Решение по делу № 02-2141/2023~М-9125/2022 от 16.02.2023

77RS0018-02-2022-017597-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/23

по иску ......... о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 07 июля 2020 года между ... и ... А.Н. был заключен Договор № ФР-2092ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств) в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру (жилое помещение), расположенную в Здании № 1 (Один), Корпусе № 3 на 24 (Двадцать четвертом) этаже, со строительным номером (код помещения) 27.01.03.403, проектной площадью 70,5 кв. м по адресу: адрес (далее - «Объект»).

Согласно п. 3.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет сумма

В соответствии с п. 3.3. Договора стоимость квартиры составляет сумма

В соответствии с пунктом 3.4. Договора в случае, если адрес Объекта превысит или уменьшится относительно адрес Объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м Объекта, указанной в п. 3.1. Договора.

Дом был введен в эксплуатацию «28» октября 2021 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-133000-010382-2021, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

21.05.2022 года между Истцом и Ответчиком подписан Акт-приема-передачи. В п. 7 Акта указана окончательная цена квартиры, равная сумма.

В п. 7.1. Акта Ответчик обязался осуществить доплату Истцу денежной суммы в размере сумма в течение 30 календарных дней со дня заключения Акта.

На основании Акта Ответчик зарегистрировал свое право собственности, что подтверждается регистрационной записью из ЕГРН№ 77:05:0011013:3794-77/060/2022-1 от 27.05.2022.

Согласно Техническому паспортные данные, а также п. 2 Акта, адрес Объекта составляет 70,8 кв. м., что на 0,3 кв. м больше проектной площади, указанной в Договоре.

15.08.2022 г. Истцом было направлено письмо Исх. № 07-20/1293 от 11.08.2022 г. с предложением оплатить задолженность в размере сумма в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления. Данное письмо по независящим причинам не получено Ответчиком и вернулось обратно в адрес Истца.

Обязанность по оплате суммы в размере сумма Ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления не исполнена, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом, что подтверждается сведениями о движении корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 07 июля 2020 года между ... и ... А.Н. был заключен Договор № ФР-2092ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств) в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру (жилое помещение), расположенную в Здании № 1 (Один), Корпусе № 3 на 24 (Двадцать четвертом) этаже, со строительным номером (код помещения) 27.01.03.403, проектной площадью 70,5 кв. м по адресу: адрес (далее - «Объект»).

Согласно п. 3.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет сумма

В соответствии с п. 3.3. Договора стоимость квартиры составляет сумма

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ... ... (...паспортные данные...) в пользу ... ... задолженность по Договору участия в долевом строительстве №ФР-2092ИП в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2023

Судья:Самороковская Н.В.