Дело № 2- 55/2023

УИД 34RS0006-01-2023-000143-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 апреля 2023 г.

Советский районный суд города Волгограда в составе

судьи Пустовой А.Г.

при секретаре: Дербенько Т.Ю.,

с участием:

представителя истца ТСН «Ярославский» ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4

представителя третьего лица –администрации г. Волгограда – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Ярославский» к ФИО6, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое и нежилое помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Ярославский» обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое и нежилое помещения в прежнее состояние, освобождении жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСН «Ярославский» осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес адрес.

ФИО6 является собственником жилого помещения - адрес МКД, расположенной по адресу: адрес адрес. Фактическим владельцем указанного жилого помещения является ее сын - ФИО2, который проживает в данном жилом помещении совместно со своей семьей.

дата от представителя ответчика - ФИО7 в адрес ТСН «Ярославский» поступила претензия о возмещении ущерба, причинённого чужому имуществу и устранения причин затопления адрес, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес.

В связи с необходимостью проверки доводов, изложенных в претензии, в адрес ответчиков неоднократно направлялись обращения с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение ответчика и в арендуемое ответчиком нежилое помещение для осмотра в целях установления (определения) действительных причин затопления квартиры ответчиков, однако ответа не последовало, доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был, при этом вероятной причиной затопления жилого помещения ответчика может являться проведенная ответчиком самовольная перепланировка с переустройством, ввиду отклонения планировки квартиры от данных техпаспорта МУП Ворошиловского МБТИ от дата на квартиру до перепланировки с переустройством.

дата между ТСН «Ярославский» «арендодателем» и ответчиком ФИО6 (собственником адрес жилого адрес адрес) «арендатором» заключён договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно которому «Арендодатель» передаёт, а «арендатор» принимает во временное пользование помещение общей площадью 24 м2, расположенное над квартирой «арендатора» на техническом этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Согласно пункту 2.1. договора, помещение на условиях настоящего договора арендуется на срок с дата по дата

Согласно пункту 2.4. договора аренды, по окончании срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, помещение должно быть освобождено арендатором. В противном случае арендатор обязан оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения арендатором.

Согласно пункту 3.3. договора, в случае прекращения/расторжения договора арендатор обязан в течение трёх дней передать помещение арендодателю по акту приёма-передачи.

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и арендатор продолжил беспрепятственное использование помещения без возражений со стороны арендодателя, то по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного Договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

дата комиссией ТСН «Ярославский» с участием представителя ответчика ФИО7 произведено обследование арендуемого ответчиком помещения технического этажа.

Согласно акту обследования помещения от дата, в отсутствие разрешительной документации на перепланировку и (или) переустройство жилого и нежилого помещений, реконструкцию жилого помещения, ответчиком незаконно (самовольно) в нарушении требований ст. 26 ЖК РФ произведены самовольные перепланировка с переустройством инженерных сетей в нежилом помещении технического этажа, в котором ответчиком фактически размещены котельная с самовольно выполненными инженерными сетями и венткамера с системой вентиляции и кондиционирования, возведена перегородка (помещение разделено на два помещения) с дверным блоком и дверью, установлено оборудование в виде инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы кондиционирования, допущено вмешательство в общедомовые инженерные сети. Указанные инженерные системы свидетельствуют о повышенном уровне влажности в помещении, в связи с чем в помещении требуется соответствующая гидроизоляция. Установить наличие гидроизоляции в помещении на момент обследования не представилось возможным ввиду отсутствия проектной документации и документов, подтверждающих выполнение работ по гидроизоляции и инженерных сетей. На полу в помещении под инженерными сетями имеются затечные пятна, емкости для сбора воды, возможно вытекающей из инженерных сетей водоснабжения. Указанное помещение с повышенным уровнем влажности, с возможными скрытыми недостатками (повреждениями) в инженерных сетях, самовольно выполненных арендатором над квартирой ответчика, может являться вероятной причиной затопления квартиры ответчика. Кроме того, ответчиком самовольно (неправомерно) используется помещение большей площадью (69,4 м2), чем предусмотрено договором аренды нежилого помещения.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика неоднократно направлены уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием об освобождении арендуемого помещения площадью 24 м2, а также самовольно (неправомерно) используемого им нежилого помещения общей площадью 45,4 м2, расположенных на техническом этаже жилого дома по адресу: адрес адрес вернуть их истцу по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального, а также демонтировать в помещении, установленного ответчиком оборудования в виде инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы кондиционирования. Однако, до настоящего времени ответчик не проинформировал истца о действиях, предпринятых по устранению нарушений и освобождению помещения.

