Дело №
73RS0002-01-2023-004232-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 31 августа 2023 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Анципович Т.В.,
при секретаре Круглове Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Роса» к ФИО2 о предоставлении доступа в помещение, освобождении помещения, являющегося общим имуществом собственников,
УСТАНОВИЛ :
товарищество собственников жилья «Роса» (далее по тексту – ТСЖ «Роса» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в помещение, освобождении помещения, являющегося общим имуществом собственников. В обоснование иска указав, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ТСЖ «Роса». ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования многоквартирного дома, установлено, что во 2-ом подъезде на 1 этаже, комната, которая является общим имуществом собственников, закрыта металлической дверью с замком и используется самовольно собственником <адрес> ФИО2 для своих нужд. Решение собственников о сдаче в аренду части общего имущества многоквартирного дома ФИО1 отсутствует. Многочисленные просьбы председателя ТСЖ освободить вышеуказанное имущество ответчиком игнорировались. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в течении 10 дней с момента получения претензии освободить самовольно занятое помещение. На основании ст.ст. 36,37,44ЖК РФ, 290 ГК РФ просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в помещение во 2 подъезде, 1 этажа, являющееся общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа замка на металлической двери, которая ограничивает собственников пользованием общим имуществом, в том числе освободить помещение от своих вещей.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объёме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества техническое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании п.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Судом установлено и из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Роса». Деятельность организации направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, осуществление надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Роса» обратились жители указанного многоквартирного дома о выделении помещения для хранения колясок.
Актом обследования общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ТСЖ «Роса», установлено, что во втором подъезде на 1 этаже <адрес> в <адрес> комната, которая является общим имуществом собственников, закрыта металлической дверью с замком и используется собственником <адрес> ФИО4 для хранения его вещей.
В адрес ФИО2 ТСЖ «Роса» была направлена претензия с требованием в течение 10 дней освободить самовольно занятое помещение, обеспечить беспрепятственный доступ всех собственников многоквартирного дома к помещению.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ТСЖ «Роса» установлено, что требование об освобождении комнаты и предоставления доступа собственникам дома ФИО2 не исполнено.
Как следует из материалов дела собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>45 является ФИО2
Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ, выданной ТСЖ «Роса» в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 в отсутствие установленных законом оснований, использует общее имущество собственников многоквартирного дома в своих интересах, чем нарушает интересы собственников и нанимателей иных жилых помещений.
Учитывая, что спорное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже во 2 подъезде <адрес> в <адрес> относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, уменьшение общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников в данном доме, доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома на выдел из общего имущества части имущества для занятия спорного помещения ответчик не представил, документации, содержащей разрешение на занятие ответчиком нежилого помещения и использования его в личных целях материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что иск ТСЖ «Роса» к ФИО2 о предоставлении доступа в помещение, освобождении помещения, являющегося общим имуществом собственников обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб.
Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования товарищества собственников жилья «Роса» к ФИО2 о предоставлении доступа в помещение, освобождении помещения, являющегося общим имуществом собственников удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить товариществу собственников жилья «Роса» доступ в помещение, расположенное во втором подъезде на 1 этаже <адрес> в <адрес>, являющееся общим имуществом собственников, путем демонтажа замка на металлической двери, освобождения помещения от вещей.
Взыскать с ФИО2 в пользу товариществу собственников жилья «Роса» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Анципович