Решение по делу № 02-1289/2023 от 09.06.2023

УИД 77RS0035-02-2021-001998-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1289/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.адрес об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.адрес об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163, расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи от 08.05.2007, заключенного с Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации адрес. адрес в границах, соответствующих фактическим, входит в состав и является частью домовладения по адресу: адрес, адрес, которое состоит из двух земельных участков с кадастровым номером 50:27:0030209:163 и с кадастровым номером 50:27:0030209:146 и жилого дома. Данное домовладение было образовано в мае 2005 года. Постановлением № 265 от 13.05.2005 Администрации адрес было постановлено разделить земельный участок, принадлежащий ФИО1, на два самостоятельных участка площадью 1000 кв.м и 1500 кв.м, после чего земельный участок стал входить в состав домовладения, существующего в его фактических границах на сегодняшний день. После заключения Договора сотрудничества № 76 от 15.07.2005 с Администрацией адрес истцу был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030209:163 площадью 370 кв.адрес проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 составляет 898 кв.м, Управлением Росреестра был приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который с учетом уточнения требований просит установит местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 согласно варианту №2, представленному в заключении эксперта.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основания, указанным в уточненном иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что возведение объекта капитального строительства на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, что подтверждается кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030209:163, является доказательством для признания такого объекта самовольной постройкой, удовлетворение требований истца приведет к легализации постройки в отсутствие оснований, предусмотренных законодательством, отсутствуют доказательства, подтверждающие существование земельного участка в границах, существующих на местности более 15 лет.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенной правовой нормы следует, что фактически существовавшие границы земельного участка должны учитываться только в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был сформирован на основании чертежа границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 от 28.09.2005, проект границ утвержден Постановлением администрации адрес адрес №468 от 25.07.2005.

Постановлением Главы адрес № 239 от 19.06.2006 ФИО1 был предоставлен в собственность за плату по рыночной цене земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030209:163 площадью 370 кв.м.

08 мая 2007 года был заключен Договор купли-продажи между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации адрес и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 площадью 370 кв.м.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 площадью 898 кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:146 площадью 1500 кв.м на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 01.03.2005, Постановления Главы Администрации адрес адрес №265 от 13.05.2005.

Уведомлением от 31.12.2020 Управлением Росреестра по Москве приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163.

Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Заключением эксперта (т.1, л.д.173-211) было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030209:163, 50:27:0030209:146 не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков, находятся в едином заборе. адрес земельных участков по фактическому пользованию составляет 2378 кв.м. адрес земельных участков согласно данным ЕГРН, составляет 1870кв.м.

Согласно выводам эксперта границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:146 не соответствуют фактическим границам земельного участка. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на юго-запад относительно фактических границ. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030209:125, 50:27:0030209:147. Также выявлено пересечения фактических границ указанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:372 по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 также не соответствуют фактическим границам земельного участка. За границами земельного участка по сведениям ЕГРН расположена большая часть жилого дома, а также каменное нежилое строение.

Выявленное смещение границ земельных участков на юго-запад и пересечение границ смежных земельных участков связано с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:146 и соответственно границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 (ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 были утверждены после проведения процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:146) .

При этом, по мнению эксперта, значительное несоответствие границ и пересечение жилого дома с восточной стороны обусловлено не наличием реестровой ошибки, а наличием запользования земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ (в части смещения) подтверждается следующими фактами: границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:146 имеют линейное смещение, что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам; границы земельных участков пересекают границы смежных земельных участков; линейное смещение наблюдается и у смежных земельных участков.

Устранение несоответствий может быть проведено путем исключения сведений о границах земельных участков из ЕГРН, либо путем исправления реестровых ошибок.

Реестровая ошибка в части площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 экспертом не обнаружена. адрес был сформирован на основании чертежа границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 от 28.09.2005 года (л.д.141). Проект границ утвержден Постановлением администрации адрес адрес №468 от 25.07.2005 года. Согласно представленному чертежу на момент проведения работ по формированию границ земельного участка ограждения отсутствовали.

Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030209:163 ограждение и жилой дом в восточной части были возведены после формирования границ земельного участка площадью 370кв.м.

Таким образом, изначально был выкуплен земельный участок именно площадью 370 кв.м с утвержденными границами.

На рассмотрение суду представлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030209:163 имеет установленные границы с определением координат, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков и другими правоустанавливающими документами.

адрес был сформирован на основании чертежа границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 от 28.09.2005, проект границ утвержден Постановлением администрации адрес адрес № 468 от 25.07.2005.

Постановлением Главы адрес № 239 от 19.06.2006 ФИО1 предоставлен в собственность за плату по рыночной цене земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030209:163 площадью 370 кв.м.

Следовательно, при уточнении границ земельных участков, вследствие реестровой ошибки, местоположение границ земельных участков должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок.

В заключении землеустроительной экспертизы (ответ на вопрос 5) указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 не соответствуют фактическим границам земельного участка. За границами земельного участка по сведениям ЕГРН расположена большая часть жилого дома, а также каменное нежилое строение.

Выявленное смещение границ земельных участков на юго-запад и пересечение границ смежных земельных участков связано с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:146 и соответственно границ земельного участка с кадастровым номером N (ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером N были утверждены после проведения процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером N).

При этом, по мнению эксперта, значительное несоответствие границ и пересечение жилого дома с восточной стороны (14, 43 кв.м) обусловлено не наличием реестровой ошибки, а наличием запользования земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Реестровая ошибка в части площади земельного участка с кадастровым номером N экспертом не обнаружена. адрес был сформирован на основании чертежа границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163 от 28.09.2005 года (т.1, л.д.141). Проект границ утвержден Постановлением администрации адрес адрес N468 от 25.07.2005. Согласно представленному чертежу на момент проведения работ по формированию границ земельного участка ограждения отсутствовали.

Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером N ограждение и жилой дом в восточной части были возведены после формирования границ земельного участка площадью 370 кв.м.

При наличии сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163, отраженных в первичных документах (материалах отвода земельного участка), установление границ по фактическому землепользованию не соответствует требованиям положения статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены суду достоверные и допустимые доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:163, поскольку, как указано выше, согласно заключению эксперта значительное несоответствие границ и пересечение жилого дома с восточной стороны (на 14,43 кв.м) обусловлено не наличием реестровой ошибки, а наличием запользования земель неразграниченной государственной собственности.

Более того, согласно варианту № 2, представленному в заключении эксперта, граница земельного участка проходит через возведенные на участке строения, на которые не получено разрешение на строительство.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем оставляет их без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.адрес об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Кармашев