дата ответчику была направлена претензия с требованием о приведении помещений в первоначальное состояние, однако ответа не последовало.

На неоднократные требования истца, ответчиком до настоящего времени не представлены согласованные в администрации района документы о переустройстве и (или) перепланировки жилого и нежилого помещений, на основании которых ответчиком в жилом и нежилом помещениях произведена перепланировка с переустройством.

Согласно представленной администрацией Советского района г. Волгограда информации, обращения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения (адрес) по адресу: гадрес адрес администрацию не поступали, решения о согласовании не принимались.

Просит признать произведенную ответчиками перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес незаконной и обязать ответчиков привести жилое помещение по указанному адресу в прежнее состояние согласно поэтажному плану МУП Ворошиловского МБТИ от дата за счет средств ответчиков; признать произведенную ответчиками перепланировку и переустройство нежилого помещения технического этажа, расположенного по адресу: адрес адрес (подъезд номер) и обязать ответчиков привести нежилое помещение технического этажа по указанному адресу в прежнее состояние согласно поэтажному плану МУП Ворошиловского МБТИ от дата: демонтировать самовольно возведенную стену с дверным блоком и дверью, а также оборудование в виде инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы кондиционирования, установленное ответчиком; обязать ответчиков освободить нежилое помещение площадью 24 м2, а также самовольно занятое нежилое помещение площадью 45,4 м2 технического этажа по адресу: г. Волгоград, адрес (подъезд номер) и вернуть их по акту приема-передачи истцу.

Представитель ТСН «Ярославский» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО2 ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать.

Представители третьих лиц управления «Жилищной инспекции Волгограда», Управления росреестра по Волгоградской области, ИГЖН Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если проведены без согласования с органом местного самоуправления. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Собственник самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно обзору правовых позиций Верховного суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2015 г. (определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 N 302-ЭС14-1496), принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии такого решения собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с требованием о демонтаже спорного объекта, реализовав право, гарантированное ст. 304 ГК РФ. Также с таким требованием вправе обратиться лицо, уполномоченное собственниками или наделенное соответствующими полномочиями в силу закона.

В настоящем случае таким лицом является товарищество собственников недвижимости, полномочия которого основаны на нормах закона и вытекают из правовой природы такого товарищества.

Из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) в перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 с дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( т.1 л.д. 224).

До указанного периода времени собственником квартиры являлась ФИО6 ( т.1 л.д. 53).

дата между ТСН «Ярославский» (арендодателем) и ответчиком ФИО6 (собственником адрес жилого адрес адрес) (арендатором) заключён договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 24 м2, расположенное над квартирой арендатора на техническом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, адрес.

Согласно пункту 2.1. договора аренды помещение на условиях настоящего договора арендуется на срок с дата по дата

В соответствии с пунктом 2.4. договора аренды, по окончании срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, помещение должно быть освобождено арендатором. В противном случае арендатор обязан оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением помещения арендатором.

В силу пункта 3.3. договора аренды в случае прекращения/расторжения договора арендатор обязан в течение трёх дней передать помещение арендодателю по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 6.4. договора, по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда конструкции помещения.

