Дело ........

УИД: 26RS0........-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 3 августа 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре - Заргаровой З.С.,

с участием представителя истца ООО колхоза «Мир» - ФИО1, действующего на основании доверенности от .........,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности ......5 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Колхоз Мир» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам субаренды,

установил:

ООО «Колхоз Мир» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору субаренды от ......... в размере 369 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от ......... в размере 52 645,69 рублей; задолженность по договору субаренды от ......... в размере 59 400 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от ......... в размере 1 904,05 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 560 рублей; расходы на представителя в размере 35 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ......... между ООО «Колхоз Мир» и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:2733, общей площадью 396 га, во временное владение и пользование за плату. Срок действия договора 11 месяцев. Арендная плата установлена условиями договора в размере 1 000 рублей за один гектар на весь срок аренды, что составляет 336 000 рублей за весь срок действия договора. Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от .......... Оплата по договору согласно п. 3.2 должна была быть произведена до .......... ......... между ООО «Колхоз Мир» и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:2733, общей площадью 396 га, во временное владение и пользование за плату. Срок действия договора 11 месяцев. Арендная плата установлена условиями договора в размере 150 рублей за один гектар на весь срок аренды, что составляет 59 400 рублей за весь срок действия договора. Согласно условиям договора сумма арендной платы должна быть оплачена до .......... Вопреки условиям договоров ответчик не произвел выплату арендной платы ни по одному из них. ......... в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, полученная ответчиком. Ответчик, не выполняя условия договора, нарушает закон и права истца. Также считает, что ответчик обязан выплатить обществу проценты за неисполнение или просрочку денежного обязательства, которые по договору от ......... составляют 52 645,09 рублей; по договору от ......... составляет 1 904,05 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Колхоз Мир» - ФИО1 исковые требования уточнил, поскольку в период рассмотрения настоящего дела в суде, ответчиком в счет погашения задолженности по договору субаренды от ......... уплачено 80 000 рублей, в связи с чем по договору субаренды от ......... он просил взыскать 289 000 рублей, в остальной части исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с иском согласился частично и пояснил, что ФИО2 по договору субаренды от ......... уплачено 80 000 рублей, что подтверждается справкой.

В представленном письменном возражении представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 указал, что по устной договоренности договор субаренды земельного участка от ......... и договор субаренды земельного участка от ......... были заключены в 2021 году на срок по 11 месяцев без регистрации в регистрационной палате ...... и с условием оплаты 150 рублей за один гектар, что составляет по 59400 рублей за каждый год субаренды земельного участка, в связи, с чем ФИО2 подписал оба договора субаренды. Позже выяснилось, что в договоре субаренды земельного участка от ......... условие оплаты 1000 рублей за один гектар в месяц, что за свесь срок действия договора аренды составляет 336 000 рублей. Более того, в аренде у ООО «Колхоз Мир» находится земельный участок, принадлежащий ФИО2, на праве общей долевой собственности, ежегодная арендная плата составляет 4 тонны зерна или в денежном выражении 40 000 рублей, в настоящее время за 2021 года и 2022 год арендатор удержал с него 800 000 рублей. Полагает, что плата по договору субаренды земельного участка за 2021 и 2022 годы составляет 118 800 рублей и с учетом суммы удержания за аренду, остаток составляет 38 800 рублей, которые он готов оплатить добровольно. Просил исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу ООО «Колхоз Мир» денежные средства в размере 38 800 рублей, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ......... между ООО колхоз «Мир» и ФИО4 заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:2733, площадью 396 га, во временное владение и пользование за плату. Условиями договора срок его действия определен в 11 месяцев, арендная плата установлена за 11 месяцев сумма в размере 1 000 рублей за один гектар. Сумма арендной платы должна быть оплачена субарендатором не позднее ..........

......... между ООО колхоз «Мир» и ФИО4 заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:2733, площадью 396 га, во временное владение и пользование за плату. Условиями договора срок его действия определен в 11 месяцев, арендная плата установлена за 11 месяцев сумма в размере 150 рублей за один гектар. Сумма арендной платы должна быть оплачена субарендатором не позднее ..........

В подтверждение передачи ООО колхоз «Мир» земельных участков ФИО4, представлены акты приема-передачи земельных участков от ......... и ........., согласно которым предоставляемый в субаренду земельный участок, площадью 396 га, ответчик принял во временное владение и пользование на условиях договора субаренды земельного участка, при этом в момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению в соответствии с условиями договора субаренды земельного участка, претензий субарендатора по состоянию земельных участков не имеется, недостатки на земельных участках во время его осмотра субарендатором не обнаружены.

