ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Шатки 01 октября 2025 года
Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лапаева А.В.,
при секретаре Писаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-294/2025 по иску ФИО1 к Администрации Шатковского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шатковского муниципального округа о признании права собственности на квартиру <адрес>, в реконструированном виде.
В обоснование иска она указывает, чтоявляется собственником жилого помещения - <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 35,4 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом.
Также она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> участок 4, кадастровый номер №, площадью 250 кв.м..
Постановлением Администрации Шатковского района от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешено строительство кирпичного пристроя. Инспекцией ГПН по Шаткоскому району выданы технические условия по выбору земельного участка.
Администрацией р.п.Шатки ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - жилой квартиры. Срок действия разрешения 10 лет, срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
После получения разрешительных документов она произвела строительство пристроя к квартире по адресу: <адрес>.
Споров по порядку пользования квартирой и прилегающим к ней земельным участком не имеется.
Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ. площадь жилого помещения (квартиры) составляет 80 кв.м.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает полностью.
Ответчик - Администрация Шатковского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд представитель не явился, возражений на иск не поступило.
Третьи лица - о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин……. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в делев порядке заочного производства.
Судом исследованы письменные доказательства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Исходя из положений статей 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.
В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" следует исходить из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.. Также вместе с истцом в этой квартире зарегистрированы муж С. и двое совершеннолетних детей - сын А. ДД.ММ.ГГГГ. и дочь А. ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.С. ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за 110000 рублей. Договор удостоверен нотариусом.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 35,4 кв.м.
Постановлением администрации Шатковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешено ФИО1 строительство кирпичного пристроя по адресу: <адрес>, с соблюдением санитарных и противопожарных норм в соответствии с планом, выполненным УАС и ЖКХ. Из указанного плана следует, что предполагаемый размер пристроя 6 х 7 метров.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского района Нижегородской области продал ФИО1 земельный участок площадью 250 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> участок 4, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства. Цена земельного участка - 1627,56 руб.. По указанному адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., находящаяся на первой этаже одноэтажного кирпичного жилого дома.
В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по договору купли-продажи приобрела земельный участок площадью 56 кв.м., разрешенное использование - для строительства бани, расположенный в 14 м. от ориентира по направлению на юго-восток (<адрес>).
Право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией р.п.Шатки Шатковского района ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - жилой квартиры (<данные изъяты>). срок действия разрешения - 10 лет. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО <данные изъяты>, площадь жилого помещения (квартиры) составляет 80 кв.м.. Квартира состоит из 9 помещений площадью от 3,5 кв.м. до 22,9 кв.м.
Суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры производилась истцом при наличии действующего до декабря 2025 года разрешения, выданного уполномоченным органом - администрацией р.п.Шатки в 2012 году, каких-либо доказательств, что в результате реконструкции спорной квартиры нарушены права и законные интересы ответчика и третьих лиц, суду не представлено. Доказательств нарушения истцом правил безопасности, санитарных норм и иных правил при реконструкции квартиры не имеется, сведения о наличии угрозы жизни и здоровью людей отсутствуют.
Разрешая спор, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, сохранив за ней квартиру в реконструированном виде в соответствии с техническим планом ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., этаж - 1, кадастровый номер № в реконструированном виде в соответствии с техническим планом ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ..
Ответчик вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения подать заявление об отмене этого решения, по истечении данного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.
Мотивированное решение по делу составлено 10.10.2025г.
Судья: А.В.Лапаев
<данные изъяты>
<данные изъяты>