В соответствии с пунктом 6.6. договора, арендатор обязан соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией. Не допускать перегрузку электросетей.

На основании пункта 6.7. договора аренды, арендатор обязан беспрепятственно допускать представителей арендодателя в арендуемое помещение с целью проверки его использования в соответствии с настоящим Договором.

Согласно пункту 7.2. договора аренды арендодатель имеет прав осуществлять проверку использования арендатором помещения соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 9.1. договора аренды по окончании пользования помещением, арендатор возвращает помещение арендодателю по двустороннему акту.

Согласно пункту 9.2. договора, в случае, когда при возврате помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить арендодателю (в течении 10 дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.

Согласно пункту 11.2. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончании срока его действия в соответствии с действующим законодательством.

По истечении указанного в договоре аренды срока стороны не заявили о его расторжении, в связи с чем действие договора пролонгировано.

дата комиссией ТСН «Ярославский» с участием представителя ответчика Ф.И.О.8 произведено обследование арендуемого ответчиком ФИО6 помещения технического этажа.

Согласно акту обследования помещения от дата, осмотрено помещение технического этажа, расположенное над квартирой номер арендатора, по адресу: г. Волгоград, адрес (подъезд номер). Вход в обследуемое помещение осуществляется через металлическую входную дверь, оборудованную арендатором охранной сигнализацией. адрес обследуемого помещения фактически соответствует данным технического паспорта МКД № адрес МУП Ворошиловского МБТИ от дата и составляет 69,4 м2. При обследовании установлены отклонения от данных технического паспорта МКД номер по адрес в Советском адрес г. Волгограда МУП Ворошиловского МБТИ от дата, так как в помещении площадью 45,4 м2 (помещение литер номер) возведена кирпичная перегородка (стена) от пола до потолка с монтажом проема дверного блока и входной дверью. Таким образом помещение общей площадью 45,4 м2 (помещение литер номер) разделено на две части, в одной из которых арендатором размещена котельная. В котельной арендатором установлен комплекс устройств для нагревания воды (бойлер нагрева, электрический котел), а также выполнена прокладка инженерных сетей в виде системы дополнительного отопления, систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения над квартирой номер по адрес в адрес адрес адрес. Система дополнительного отопления, системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения подключены (присоединены) к общедомовым инженерным сетям водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации. Установленные арендатором в котельной инженерные системы свидетельствуют о повышенном уровне влажности в помещении, в связи с чем в помещении требуется соответствующая гидроизоляция. Установить наличие гидроизоляции в помещении на момент обследования не представляется возможным ввиду отсутствия проектной документации и документов, подтверждающих выполнение работ по гидроизоляции и инженерных сетей. В полу помещения возможны скрытые недостатки (повреждения) в инженерных сетях, выполненных арендатором. На полу, выполненном из керамической плитки, под инженерными сетями водоснабжения имеются затечные пятна, находятся емкости для сбора воды, возможно вытекающей из инженерных сетей тепло и водоснабжения. Далее в обследуемом помещении расположено помещение площадью 24 м2 (литер номер), в котором арендатором размещена венткамера, где выполнена прокладка инженерных сетей в виде систем вентиляции и кондиционирования. Потолок и стены с утеплителем, в том числе в месте предполагаемого затопления нижерасположенной адрес (кровельного покрытия, водоотлива, примыкания кровельного покрытия к стене здания) в обследуемом помещении сухие, следов затопления в помещении не выявлено. На момент обследования технические документы: по выполнению работ, по установке и обслуживанию вышеуказанных инженерных сетей, а также решение и распоряжение Администрации Советского района г. Волгограда о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме представителям ТСН «Ярославский» арендатором помещения и его представителем не представлены.

В результате обследования нежилого помещения установлено: самовольное переустройство общедомовых инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, а также перепланировка технического помещения, незаконное использование арендатором общедомового имущества площадью, не соответствующей условиям договора аренды, в связи с чем затронуты права и законные интересы собственников МКД номер по адрес адрес.

