Дело № 2-1849/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием помощника прокурора Пархачевой Ю.Н.
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, в том числе ключи от входной двери, снятии с регистрационного учета, требования обоснованы наличием задолженности по оплате ЖКУ и систематическим нарушением прав соседей.
Определением от 19.05.2025 в качестве соответчика привлечен ФИО3, который фактически проживает в жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала.
Представитель прокуратуры г. Сыктывкара указала на возможность выселения ФИО2 из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.
Заслушав пояснения явившихся в суд лиц, исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение по адресу: ..., входит в состав муниципальной собственности.
Указанное жилое помещение предоставлено ФИО4 (ныне Зельверт) Н.А. с учетом члена семьи – ФИО7 на основании договора социального найма жилого помещения №... от 14.05.2013.
Как установлено судом, в жилом помещении в настоящее время проживают ответчики.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Частью 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ определено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В качестве оснований для выселения ФИО2 из жилого помещения администрация МО ГО «Сыктывкар» указывает на невнесение ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
В обоснование основания о невнесении платы, наличие задолженностей перед ОАО «Сыктывкарский Водоканал» на 20.11.2024 в размере 56 562,73 руб., АО «КЭК» на 21.11.2024 по счету за отопление в размере 79 583,17 руб., по счету за электроэнергию на 01.11.2024 в размере 26 705,91 руб., ООО «ГарантРемонтная» на 30.11.2024 в размере 1 861,67 руб., а также по оплате за наем жилого помещения в размере 18 718,35 руб.
При этом с учетом представленных ФИО2 в судебном заседании в материалы дела доказательств оплаты выставленных платежных документов, а также частичном погашении имеющейся задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, основания для выселения Зельверт по указанному основанию не имеется.
В обоснование систематического нарушения прав соседей истцом представлены коллективное обращение жильцов ... о нарушениях их прав со стороны ФИО2 (не соблюдение норм совместного проживания, ведение асоциального образа жизни, систематическое употребление спиртных напитков, проявление агрессии к окружающим в состоянии алкогольного опьянения, угрозы расправой, оскорбления, употребление ненормативной лексики, выяснение отношений с сожителем, даже в ночное время, нанесение побоев соседям, отсутствие участия в уборке мест общего пользования, слив фекалий кошек и продуктов питания в сливы душевой, загрязнение мест общего пользования спиртными напитками и рвотными массами).
Нарушение прав соседей подтверждаются также материалами КУСП №... от 13.09.2023 по заявлению ФИО10 факту нанесения ей ФИО2 телесных повреждений, постановлениями Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара № 5-742/2025, № 5-741/2025 о признании ФИО2 виновной в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ (унижение чести и достоинства иного лица) по фактам оскорблений соседей – ФИО8, ФИО10
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, проживающие в многоквартирном доме, подтвердили систематичность нарушения прав соседей.
11.10.2024 в адрес нанимателей жилого помещения №... ... жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» направлено требование о прекращении нарушений в десятидневный срок со дня получения указанного требования.
26.11.2024 направлено повторное требование.
Факты оскорбления соседей, рассмотренный мировым судьей Кутузовского мирового участка г. Сыктывкара, согласно материалам дел, имел место после направления нанимателем жилого помещения требований о прекращении нарушения прав соседей, что свидетельствует об игнорировании ФИО2 направленных предупреждений.
С учетом доказанности фактов грубого систематического нарушения прав соседей, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ФИО2 из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности передать ключи от жилого помещения.
Разрешая требования администрации МО ГО «Сыктывкар» в отношении ФИО3, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Нормами ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Пунктами 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещением других лиц в качестве членов своей семьи. Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов его семьи, но и наймодателя. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
ФИО3 фактически вселен в жилое помещение.
При этом с учетом отсутствия обязательного для вселения ответчика в жилое помещение согласия наймодателя сам по себе факт проживания в спорном жилом помещении не порождает у ФИО3 права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
С учетом вселения указанного лица с нарушением норм действующего законодательства, выселении ФИО2 из жилого помещения, ФИО3 права пользования жилым помещением не приобрел, в связи с чем, подлежит выселению.
В силу части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае она взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с учетом удовлетворенных требований в отношении каждого из ответчиков с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15000 руб., с ФИО3 – 5 000 руб. в доход бюджета.
на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск администрации МО ГО «Сыктывкар» ... к ФИО2 ..., ФИО3 (...) - удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... без представления иного.
Обязать ФИО2 передать жилое помещение администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, в том числе ключи.
Снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета 5 000 руб. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года