РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Букиным П.А.,

с участием

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-440/2023 по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права собственности на дом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании подлежащим снятию его с кадастрового учета.

Утверждает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № и дома блокированной застройки площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2018 г., заключенного с ФИО1

Утверждает, что решением ... от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО4 выделена часть жилого дома площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени по сведениям из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на долю в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Отмечает, что по техническому паспорту, изготовленному ФГУП «..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., часть жилого дома, принадлежащая ФИО4, частично разрушена, отсутствуют конструктивные алименты в лит.А часть стены, перегородки, полы, окна, перекрытия, крыша, двери; в лит.А2 и лит.а, а2 перекрытия, крыша, полы, окна, двери.

Ссылается на то, что дом блокированной застройки, принадлежащий ей, истцу, на праве собственности длительный период времени до и после приобретения ею не эксплуатировался, объект находится в стадии разрушения несущих и ограждающих конструкций, которое местами уже началось. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А 1 и литА2, веранд лит.а и лит.а2 аварийное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения: в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Утверждает, что из-за угрозы внезапного обрушения она, истец, приняла решение о сносе спорного объекта недвижимости- блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Отмечает, что согласно сведениями ГУ ТО ... от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимого имущества прекратил свое существование в связи с гибелью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уполномочила представлять свои интересы по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрация муниципального образования г. Донской о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, позицию по иску не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Тульской обл., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, позицию по иску не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала ФПК «Роскадастр» по Тульской обл., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, позицию по иску не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГУ ТО «Областное БТИ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно, определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как указал Конституционный суд в своем Определении от 06.10.2015 г. N-О, действующий механизм защиты гражданских прав, установленный в Гражданском Кодексе РФ, предоставляет заявителям возможность самостоятельно выбирать адекватные способы судебной защиты нарушенных прав в зависимости от характера и существа допущенного нарушения.

Частью 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Законом от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 7 ст. 1 названного Закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в ст. 15 Закона N 218-ФЗ. Таким лицом является собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (п. 4 ч. 1 ст. 15 названного закона).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и дома блокированной застройки площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО1., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Решением ... от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 10 июля 22018 г., в собственность ФИО4 выделена часть жилого дома площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО4 до настоящего времени зарегистрировано право общей долевой собственности на долю в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Согласно технического заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, изготовленному ГУ ТО ... ДД.ММ.ГГГГ №, объект находится в стадии разрушения несущих и ограждающих конструкций, которое местами уже началось. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А 1 и литА2, веранд лит.а и лит.а2 аварийное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Согласно справке ГУ ТО ... от ДД.ММ.ГГГГ № здание - блок жилого дома блокированной застройки часть лит.А, часть лит.А2, лит.А1,лит.а1 прекратил свое существование. При проведении технической инвентаризации зафиксировано прекращение существования вышеуказанного объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 263 ГК РФ).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что истица, являясь собственником земельного участка, приобрела имущественное право требовать оформления соответствующих прав на объект недвижимости, находящийся на этом земельном участке, по поводу которого возник спор, а равно право осуществить снос этого объекта в связи с наступлением его гибели и представлением опасности для жизни и здоровья, как ее, так и соседей, проживающих во второй половине жилого дома.

Материалами дела подтверждается факт того, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, фактически прекратил свое существование в связи со сносом по причине утраты его физических свойств и разрушения, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном объекте недвижимости препятствует истице в реализации ее прав на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и, как следствие, ущемляет ее имущественные права и интересы.

Вступившие в законную силу судебные акты, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: Тульская <адрес>

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В.Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