№ 2-2751/2025
37RS0005-01-2025-003628-03
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в порядке регресса,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков в виде погашенной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 22 мая 2024 года заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца. Квартира передана нанимателю 22 мая 2024 года. Срок договора – с 22 мая 2024 года по 22 апреля 2025 года. По истечении указанного срока наниматель продолжил пользоваться квартирой, против чего наймодатель не возражала. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 22 августа 2025 года ответчик уведомил истца об освобождении квартиры и 26 августа 2025 года вернул квартиру истцу. До момента возврата квартиры выяснилось, что ответчик не исполнял возложенное на него обязательство, закрепленное за ним пунктом 4.3 Договора: не производил оплату коммунальных платежей (плату за электроэнергию, газ, ВДГО, вывоз мусора, отопление, холодную и горячую воду, стоки, капитальный ремонт). При возврате квартиры наймодателю наниматель написал расписку, согласно которой обязался вернуть наймодателю общую сумму долга по коммунальным платежам, которая будет указана в квитанции управляющей компании за август, в рассрочку 7 августа, 21 августа, 26 августа 2025 года. Позднее наниматель получил квитанцию за август 2025 года, согласно которой сумма задолженности за коммунальные услуги составила 70983 руб. Квитанция передана нанимателю 5 августа 2025 года, однако им не оплачена. Задолженность в полном объеме уплатила наймодатель 8 сентября 2025 года. В сентябре 2025 года истец получила платежный документ от управляющей компании, в котором указана пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 856,08 руб. Общий долг по оплате коммунальных услуг за период проживания ответчика в квартире истца с 22 мая 2024 года по 26 августа 2025 года составил 71839,73 руб. Ни в указанные в расписке сроки, ни на момент обращения с настоящим иском в суд оплата долга ответчиком не произведена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 71839,73 руб. в счет возмещения своих убытков по исполнению обязанности ответчика по оплате коммунальных платежей и пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату постовых услуг по направлению претензии и искового заявления в адрес ответчика в размере 384,04 руб.
В судебном заседании истец уменьшила размер заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик частично погасил задолженность (3800 руб. + 5000 руб.), просила взыскать с него в свою пользу 58894,49 руб. Дополнительно пояснила, что при выезде из жилого помещения они внесли показания приборов учета в квитанцию.
Ответчик в судебное заседание не явился трижды, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки не сообщил, ходатайств, возражений в суд не направил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Апрель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявлял.
На основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия истца - в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.10Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 5 ч. 3 ст.67Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена частью 1 ст.153Жилищного кодекса РФ.
В силу части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно статье154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30,часть 1 статьи 36,пункт 2 части 1ипункт 1 части 2 статьи 154,часть 1 статьи 158,часть 1 статьи 162ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161ЖК РФ).
Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок неменее чем один год (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22).
Временное неиспользованиенанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22).
Судом по сведениям ГИС ЖКХ установлено, что жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> находится под управлением ООО «Апрель».
Согласно справке ООО «Апрель» по состоянию на 17 декабря 2025 года задолженность за ЖКУ по лицевому счету № по <адрес> указанном доме отсутствует. На 1 сентября 2025 года задолженность составляла 70983,65 руб. 7 сентября 2025 года произведена оплата в сумме 26000 руб., что также подтверждается представленным истцом чеком ПАО Сбербанк (плательщик ФИО1). 8 сентября 2025 года произведена оплата в сумме 44983,65 руб., что также подтверждается представленным истцом чеком ПАО Сбербанк (плательщик ФИО1). Задолженность погашена полностью. В подтверждение представлена история начислений и оплат.
Собственником данной квартиры по сведениям ЕГРН является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 2 сентября 2021 года, право зарегистрировано 3 сентября 2021 года.
22 мая 2024 года ФИО1 сдала квартиру в наём ответчику ФИО2 по договору найма жилого помещения.
По условиям Договора срок найма определен с 22 мая 2024 года по 22 апреля 2025 года.
Обязанности нанимателя установлены в разделе 3 Договора. В частности, наниматель обязан, помимо прочего, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и оплачивать коммунальные платежи.
В соответствии с п. 4.3 Договора оплату коммунальных платежей осуществляет наниматель, предоставляя квитанции или чеки платежей наймодателю. К коммунальным платежам стороны относят плату за: электроэнергию, газ, ВДГО, вывоз мусора, отопление, холодную и горячую воду и стоки – все, что есть в квитанциях, капремонт. За последний месяц найма коммунальные платежи оплачиваются нанимателем в момент возврата квартиры.
В случае просрочки по уплате платежей (в том числе коммунальных) по настоящему Договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности на день оплаты за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора).
При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров в течение 14 дней, а при недостижении согласия – в судебном порядке по месту нахождения истца (п. 6.2 Договора).
Согласно расписке от 6 августа 2025 года ФИО2 обязался оплатить коммунальные услуги по квитанции за август 2025 года 7 августа 2025 года, 21 августа 2025 года и 26 августа 2025 года.
Как следует из искового заявления, объяснений истца и не оспорено ответчиком, наниматель ФИО2 фактически съехал из квартиры, предоставленной истцом по договору найма, 26 августа 2025 года. При этом 8 августа 2025 года ответчик перевел истцу 3800 руб., а также уплатил 5000 руб. На указанные суммы истец уменьшила размер исковых требований.
Истец внесла оплату ООО «Апрель» за коммунальные услуги в размере 70983,65 руб. и пени 856,08 руб.
Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно положениям части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с указанной нормой заявитель, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать противоправность действий ответчика, причинную связь между допущенными нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, наличия и размере убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, причинившего вред. Деликатная ответственность, по общему правилу, наступает лишь за виновное причинение вреда.
Предъявляя к ответчику требование о возмещении своих убытков, вызванных неисполнением обязанности нанимателя по оплате коммунальных платежей за съемную квартиру, истец вычла из предъявленной к оплате в квитанции за август 2025 года суммы платежа текущий платеж в размере 4648,53 руб.
Таким образом, в квитанции за август 2025 года начислено и подлежало оплате нанимателем ФИО2: 66335,12 руб. (включая пени за предыдущий период 850,5 руб.) + 623,09 руб. (АО «Водоканал») + 197,51 руб. (ООО «Газпром межрегионгаз Иваново») + 403,92 руб. (НКО «Региональный фонд капитального ремонта») + 134,85 руб. (ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО») = 67694,49 руб. За вычетом произведенных ответчиком оплат 3800 руб. и 5000 руб. размер задолженности составил 58894,49 руб.
Данный расчёт ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.
В связи с чем, с учётом приведённых положений действующего жилищного и гражданского законодательства требования истца ФИО1 в редакции заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 11 октября 2025 года.
Также истцом понесены расходы во исполнение требований ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на направление ответчику копии искового заявления в размере 384,04 руб., что подтверждается кассовым чеком Почты России от 12 сентября 2025 года.
В силу приведенных положений гражданского процессуального законодательства, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины и почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4000 руб. и 384,04 руб. соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН №, убытки в виде расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 58894 руб. 49 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 384 руб. 04 коп., а всего 63278 (шестьдесят три тысячи двести семьдесят восемь) руб. 53 коп.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Фищук