УИД 66RS0012-01-2025-000694-46
Гражданское дело 2-656/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 14 июля 2025 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что истец 18.01.2000 приобрел у ФИО2, капитальный гараж №, расположенный в ГСК № в г. Каменске – Уральском Свердловской области, о чем была составлена расписка. Иные документы сторонами сделки не оформлялись. Истец с 18.01.2000 пользуется указанным гаражом, как своей собственностью, в основном использует для хранения вещей и имущества. В течении срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в ГСК № г. Каменска-Уральского Свердловской области.
22.04.2025 в судебном заседании к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», ФИО2
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца. В ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец приобрел гаражный бокс у ФИО2, между сторонами была оформлена расписка от 18.01.2000, иные документы не оформлялись. ФИО2 поясняла, что ей разрешили построить гараж, документов на руках не было.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого спорный гараж муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Оставила решение на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого оставила решение на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого заявленные исковые требования признала, указала, что при продаже ФИО1 гаража была составлена только расписка, иных документов на гараж у нее не сохранилось. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 приобрел у ФИО2 капитальный гараж №, расположенный в ГСК № г. Каменска-Уральского Свердловской области, о чем 18.01.2000 между сторонами была оформлена расписка.
Согласно представленного по запросу суда ответу, Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ, сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № г. Каменска-Уральского Свердловской области не располагает.
По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.05.2025 сведения об объекте недвижимости - гаражном боксе №, расположенном в ГСК № г. Каменска-Уральского Свердловской области в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа, письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» следует, что разрешение на строительство гаража на имя ФИО1 не выдавалось. Земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3 – зона вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выкопировке из Дежурного плана Каменск – Уральского городского округа гаражный бокс № расположен на земельном участке в следующих координатах:
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
28.08.2024 Отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Каменск-Уральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» подготовлен технический паспорт нежилого помещения, согласно которому площадь гаража №, расположенного в ГСК № г. Каменска-Уральского Свердловской области составила 22,5 кв.м.
Согласно представленному техническому заключению от 20.01.2025, подготовленному Отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Каменск-Уральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», строительные конструкции и элементы рассматриваемого гаража №, являющегося частью гаражного строения Литера Д, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гараж № соответсвует.
Суд, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.
Оснований для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>), органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,5 кв.м, находящийся в ГСК № в <адрес> – Уральском Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025.