Решение по делу № 2-2858/2024 от 22.04.2025

Дело №2-549/2025 (2-2858/2024)

УИД 52RS0010-01-2024-003590-43 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 08 апреля 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В., с участием помощника Балахнинского городского прокурора Седовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из данного жилого помещения, обязании освободить от вещей жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменил исковые требования и просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО1 отказался от части исковых требований. Определением Балахнинского городского суда от 08.04.2025г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязании освободить жилое помещение от вещей прекращено в связи с отказом от исковых требований в этой части.

В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО5, который измененные исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 987 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 221,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО1 по договору купли-продажи от 28.06.2024г. у ФИО2.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3 Договора объекты недвижимости оцениваются по соглашению Сторон и продаются за <данные изъяты>

В соответствии с п. 4, п. 5.1, п. 5.2 Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Объектов недвижимости:

-часть стоимости объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> копеек оплачиваются за счет собственных денежных средств покупателя при подписании договора;

- часть стоимости объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> 00 копеек оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю АО «Владбизнесбанк» согласно кредитному договору №

Расчеты по договору между Покупателем и Продавцом были осуществлены в полном объеме, что подтверждается Распиской, составленной ФИО2 собственноручно 28.06.2024г.

В соответствии с п. 10 Договора Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, освободить жилой дом и передать Покупателю ключи в течение 14 календарных дней с момента полной оплаты стоимости Объектов недвижимости по настоящему Договору.

Однако, ФИО2, ФИО3, ФИО4 до сих пор не произвели каких-либо действий по снятию с регистрационного учета, чем нарушают права Истца как собственника жилого помещения.

Ввиду того, что Истец не обладает знаниями и навыками правовой работы и не имеет возможности самостоятельно защищать свои права в суде, 04.12.2024г. между ФИО1 и юристом ФИО5 был заключен договор на оказание юридических услуг. В соответствии с условиями указанного договора, ФИО5 взял на себя обязательство по оказанию комплекса юридических услуг в рамках рассмотрения данного дела в суде: составление и подача иска в суд, сопровождение дела в суде первой инстанции, иные организационные действия. Выполнение и согласование объема оказанных услуг подтверждается Договором на оказание юридических услуг от 04.12.2024г., единовременное внесение денежных средств по заключенному договору в размере 80 000 р. подтверждается Распиской от 04.12.2024г.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, конверты с повестками возвращены в суд в пометкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.06.2024г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно искового заявления и копии домовой книги в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4

- часть стоимости объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> копеек оплачиваются за счет собственных денежных средств покупателя при подписании договора;

- часть стоимости объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> копеек оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю АО «Владбизнесбанк» согласно кредитному договору <данные изъяты>

<данные изъяты> Продавцом были осуществлены в полном объеме, что подтверждается Распиской, составленной ФИО2 собственноручно 28.06.2024г.

Однако, ФИО2, ФИО3, ФИО4 до сих пор не произвели каких-либо действий по снятию с регистрационного учета.

Ответчики выехали из спорного жилого помещения забрав свои вещи, расходы по оплате коммунальных услуг не несут.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что ответчики не проживая в жилом помещении и не неся расходов по содержанию жилого помещения, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

04.12.2024г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор на оказание юридических услуг на представительство интересов ФИО1 в Балахнинском городском суде на сумму 80000 руб., что подтверждается распиской от 04.12.2024г.

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, количество процессуальных документов, изготовленных представителем в рамках рассмотрения дела, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, устоявшийся размер стоимости аналогичных услуг на территории Нижегородской области, и другие обстоятельства суд полагает, что требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг подлежат частичному удовлетворению в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( ИНН <данные изъяты>) к ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3,<данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате юридических услуг в сумме 80000руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., расходы по оплату юридических услуг 30 000 руб. в равных долях по 11 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025 года.

Судья п\п А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-549/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья А.В.Зирина

Секретарь Н.В.Казнова