Решение по делу № 2-1294/2025 от 18.03.2025

Производство № 2-1294/2025

УИД 67RS0003-01-2025-000234-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 марта 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Свободниковой И.М.,

при помощнике судьи Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с исковым заявлением к Левант И.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № № с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска. При незаключенном договоре аренды плата за фактическое пользование земельным участком может взиматься по общим правилам п.3 ст. 424 ГК РФ.

Здание с кадастровым номером <адрес> по адресу <адрес>, расположено в границах земельного участка площадью 625 кв. м. с кадастровым номером <адрес>, который в настоящее время снят с кадастрового учета. Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. На территорию, в границах <адрес>, утвержден проект планировки и проект межевания застроенной территории, постановлением Администрации города Смоленска от 05.03.222 № №. Проектом предусмотрено формирование под Зданием с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> земельного участка площадью 626 кв. м. с видом разрешенного использования - магазины.

Согласно информации, предоставленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области, Левант И.Д. является собственником помещений с кадастровыми номерами <адрес> общей площадью 349,1 кв. м., расположенными в здании с кадастровым номером <адрес> по адресу <...> (далее - Здание) в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>: - помещения с кадастровым номером <адрес> площадью 111,9 кв. м с 31.05.2022 (<адрес> - помещения с кадастровым номером <адрес> площадью 21,1 кв. м с 31.05.2022 (<адрес>); - помещения с кадастровым номером <адрес> площадью 216,1 кв. м с 31.05.2022 (№ <адрес>). Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска (далее - Управление) в адрес ответчика было направлено требование об оформлении прав на пользование земельным участком от 30.07.2024 №, а также в соответствии с п. 5 статьи 1, п. 7 статьи 1, п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации расчет платы за фактическое пользование земельным участком с учетом размера доли в праве общей собственности помещений в здании, рассчитанной в соответствии с действующим законодательством от даты регистрации права собственности на помещения. Согласно выписке, из ЕГРН объект с кадастровым номером <адрес> имеет наименование - здание. Согласно вывескам, расположенным на фасадах здания, собственники помещений используют здание под торговлю, кафе, предоставление бытовых услуг населению. Согласно актам осмотра земельного участка, составленным сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска по адресу: <адрес> от 28.06.2023, 04.12.2024 не представляется возможным установить, какую деятельность осуществляет каждый собственник помещения в здании. В связи с вышеизложенным, при расчете платы за фактическое пользование Участком, с 2017 года использовалась ставка арендной платы 8% от кадастровой стоимости Участка, установленная в отношении земельных участков, предоставленных под здания, в которых осуществляется торговля, бары, кафе, рестораны (постановление Администрации города Смоленска от 09.01.2017 №). Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № № утверждено положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории смоленской области. Таким образом, за период с 31.05.2022 по 30.09.2024 образовалась задолженность ответчика по оплате за фактическое пользование земельным участком под объектом капитального строительства с кадастровым номером <адрес> в размере арендной платы в сумме 1 432 056 рублей 10 копеек. Претензия Администрации г. Смоленска от 15.10.2024 № с расчетом и направлялась ответчику. По состоянию на 27.10.2022, задолженность ответчика по оплате за фактическое пользование земельным участком под объектом капитального строительства с кадастровым номером <адрес> в размере арендной платы в сумме 138 020 рублей 7 копеек. До настоящего времени задолженность, ответчиком не погашена, платежи не поступают.

На основании изложенного, просила суд: Взыскать с ФИО1 плату за фактическое пользование земельным участком под зданием с кадастровым номером: <адрес> по адресу <адрес> за период с 31 мая 2022 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 138 020 рублей 7 копеек.

Представитель истца Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик Левант И.Д. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменной позиции по делу не представил.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Решением Смоленского городского Совета от 20.05.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация г. Смоленска.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленной Правительством РФ.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № № с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

На территорию, в границах улицы Беляева - улицы Ново-Московской - Никольского переулка - вдоль реки Днепр, утвержден проект планировки и проект межевания застроенной территории, постановлением Администрации города Смоленска от 05.03.222 № 477-адм.

Проектом предусмотрено формирование под Зданием с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> земельного участка площадью 626 кв. м. с видом разрешенного использования - магазины.

Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска (далее - Управление) в адрес ответчика было направлено требование об оформлении прав на пользование земельным участком от 30.07.2024 №, а также в соответствии с п. 5 статьи 1, п. 7 статьи 1, п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации расчет платы за фактическое пользование земельным участком с учетом размера доли в праве общей собственности помещений в здании, рассчитанной в соответствии с действующим законодательством от даты регистрации права собственности на помещения (л.д.42-43).

Согласно выписке, из ЕГРН объект с кадастровым номером <адрес> имеет наименование - здание. Согласно вывескам, расположенным на фасадах здания, собственники помещений используют здание под торговлю, кафе, предоставление бытовых услуг населению.

Согласно актам осмотра земельного участка, составленным сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска по адресу: <адрес> от 28.06.2023, 04.12.2024 не представляется возможным установить, какую деятельность осуществляет каждый собственник помещения в здании. Указанные акты представлены в материалы гражданского дела, а именно акт обследования земельного участка по адресу: <адрес> от 4 декабря 2024 г., а также акт осмотра земельных участков от 28 июня 2023 г. (л.д.8,14)

Указанные акты составлены с применением фотофиксации, в подтверждение указанного в материалы гражданского дела представлены фотографии (л.д.9-13, 15-18).

Стороной истца представлен в материалы гражданского дела расчет платы за фактическое пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: г<адрес> (в размере арендной платы) (л.д.20-23).

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № утверждено положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории смоленской области.

Размер арендной платы, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле:

Ап = Скадастр х Сап х d / 365 (366) х К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

d - количество дней аренды;

К - понижающий коэффициент.

Таким образом, за период с 31.05.2022 по 30.09.2024 образовалась задолженность ответчика по оплате за фактическое пользование земельным участком под объектом капитального строительства с кадастровым номером <адрес> в размере арендной платы в сумме 1 432 056 рублей 10 копеек.

Претензия Администрации г. Смоленска от 15.10.2024 № № с расчетом и направлялась ответчику (л.д.39-40).

По состоянию на 27.10.2022, задолженность ответчика по оплате за фактическое пользование земельным участком под объектом капитального строительства с кадастровым номером <адрес> в размере арендной платы в сумме 138 020 рублей 7 копеек.

Представленной стороной истца ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен, судом проверен и признается арифметически верным.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доводов, опровергающих правовую позицию истца, не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать плату за фактическое пользование земельным участком под зданием с кадастровым номером: <адрес> по адресу <адрес> за период с 31 мая 2022 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 138 020 рублей 7 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом как следует из положений данной статьи, в этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствам Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Смоленска государственной пошлины в размере 5 141 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Администрации города Смоленска (<данные изъяты>) плату за фактическое пользование земельным участком под зданием с кадастровым номером: <адрес> по адресу <адрес> за период с 31 мая 2022 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 138 020 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в размере 5 141 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 01 апреля 2025 года.

Судья И.М. Свободникова