Отсутствие надлежащей гидроизоляции в помещении технического этажа, является возможной причиной появления затечных пятен и отслоения обоев на нижерасположенных помещениях, а также является одним из источников возникновения пожароопасной ситуации, причиной которой возможно короткое замыкание после попадания воды из помещения с повышенным уровнем влажности в систему электроснабжения.

Установка арендатором неразрешенного промышленного вентилирования- кондиционирования на техническом этаже приводит к разрушению фасада и перекрытий МКД, а также способствует ускоренному износу конструкций здания МКД от вибрации. Вмешательство в коммуникации, перенос или деформация общедомовых сетей ухудшает качество коммунальных услуг, оказываемых другим собственникам МКД, а также способствует затоплениям, прорывам, авариям и создают угрозу жизни и здоровью собственников МКД.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием об освобождении арендуемого помещения площадью 24 м2, а также самовольно (неправомерно) используемого им нежилого помещения общей площадью 45,4 м2, расположенных на техническом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, адрес вернуть их истцу по акту приема- передачи в состоянии, не хуже первоначального, а также демонтировать в помещении, установленного ответчиком оборудования в виде инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы кондиционирования.

До настоящего времени ответчики не проинформировали истца о действиях, предпринятых по устранению нарушений и освобождению помещения.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском ТСН «Ярославский указывает на то, что ответчиками произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес отсутствие соответствующей разрешительной документации.

Определением суда от дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления самовольной перепланировки и переустройства в жилом помещении- адрес г. Волгограда и в нежилом помещении технического этажа над указанной квартирой, производство которой поручено ООО «ЭК Ника».

Согласно выводам заключения эксперта № Н-344 от дата по результатам обследования, в жилом помещении (адрес) по адресу: Волгоград, адрес выполнены:

реконструкция по изменению фасада многоквартирного жилого дома, выраженная в демонтаже оконных блоков и подоконного пространства в наружной кирпичной стене, устройстве панорамного остекления из алюминиевых конструкций на всю высоту этажа, в уменьшении площади наружной стены (фасада жилого дома) в адрес.

Перепланировка адрес, выраженная в изменении площади помещений в данной квартире, путём демонтажа и устройства вновь возведённых самонесущих перегородок.

Переустройство в адрес, выраженное в устройстве системы отопления «тёплый пол», автономной системы вентиляции с механическим побуждением и автономной системы кондиционирования, переносе и устройстве системы холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, переносе радиаторов отопления на лоджию.

В нежилом помещении технического этажа над квартирой номер выполнены:

перепланировка, в результате чего внутренняя площадь нежилого помещения технического этажа над квартирой номер разделена на три помещения при помощи самонесущей перегородки из силикатного кирпича и поперечной несущей стены.

Переустройство в части установки бойлера и электрического котла для системы «тёплый пол» и системы горячего водоснабжения адрес, с подключением к централизованной системе холодного водоснабжения и сетям энергоснабжения многоквартирного жилого дома, установка очистки системы холодного водоснабжения адрес, устройство автономной системы вентиляции с механическим побуждением и автономной системы кондиционирования для адрес подключением к сетям энергоснабжения многоквартирного жилого дома.

Привести перепланированные и переустроенные жилое помещение (адрес) и нежилое помещение технического этажа над квартирой номер по адресу: гадрес возможно в первоначальное состояние, путём проведения мероприятий по восстановлению данных помещений, согласно предоставленной проектной документацией номер, разработанной ООО «Модерн Проект» для жилого адрес адрес.

Определить повлияли ли произведённые перепланировка и переустройство на прочность несущих конструкций здания, не нарушаются ли противопожарные устройства не представляется возможным, в связи с отсутствием утвержденного и согласованного в установленном порядке проекта на выполнение данных работ, а также не возможностью применения разрушающих методов исследования.

