Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 г. г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Орех Л.П. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в исковом заявлении, что 20.08.2015 она заключила с Орех Л.П. договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобных хозяйством, расположенные по адресу: <адрес>. Цена жилого дома и земельного участка, согласно п.п. 2.1, 2.2 договора составляет 300000 руб. Денежные средства были выплачены Орех Л.П. в полном объеме в день подписания договора. П. 3.2 договора было установлено, что договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Претензий к недвижимости она не имела, распоряжалась ею по своему усмотрению, наводила порядок. Согласно устной договоренности Орех Л.П. попросилась пожить в доме до момента своего переезда в иное жилье, обещала ей прибыть на регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган, однако не пришла на регистрацию, в связи с чем, данный договор не прошел регистрацию в установленном порядке. В настоящее время она не может в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности. Она направляла в адрес Орех Л.П. по последнему известному ей месту жительства письма с предложениями согласовать время для регистрации договора, однако письма возвращались с отметкой об отсутствии адресата. Куда уехала Орех Л.П., ей не известно.
На основании изложенного просит суд зарегистрировать переход права собственности от Орех Л.П. к ней на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчик Орех Л.П., которой о дате и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ были направлены надлежащие извещения месту ее жительства и регистрации, указанному в исковом заявлении и адресной справке: <адрес>, не явилась, судебные извещения возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.
Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание.
На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно п. 1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в то числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из названной правовой нормы, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Кроме того, согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 20.08.2015 ФИО1 заключила с Орех Л.П. договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобных хозяйством, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно п.п. 2.1 и 2.2 названного договора цена жилого дома и земельного участка составляет 300000 руб. Денежные средства были выплачены Орех Л.П. в полном объеме в день подписания договора.
П. 3.2 договора установлено, что договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Согласно исковому заявлению претензий к недвижимости ФИО1 не имела, распоряжалась ею по своему усмотрению.
Учитывая, что в вышеуказанном договоре купли-продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, переданное в соответствии с п. 3.2 договора покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также цена договора, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме.
Данное домовладение на дату заключения договора принадлежало ответчику (л.д.25).
Как следует из материалов дела ответчик для регистрации сделки в регистрирующий орган не является.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, исковые требования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 августа 2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Самохина