К делу № 2-949/2022
УИД: 23RS0051-01-2022-001000-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 27 июля 2022 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ремизовой А.Б.,
секретаря Радченко К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная на земельном участке земли населенных пунктов, предоставленном для эксплуатации 1-этажного многоквартирного дома по адресу: .
В связи с тем, что квартира имела небольшую площадь, в целях её эффективного использования, истцом была произведена перепланировка квартиры, путем увеличения её площади за счет помещения вспомогательного назначения прихожей, после перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 7.1. кв.м., за счет ранее неучтенной площади пристройки литер «а6», и на 10.5 кв.м., за счет создания прихожей литер «а8».
Перепланировка квартиры произведена на земельном участке под многоквартирным домом, находящимся в долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме. 19.08.2021 участники общей долевой собственности на земельный участок, дали своё письменное согласие истцу на перепланировку квартиры, строительство пристройки литер «а8».
Возведенная пристройка литер «а8» и произведенная перепланировка к квартире, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При обращении в администрацию муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, истцу было отказано, так как пристройка возведена без получения соответствующего разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома и для признания права собственности на неё было рекомендовано обратиться в суд в порядке статьи 222 ГК РФ.
Просит суд с учетом уточненных требований признать за ФИО1, право собственности на квартиру (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером , без внесения изменений в сведения о здании в котором расположено помещение), общей площадью 55,7 кв.м., этажность – 1, материал стен – кирпичные, год постройки 1971 г., расположенную по адресу: .
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила дело рассмотреть в её отсутствии, требования иска поддерживает.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, ранее в отзыве на иск просила принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Росреестра по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Красноярском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, направили в суд отзыв на иск, в котором не возражали против удовлетворения иска и просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо – ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, направил в суд отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная на земельном участке земли населенных пунктов, предоставленном для эксплуатации 1-этажного многоквартирного дома по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец осуществила реконструкцию квартиры путем пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась, изменились её параметры.
Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.
23.04.2021 администрацией муниципального образования Тимашевский район ФИО1 направлен ответ об отказе в предоставлении разрешения на строительство, поскольку на земельном участке фактически возведена пристройка литер «а8» к квартире в многоквартирном жилом доме без получения соответствующего разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, то есть является самовольной постройкой.
Таким образом, судом установлено, что истцом произведена реконструкция, принадлежащей ей квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. Разрешение на реконструкцию истец не получала. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом создана самовольная постройка.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В материалы дела представлено техническое заключение специалиста строительно- технического исследования ИП 4 по результатам обследования 20.09.2021 квартиры № 4 по адресу: , согласно которого установлено, что возведенная пристройка литер «а8» и произведенная перепланировка в квартире, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истцом произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в результате которой увеличилась её площадь и возник новый объект, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданной самовольно в ходе реконструкции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером , без внесения изменений в сведения о здании в котором расположено помещение), общей площадью 55,7 кв.м., этажность – 1, материал стен – кирпичные, год постройки 1971 г., расположенную по адресу: .
Решение суда, является основанием для подготовки технического плана, внесения изменений в государственный реестр недвижимости в площадь квартиры (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером , без внесения изменений в сведения о здании в котором расположено помещение), регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Б. Ремизова