Наиболее вероятно, что причиной возникновения трещин в двух поперечных несущих кирпичных стенах технического этажа стало переустройство нежилого помещения технического этажа над квартирой номер (собственный вес оборудования, вибрации)

Произведённые перепланировка и переустройство в адрес нежилом помещении технического этажа над данной квартирой, затрудняют доступ к общедомовым сетям тепло- и водоснабжения, канализации.

При обследовании установлено, что перепланированные и переустроенные помещения адрес нежилого помещения технического этажа над данной квартирой, не соответствуют строительным, санитарным и иным нормам и правилам:

1. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в части отсутствия разрешения на строительство/реконструкцию,

2. ст. 26 Жилищного Кодекса РФ в части выполнения работ по переустройству без согласованного в установленном порядке проекта,

3. ст. 14 Федерального закона от дата N 190-ФЗ "О теплоснабжении", который запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов,

4. п. 11.2 СП 30.13330.2020 в части отсутствия обоснования материалов труб и соединительных деталей на основании технико-экономического и гидравлического расчетов, коррозионной агрессивности транспортируемой воды, условий обеспечения надежности, долговечности работы трубопроводов,

5. п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от дата N 170 в части отсутствия доступа к общедомовым сетям тепло- и водоснабжения, канализации,

6. п. 6.2.1 СП 60.13330.2020 в части переноса радиаторов на лоджию без теплотехнического расчета, без анализа тепловой и гидравлической устойчивости систем отопления при изменениях внешних условий эксплуатации здания.

Произведённые без согласованного проекта и приемки работ соответствующими контролирующими организациями (например, АО «ВМЭС») планировка и переустройство создают дополнительную нагрузку на общедомовую электросеть, в случае критической перегрузки могут являться причиной возникновения пожара, т.е. существует угроза жизни и здоровью людей. Трещины в несущих наружных стенах технического этажа при дальнейшем раскрытии могут угрожать жизни и здоровью людей.

Не представляется возможным с технической точки зрения установить, повлияли ли произведённые реконструкция, перепланировка и переустройство в части монтажа конструктивных элементов на угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с отсутствием утвержденного и согласованного в установленном порядке проекта на выполнение данных работ.

В случае устранения нарушений, допущенных в результате самовольной перепланировки в нежилом помещении технического этажа над квартирой номер по адресу: г. Волгоград, адрес, путём демонтажа вновь возведённой перегородки в данном нежилом помещении, использование инженерных коммуникаций адрес будет возможно.

Оценивая заключение судебной экспертизы ООО «ЭК Ника» суд полагает необходимым принять его в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу, так как оно научно обосновано, составлено специалистом соответствующей квалификации, при его составлении соблюдены требования ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены, а также плиты перекрытий входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано, как позволяющее собственникам одного жилого помещения нарушать те же самые права других собственников, а интерес собственников одного жилого помещения противопоставлять интересам других собственников.

Реализация прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поскольку сособственники находятся в положении лиц, обязанных договариваться, каждый из них должен добросовестно осуществлять свои права, так чтобы каждый мог осуществлять в отношении общей вещи такие действия, которые направлены на пользование вещью и соответствуют интересам всех сособственников.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) проектная документация для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технические, конструктивные и инженерно-технические решения. Состав проектной документации определён пунктом 12 статьи 48 ГрК РФ, с учётом особенностей, предусмотренных частью 13 указанной статьи.

Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьёй.

В силу требований статьи 7 Федерального закона от дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент) строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате, в том числе в случае повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Статья 8 Технического регламента Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.

В соответствии со статьёй 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от дата номер «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно требованиям приведённых Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (ст. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (ст. 1.7.3).