Представленным ООО колхоз «Мир» договором аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя ........ от ........., подтверждено нахождение у истца в аренде, на момент заключения спорных договоров и в течение определенного в них срока, земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:2733, передаваемого в субаренду ФИО4, в них согласовано условие на передачу земельного участка арендатором в субаренду без дополнительного согласования с арендодателями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем); договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды; к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества предусматривает в обязательном порядке передачу этого имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из пункта 3.1 договора субаренды земельного участка от ........., за предоставленный в субаренду земельный участок субарендатор за одиннадцать месяцев уплачивает арендатору сумму в размере 1 000 рублей за один гектар, что относительно площади земельного участка составляет 396 000 рублей.

Как следует из пункта 3.1 договора субаренды земельного участка от ........., за предоставленный в субаренду земельный участок субарендатор за одиннадцать месяцев уплачивает арендатору сумму в размере 150 рублей за один гектар, что относительно площади земельного участка составляет 59 400 рублей.

Поскольку ФИО2 не вносил арендную плату по данному договору, что не было оспорено им и его представителем, задолженность по арендной плате по договору субаренды от ......... составила 369 000 рублей; задолженность по арендной плате по договору субаренды от ......... составила 59 400 рублей.

Согласно справке ООО колхоз «Мир» от ........., ФИО2 частично погашен долг по договору субаренды земельного участка в размере 80 000 рублей, также данный факт подтверждён представителем истца.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО колхоза «Мир», с учетом частичного погашения задолженности, подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды от ......... в размере 289 000 рублей; задолженность по арендной плате по договору субаренды от ......... в размере 59 400 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Б.Р., действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Б.Р. являются официальный сайт Б.Р. в сети «Интернет» и официальное издание Б.Р. «ФИО5.» (п.39.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... ........ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из этих данных, согласно расчету, представленному истцом, размер процентов по договору от ........., за период с ......... по ........., составляет 52 645,69 рублей; размер процентов по договору от ........., за период с ......... по ........., составляет 1 904,05 рублей. Исчисленный размер процентов, с которым суд соглашается, соответствует действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договору от ......... в размере 52 645,69 рублей; проценты по договору от ......... в размере 1 904,05 рублей.

При этом суд находит доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что оба договора подписаны в 2021 году и стороны достигли договоренности, что по обоим договорам размер арендной платы составит 150 рублей за 1 га несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждении указанных доводов суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... ........ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, интересы ООО колхоз «Мир» в судебных заседаниях представлял на основании доверенности ФИО1

Участие представителя истца ФИО1 в заседаниях суда подтверждается протоколами судебных заседаний.

В обоснование несения расходов истцом представлен приходный кассовый ордер ........ от ........., согласно которому ФИО6 перечислила ФИО1 денежные средства в размере 35 000 рублей; договор на юридическое обслуживание от ........., согласно которому адвокатский кабинет ФИО1 принимает на себя обязательство представлять интересы ООО колхоз «МИР» в районном суде ...... по гражданскому дела о взыскании долга по договорам субаренды с ФИО2

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Российской Федерации от ......... ........ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшить его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно абз. 2 п. 11 указанного Постановления, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В абз. 2 п. 12 указанного Постановления, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Согласно п. 13 указанного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая требование о взыскании расходов на представителя ООО колхоз «Мир», исходя из объема и характера выполненной представителем колхоза работы, суд приходит к выводу о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, поскольку данная сумма является разумной с учетом объема и сложности рассматриваемого дела.

Кроме того, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей не превышает такие расходы, которые взимаются за аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик и его представитель в судебном заседании не заявляли о чрезмерности суммы расходов на представителя.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8030,00 рублей, что подтверждается платёжным поручением ........ от ........., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 7 229,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Колхоз Мир» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии 0711 ........ выдан ......... Отделением УФМС Р. по ...... в ......) о взыскании денежных средств по договорам субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Колхоз Мир» задолженность по договору субаренды от ......... в размере 289 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от ......... в размере 52 645,69 рублей, задолженность по договору субаренды от ......... в размере 59 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от ......... в размере 1 904,05 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 229,49 рублей.

Требования ООО «Колхоз Мир» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды от ......... в размере 80 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 800,51 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.Ю. Ледовская

Мотивированное решение суда изготовлено ..........