Дело № 2-37/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Студенский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации сельского поселения Студенский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности, указав, что 04.10.2000 года на основании договора купли –продажи, заключенного с ФИО7, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Однако право собственности в установленном законом порядке за ней зарегистрировано не было. В настоящее время место жительства ФИО7 ей неизвестно, что препятствует в осуществлении государственной регистрации перехода прав.

В этой связи, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 46,6 кв.м., с к/н № по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1000 кв.м с к/н № по адресу: <адрес>, з/у 25, исключить из сведений ЕГРН обременение от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на жилой дом с к/н №.

Определениями от 03 ноября 2022 года, от 28 ноября 2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены Железнодорожный РОСП УФССП России по Воронежской области, ООО «РВК-ВОРОНЕЖ».

Определением от 21 декабря 2022 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Студенский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ответчик ФИО2 и представители третьих лиц Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области, ООО «РВК-ВОРОНЕЖ», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 04.10.2000 года между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Студенской сельской администрации, предоставленный для ведения подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Усманского нотариального округа Липецкой области ФИО4 04.10.2000. Государственная регистрация данного договора и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не была произведена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022 г., право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО7

В соответствии с техническим планом по состоянию на 21.08.2022 года площадь спорного жилого дома составляет 46,6 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости значится вышеуказанный земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 26.05.2015 г. территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области, ФИО7 22.05.2015 г. умерла. Наследницей к ее имуществу по завещанию является ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №. Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество ФИО2 не выдавалось.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из сводки по исполнительному производству Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области от 13.11.2022г. следует, что на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №4 в Железнодорожном судебном районе Воронежской области, было возбуждено исполнительное производство №, взыскателем является ООО «РВК-ВОРОНЕЖ». В настоящее время исполнительное производство не окончено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП от 08.07.2022 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № имеется запись о запрещении регистрации от 08.07.2022 г., внесенная на основании постановления Железнодорожного РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №182414202/3630 от 08.07.2022.

Указанные обстоятельства препятствуют истице зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 04.10.2000 г. сторонами были исполнены, и право собственности истца, в связи со смертью продавца, не может быть установлено иным способом, кроме как исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, правоспособность ФИО7 в связи со смертью была прекращена задолго до вынесения судебного приказа и возбуждения исполнительного производства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также освободить указанный жилой дом от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП от 08.07.2022 года.

В силу изложенного и руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Освободить жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области от 08.07.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Пирогова