1 397 000 рублей.

4. Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***Б по *** революции г.Н.Новгорода.

5. Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

6. Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 7 календарный дней со дня вступления решения в законную силу, предоставитьАдминистрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

7. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** ***

8.Выселить (освободить жилое помещение от личных вещей) ФИО1, ФИО2 из изымаемого жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, ***

9. Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из изымаемого жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, *** ***, ком.1.

Истцы, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, направили своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала частично.

Представитель ответчика – Администрации г.Н.НовгородаФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала полностью.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Помощник прокурора Московского района г.Н.Новгорода в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований первоначального иска, а также встречногоиска в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности за Администрацией г.Н.Новгорода, выселении, выплате компенсации.

Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит:

… размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости…

Согласно ч.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Судом установлено, что Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, *** *** был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 28.06.2024г. * постановлено изъять земельный участок и жилые помещения в многоквартирном жилом *** *** для муниципальных нужд.

Истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли, истцу ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату * ***, расположенному по адресу: г***, общей площадью 19,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 19,5 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В спорном жилом помещении зарегистрированы истцы ФИО2 и ФИО1.

В соответствии с Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 28.06.2024г. * Администрацией г.Н.Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Собственникам жилых помещений, в том числе Истцам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, подготовленный Частнопрактикующим оценщиком ФИО3 * от 18.09.2024г..

Исходя из содержания Отчётов, рыночная стоимость спорного помещения составляет 1 397 000 руб., в том числе размер убытков, связанных с изъятием 104 000 руб..

До момента подачи иска в суд, договоренности по указанному объекту недвижимости не достигнуто.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Программой, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04 июля 2024 года *, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Как установлено судом, многоквартирный *** г.Н.Новгорода включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ*, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 и ФИО1 об обязании Администрации г.Н.Новгорода предоставить им в собственность благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что иного спора по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым встречные исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия комнаты * в *** и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома; прекращения права собственности Т-вых на указанную комнату; признании права собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, *** революции, ***Б, признании Т-вых. утратившими права пользования и выселении их из изымаемого жилого помещения удовлетворить.

Вместе с тем, указанные требования подлежат исполнению после предоставления ФИО6 благоустроенного жилого помещения.

В остальной части встречные исковые требования Администрации г.Н.Новгорода подлежат отклонению.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно ч.3 ст.96 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что по ходатайству истцов по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт-Помощь НН», заключение судебной экспертизы представлено в материалы дела, подлежит перечислению денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в Нижегородской области за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления) на счет экспертного учреждения - ООО «Эксперт-Помощь НН»» в порядке, установленном Регламентом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.Нижнего Новгорода предоставить в собственность ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты> в долевую собственность (по ? доли каждому), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, расположенное в черте г.Н.Новгорода.

Изъять комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном ***Б (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственного жилого помещения) по *** революции г.Н.Новгорода принадлежащие ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>) по ? доли каждому для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода после предоставления ФИО1 и ФИО2 благоустроенного жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты> на комнату * в *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственного жилого помещения) по *** после предоставления ФИО1 и ФИО2 благоустроенного жилого помещения.

Признать ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты> <данные изъяты>) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, после предоставления ФИО1 и ФИО2 благоустроенного жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение – комнату * в *** соответствующую ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** революции г.Н.Новгорода после предоставления ФИО1 и ФИО2 благоустроенного жилого помещения.

Выселить (освободить помещение от личных вещей) ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>) из изымаемого жилого помещения по адресу г***, после предоставления ФИО1 и ФИО2 благоустроенного жилого помещения.

В остальной части встречного иска Администрации г.Н.Новгорода отказать.

Обязать Управление Судебного департамента в *** перечислить денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу * по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации *** о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, по встречному иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в *** (за счет средств, поступивших во временное распоряжение) на счет ООО «Эксперт-Помощь НН» (ИНН <***>), Адрес: *** согласно счету * от 08.09.2025г.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья: О.В.Айдова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.12.2025г..