Как следует из анализа норм действующего законодательства и содержания заключения судебного эксперта, в адрес г. Волгограда произведенная реконструкция по изменению фасада многоквартирного жилого дома, выраженная в демонтаже оконных блоков и подоконного пространства в наружной кирпичной стене, устройстве панорамного остекления из алюминиевых конструкций на всю высоту этажа, а также работы в нежилом помещении – техническом этаже над квартирой номер являются работами, которые затрагивают несущие элементы и общее имущество собственников помещений МКД (реконструкция), систему инженерно-технического обеспечения. При этом ни надлежащего разрешения на проведение данных работ, ни согласия всех собственников помещений МКД на их проведение, ответчиками получено не было.

Представленные в материалы дела документы на произведенные работы в квартире и за её пределами, в нежилом помещении полным комплектом необходимой проектной, технической, разрешительной документации на работы, не являются.

Ссылка стороны ответчика на рецензию ИП ФИО8 (т. 2 л.д. 182-198), не может быть принята во внимание судом, поскольку рецензия специалиста не доказывает неправильности или необоснованности имеющего в деле заключения судебной экспертизы, так как объектом исследования специалиста являлось непосредственно заключение судебной экспертизы № Н-344 от дата, а не помещения и материалы дела, указанная рецензия не опровергает выводов заключения судебной экспертизы.

Довод о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, судом также отклоняется.

Согласно ч.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Поскольку в силу ст. 208 ГПК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковые требования истца об обязании привести помещения в первоначальное положение подлежат рассмотрению без применения срока исковой давности.

Проанализировав добытые в ходе судебного разбирательства доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Ярославский» в части обязания собственника квартиры ФИО2 привести жилое помещение в соответствие путем восстановления фасада многоквартирного жилого дома, восстановления оконных блоков и подоконного пространства в нарушений и внутренней кирпичных стенах в адрес согласно поэтажному плану МУП Ворошиловское МБТИ от дата.

Поскольку судом установлено, что произведенные переустройство в техническом этажа - помещении, расположенном над квартирой номер не соответствуют строительным, санитарным и иным нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью людей, трещины в двух поперечных несущих стенах, вероятное происхождение которых, связано с переустройством нежилого помещения технического этажа над квартирой номер (собственный вес оборудования, вибрации), при дальнейшем раскрытии могут угрожать жизни и здоровью людей, суд полагает необходимым признать произведенную перепланировку и переустройство нежилого помещения технического этажа, расположенного по адресу: адрес адрес, подъезд 2 незаконной, обязав ФИО6 привести нежилое помещение технического этажа в прежнее состояние согласно плану МУП Ворошиловского МБТИ от 05.11.2003 года, демонтировать самовольно возведенную стену с дверным блоком и дверью, а также оборудование в виде инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы кондиционирования, обязать ФИО6 освободить нежилое помещение, площадью 24 кв.м. и 45,4 кв.м. технического этажа во втором подъезде адрес и передать истцу по акту приема передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Ярославский» к ФИО6, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое и нежилое помещения в прежнее состояние удовлетворить частично.

Признать произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес незаконными.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес соответствие путем восстановления фасада многоквартирного жилого дома, восстановления оконных блоков и подоконного пространства в наружной и внутренней кирпичных стенах, в адрес согласно поэтажному плану МУП Ворошиловское МБТИ от дата.

Признать произведенную перепланировку и переустройство нежилого помещения технического этажа, расположенного по адресу: гадрес адрес подъезд номер незаконными.

Обязать ФИО6 привести нежилое помещение технического этажа по адресу: адрес адрес подъезд номер в прежнее состояние согласно плану МУП Ворошиловского МБТИ от дата, демонтировать самовольно возведенную стену с дверным блоком и дверью, а также оборудование в виде инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы кондиционирования.

Обязать ответчика ФИО6 освободить нежилое помещение площадью 24 кв.м, и 45,4 кв.м. технического этажа во втором подъезде адрес и передать истцу по акту приема-передачи.

В остальной части требований ТСН «Ярославский» к ФИО6, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое и нежилое помещения в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 3 мая 2023 года

Судья А.Г.Пустовая