Дело №... (2-4443/2022;)
Поступило в суд 01.08.2022
УИД 54RS0№...-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при помощнике судьи Валеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать за собой право собственности на:
- земельный участок площадью 445 кв. м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «Лада-2», участок 119 с координатами характерных точек границ земельного участка
N тчк
X
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...21
Определением суда по делу в качестве соответчиков привлечены администрация Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1995 г. она является членом СНТ «Лада-2» и занимает земельный участок №..., оплачивает все виды взносов, занимается его благоустройством. На указанный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю ФИО3, у которого истец его приобрела. Поскольку доказательства, подтверждающие факт заключения договора у истца отсутствуют, зарегистрировать ранее земельный участок истец возможности не имела, она обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Участвуя ранее, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Департамент земельных и имущественных отношений Новосибирской области, администрация Новосибирского района Новосибирской области, администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что ФИО5 на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №..., площадью 4,0 га, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «Лада-2».
Указанный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что 1995 ФИО1 была принята в члены СНТ «Лада-2» и ей был передан спорный земельный участок площадью 4,0 га, которым она открыто и добросовестно владеет и пользуется на протяжении 25 лет, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы.
Из сведений Управления Росреестра следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Данных о том, что ФИО5 после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО5, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
Согласно предоставленному ответу нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства.
Как следует из справки выданной СНТ «Лада-2» ФИО1 является членом товарищества СНТ «Лада-2» и за ней закреплен земельный участок №..., которым она с 1995 беспрерывно пользуется, содержит в надлежащем состоянии, соблюдает все правила и требования Устава СНТ «Лада-2». Задолженностей по вступительным, членским взносам и платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества она не знала, что оно принадлежит иному лицу, так как была принята в члены СНТ "Лада-2", оплачивала членские и целевые взносы, не скрывала факт владения земельным участком, осуществляла садоводство и огородничество.
В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с 1995 года, который используется им открыто, добросовестно и непрерывно 25 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц, в частности ФИО2 не заявлялось. За выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «Лада-2», участок 119 она не обращалась.
Учитывая, что земельный участок не является выморочным имуществом, т.к. после смерти ФИО5 наследники имущество приняли, администрация Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрация Новосибирского района Новосибирской области, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем исковые требования к ней не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 445 кв. м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «Лада-2», участок 119 с координатами характерных точек границ земельного участка
N тчк
X
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанные земельный участок.
В удовлетворении искового заявления к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Судья А.С.Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.