86RS0001-01-2025-005218-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: старшего помощника прокурора Рыжовой Н.А., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 28 от 26.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3505/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что апелляционным определением суда ХМАО-Югры от 27.09.2022 года установлено право пользования ФИО2 квартирой № 59 по ул.Лермонтова, д.10 на условиях договора найма с февраля 2013 года с правом пролонгации в соответствии со ст.684 ГК РФ. Согласно акту обследования от 05.08.2025 года ответчик проживает в спорной квартире. На июль 2025 года за спорное жилое помещение по лицевому счету, открытому на имя ФИО2, имеется задолженность 635992 рубля 70 копеек – основной долг, 666534 рубля – пени. 25.07.2025 года ответчику вручена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Согласно выписке из лицевого счета на август 2025 года за ответчиком числится задолженность 643348 рублей 13 копеек – основной долг, 672900 рублей 86 копеек – пени. Требования наймодателя об оплате задолженности нанимателем не исполнены, в связи с чем, истец просит выселить ФИО2 из квартиры № 59 по ул.Лермонтова, д.10 без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. В порядке статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлена о месте и времени судебного заседания.

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийск ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заключение старшего помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Рыжову Н.А., полагавшую заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина, и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 33 Конституции Российской Федерации).

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В связи с указанным, основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться нормами федерального закона, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27 сентября 2022 года установлено право пользования ФИО2 квартирой № 59 по ул.Лермонтова, д.10 на условиях договора найма с февраля 2013 года с правом пролонгации в соответствии со ст.684 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3 о выселении из жилого помещения и по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ханты-Мансийского районного суда от 12.05.2021 года судом апелляционной инстанции установлено, что жилое помещение – <...> является собственностью муниципального образования горд Ханты-Мансийск, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской № 296 по состоянию на 25.02.2021 года из реестра муниципального имущества города Ханты-Мансийска и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2021 года № КУВИ-002/2021-46114047.

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...> с 19.05.2014 года, ФИО3, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <...> с 15.03.2011 года.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий граждан от 05.08.2025 года, в <...> проживают ФИО2.

Согласно выписке из лицевого счета № <***> на имя ФИО2, на август 2025 года на спорное жилое помещение имеется задолженность в размере 643348 рублей 13 копеек – основной долг, 672900 рублей 86 копеек – пени.

24 июля 2025 года ответчиком в адрес истца направлена претензия, содержащая требование в течение 10 календарных дней со дня получения настоящей претензии произвести оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставить сведения о погашении задолженности в отдел контроля и учета муниципального жилищного фонда жилищного управления Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска.

До настоящего времени претензионное требование ответчиком не исполнено.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий граждан от 24.11.2025 года, в <...> проживают ФИО2 и сын ФИО3. Жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии. Рекомендовано привести в надлежащее состояние жилое помещение и оплатить задолженность.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно справке Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийка от 04.12.2025 года Приказом Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийка от 25.11.2008 № 822 ФИО2 составом семьи 2 человека, включая сына ФИО4, приняты на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в городе Ханты-Мансийске. По состоянию на 01.04.2025 года ФИО2, указанным выше составом семьи, значится в писке общей очередности граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма под номером 1283.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.2 ст.683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Сведения о соблюдении истцом правил, предусмотренных в ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации материалах дела отсутствуют.

Уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма ответчику истцом не вручено. Поскольку наймодатель не предупредил Л-вых не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора найма об отказе от продления договора, нарушил порядок, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о выселении Л-вых из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (№) к ФИО2 (№), ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 11 декабря 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко