Дело №

УИД №RS0№-92

Поступило в суд 24.11. 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 28 февраля 2023 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.________ к Ю.Ю.П. об обязании заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.________ обратилась в суд с иском к Ю.Ю.П. об обязании заключить соглашение, указывая, что (дата) многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ________, р.________ признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключением межведомственной комиссии р.________ №. Постановлением администрации р.________ «О признании многоквартирного жилого дома аварийным, непригодным для жилья и подлежащим сносу» от (дата) № вышеуказанный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу. Вышеуказанный дом включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым на территории р.________ после (дата) на 2015-2022 годы, утвержденной Постановлением, в соответствии с региональной адресной программой ________ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением ________ от (дата) №-П. Определен список собственников жилого помещения в ________ в р.________, с целью заключения с ними договоров мены на жилые помещения. В данный список собственников были включены: Ю.Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий 4/100 доли на праве общей долевой собственности на ________ р.________ (площадь ________,4 кв.м). Ответчик Ю.Ю.П. отказывается заключить договор мены на жилое помещение, и вселиться по программе переселения в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: ________, р.________А. (дата) предварительное соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения подготовлено и неоднократно направлено в адрес Ю.Ю.П.. При этом со своей стороны третье лицо не подписывает данное соглашение, но и не отказывается от предоставленного жилого помещения. Следовательно, администрацией р.________ не препятствует для заключения ответчиком договора мены и, со своей стороны, готов заключить указанное соглашение. Требование о выкупе жилого помещения Третьим лицом не заявлялось. Площадь, предоставленная ответчику по программе переселения из аварийного жилья взамен - равноценная и составляет (общая площадь 73.8 кв.м). Таким образом, администрацией р.________ были соблюдены все требования, предусмотренные ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Учитывая реализацию муниципальной программы, денежные средства, направленные на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда реализованы в полном объеме путем приобретения жилых помещений по общей площади равнозначной ранее занимаемому. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и иных нормативно-правовых актов. На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательства предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной. или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается, когда обязанность заключить- договор предусмотрена добровольно принятыми обязательством. Это значит, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ допускается понуждение к заключению договора, который предусмотрен добровольно принятым обязательством, а значит заключение этого соглашения для стороны, принявшей такое обязательство обязательно. Такое обязательство принято ответчиком, так как фактически в его распоряжении находится жилое помещение эквивалентное признанному аварийным. Администрация р.________ неоднократно обращалась к ответчику с требованием заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения от (дата), а также администрация свои обязательства по соглашению исполнила, предоставив ответчику жилое помещение, которое он может использовать по своему усмотрению. Не подписание Соглашения со стороны ответчика препятствует администрации р.________ в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2015-2017 годы. В случае неисполнения мероприятий, предусмотренных региональной адресной программой ________ по переселению граждан, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым на территории р.________ после (дата), на 2015-2022 годы, утвержденной Постановлением, в соответствии с региональной адресной программой ________ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением ________ от (дата) №-П, администрация рабочего поселка ________ понесет убытки, предусмотренные соглашением с Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики ________. Просит обязать Ю.Ю.П., (дата) г.р., проживающего по адресу: 633512, ________, р.________, заключить с администрацией р.________ соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения от (дата).

Представитель истца – администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем ходатайстве представитель по доверенности М.О.С. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Ю.Ю.П. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, о слушании дела извещен надлежащим образом через ФКУ ИК-13 ГУФСИН России по ________. Возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела Ю.Ю.П. является долевым собственником (40/100 доля) жилого помещения - квартиры, площадью 72,4 кв.м., расположенной по адресу: ________, р.________, кадастровый № (л.д.13).

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по ________, на основании заключения межведомственной комиссии, утвержденной постановлением и.о.главы р.________ № от (дата) был признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д.6-7).

Постановлением администрации р.________ от (дата) № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, земельный участок площадью 1017 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________ изъят для муниципальных нужд (в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) (л.д.10).

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, установлен статьей 32 Жилищного Кодекса РФ.

При этом, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

(дата) администрацией р.________ жильцам дома было предложено как собственникам нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________, осуществить его снос собственными силами в срок не более месяца со дня получения требования (л.д.8).

Согласно информации администрации р.________ от (дата), Ю.Ю.П. является собственником части квартиры, расположенной по адресу: НСО ________ р.________. Дом, в котором находится квартира, в соответствии с Актом технического состояния, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный собственник на территории р.________ не зарегистрирован и в своей квартире не проживает.

Постановлением отдела МВД России по ________ от (дата) в возбуждении уголовного дела в отношении Ю.Ю.П. и других лиц, по заявлению главы рабочего поселка Дорогино С.Л.С. о признании Ю.Ю.П. и других лиц безвестно отсутствующими, отказано, по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием события преступления. Из постановления следует, что Ю.Ю.П. с (дата) находится в ИК ________ за совершенное преступление по ст.105 ч.1 УК РФ.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы миграционного пункта отдела МВД России по ________, Ю.Ю.П. зарегистрирован по месту пребывания с (дата) по (дата) по адресу: ________.

(дата) администрацией р.________ было подготовлено соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, согласно которого администрация р.________ в лице главы администрации С.Л.С. передает в собственность Ю.Ю.П. часть квартиры с кадастровым (условным) номером 54:28:020402:615, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: ________, рабочий ________ А ________.

(дата) администрацией р.________ направлялось Ю.Ю.П. в ИК-________ уведомление с предложением как собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________, осуществить передачу 1/2 доли в ________ в р.________, а в свою очередь принять в собственность 1/2 часть доли в квартире расположенной по адресу: ________ (л.д.12).

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит правовые основания для обязания ответчика заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации р.________ к Ю.Ю.П. об обязании заключить соглашение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации р.________ к Ю.Ю.П. об обязании заключить соглашение – удовлетворить.

Обязать Ю.Ю.П., (дата) года рождения, заключить с администрацией р.________ соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения от (дата).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решении в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Е.Б.Кутькина